丢空7年，乐从小布钢铁厂房终于清拆！村民是这样说的

去年置业佛山新城西部的刘女士近日心情大好，原来她所购买楼盘附近一大片丢空多年的钢铁厂房终于清拆。

以前我在附近上班，钢铁厂还没搬的时候，上下班很多大货车，空气、路面都不好，开车很不舒服。之后搬走了，一下子冷清下来，车也少了，但厂房还荒废在那里，空空如也，又觉得很萧条。

刘女士说。

对于住在新城西部的大部分业主来说，每天开车回家率先映入眼帘的，不是现代化的高楼大厦，而是一群废旧的钢铁厂房，狼狈不堪。

持续丢空的这几年，附近楼盘的业主也曾不断在网络发言人平台上问政，但迟迟没有新进展。

就在半个月前，工业区内终于响起了机器的轰鸣声，乐从小布村工业区约790亩破旧厂房清拆工作正式启动。在顺德政府防疫、复工复产两手抓的推动下，顺德村改工作按下“重启键”。

▲图源 顺德村级工业园升级改造发布平台

如此迅速的清拆进展源于去年底的一场全村表决。小布村以99.4%的高同意率表决通过了《乐从镇小布村改造、提升和活化建设实施方案》，未来将改造795.78亩工业园和活化提升438.12亩旧村庄。

▲乐从小布改造、提升和活化建设表决现场

功夫君采访村民了解到，此次清拆的小布工业区厂房其实大有来头，它曾让小布取得“顺德第一村”的美名，也曾让小布身价大跌。

地摊式经营 国内最大钢铁集散地

上世纪80年代，改革开放初期，乐从钢铁市场初见端倪，不少有商业头脑的顺德人开始涉足钢铁交易。

▲图源 “永隆包装纸袋”博客

土生土长的小布村民何叔告诉功夫君：

“最开始的时候乐从一些农民会骑着三轮车拿回收的钢角出来卖。以前也没有什么物流，都是三轮车、手推车走街串巷送货。80年的时候乐从开办了一间供销公司，主要是经营楼房建筑用钢材。慢慢发展这里就形成了一个钢铁集市，而且小布就在325国道旁，交通便利，越来越多的钢贸企业在这里聚集。”

▲图源 “永隆包装纸袋”博客

90年代，小布、腾冲等一带的乐从钢铁市场已经成为国内最大的钢铁集散地。但钢铁市场越做越大的同时，问题也随之而来。

因为钢铁市场是前仓后铺的地摊式交易，所以各个商户都把自己的产品放在地上，本还算宽敞的道路一下子就变窄了，再加上运载钢铁的货车来回穿梭，325国道乐从段转入佛山新城的路段频频出现塞车现象，甚至一塞就是好几个小时。

▲图源 百度百科词条

钢铁市场搬走 曾经繁华如今落寞

经过30年的发展，乐从钢铁市场由起步到逐渐壮大，但在这个过程中，行业零散、环境不佳等弊端也制约了整个市场的进一步发展，亟需转型升级。于此同时，小布村也被纳入佛山新城的发展规划中。

2013年，位于乐从大罗的乐从钢铁世界落成，钢铁市场的商户陆陆续续搬迁至新址。曾经繁华的闹市随着商户的离开而变得有点落寞。

刚开始搬迁的时候还有人打理，治安队巡逻一下，后来政府把这块地围闭起来了就无人打理了，基本上是变成一块荒地了。

何叔说。

▲小布工业大道两侧厂房密布

何姨是小布村的外嫁女，她回忆称：“几年前钢铁市场搬走之后这片地就变得好荒凉了，回娘家经过有种从富人区到‘贫民窟’的感觉。”

▲航拍小布工业厂房和小布村

肆意生长的杂草几乎把有两三层高的楼体遮蔽了一半，锈迹斑斑的商户招牌也都摇摇欲坠。偶尔有些年轻人把这片废墟当做拍摄文艺大片的背景。而到了晚上，因为这一片没有亮灯，会让人有一种阴森森的感觉。

▲小布村工商业大道两侧厂房密布

跟着一起落寞的还有村民的股份，由于失去了钢铁市场的租金，每股分红从接近两万元直降至三位数。村里一些老人家因为无其他收入来源，困难的时候买医保都成问题。

除了股份少了，房子也不好租了。何叔感叹：“以前钢铁市场在的时候，小布可谓是一屋难求，我的房子都不愁租的，市场搬了之后房子难租了很多。”

荒地重新盘活 小布村民腰包鼓

2013年钢铁市场搬走之后，村民的收入骤降。期间小布村也有改造拆迁的计划，但因各种原因方案并没有通过。经过七、八年的协调商议，去年12月29日小布村终于以99.4%的高同意率表决通过了村改方案，实实在在的经济利益将落入村民的钱袋。

按照公布的改造方案，小布村改项目总用地面积1233.9亩，包括795.78亩工业园改造和438.12亩旧村庄提升。改造将采用“ 公开选定市场主体合作开发+自主改造+政府征收”的方式实施建设。

正所谓卖地致富，小布村民经济收益的主要来源就来自就这接近800亩的工业园。

795.78亩地中，458.05亩将协议出让给开发商（其中规划住宅用地338.96亩，规划商业用地119.09亩），289.68亩由政府征收（配建道路、学校等）。

按照“分八留二”的原则，小布村预计可集体分红34.58亿，每股约97.7万元。

一些家庭中一家就有十几股，分红一到手，家庭资产轻松上千万。

另外，小布村民除了可以拿到出让和征收的一次性分红外，还有长收长有的租金分红。

795.78亩地中还有48.05亩属于自主改造。开发商代建16万㎡集体商业物业，规定4年内建好，并由开发商返租20年，首年租金约5760万元。按首年租金计算，股民每年还可获得1.6万元的收益。

改造进行时 新城西未来可期

来自顺德村级工业园升级改造发布平台的资料显示，小布工业区定位改造高端商住区，建设舒适宜居生活圈。

换言之，一旦改造完成，村民除了有钱落袋，生活环境和质量也会相应提高，周边居民亦会受益。

”钢铁市场搬走后人也就少了，小布市场的档口都少了好多，我有次想去买半只鸡，我就晚了一点去档口就收档了。改造后配套设施应该会改善啦。”

何叔说道。

业主刘女士也对未来充满期许：“希望交楼入住时，周边环境能有所提升。钢铁厂房废旧了那么多年，很影响城市美观和居住舒适度，清拆之后，居住环境会越来越好，也会吸引更多房企，有利于之后在这个片区拿地，完善居住与商业配套。”

  ▲依云国际

刘女士认为，佛山新城的发展和繁荣一直都往保利东湾、佛山院子那边发展，而且佛山新城公园也日益成熟，人口集聚度越来越高。而岭南大道这头，其实有图书馆、大剧院、体育馆等行政配套，环境也不错，我认为不应该浪费，把周边环境搞靓，新城整体风景线才会更美。

▲高空航拍小布工业大道两侧厂房及楼盘

截至目前，新城西部在售一手盘有保利天寰、华润置地悦里和中海新城公馆。其中天寰带装修售价1.8-2.1万/㎡；中海锦城公馆只剩尾货，带装修均价1.65万/㎡。

华润置地悦里目前暂无小户型，本月中下旬会加推，销售称参考上一批售价1.6-1.9万/㎡，新货不会太高。此外，悦里还有部分122㎡-144㎡的四房在售，其中122-125㎡双阳台户型带装修总价在210-230万之间，144㎡单价不超过1.9万/㎡。

——  END ——

若你今年有置业打算，或有购房疑惑，可以扫码找功夫小超人，我们将为你答疑解惑、争取更多优惠，欢迎骚扰！

【踩盘】真便宜！祖庙地铁盘低于2万/平！

【答疑】房贷合同重签：建议你选LPR加点

【新规】升4571元/平!禅城普通住房标准公布

【土拍】佛山本月卖5宗地！多数不设封顶价