绿岛湖三房奇缺！龙光新盘4月杀入，价格嘛……
绿岛湖一纯新盘杀入战局！
今日，龙光玖龙臺于创意产业园开放外展厅，沙盘模型、户型图均已出炉，陆续吸引不少街坊到场咨询。
梳理当下的绿岛湖一手市场，可发现其特点鲜明：
①刚需没什么选择，有货在售的四盘多在清前期大户型余货，其中仅檀悦有三房，龙光玖龙臺的进入一定程度上补充了刚需户型；
②板块内产品定位各不相同，最低1.4万/㎡，最高2.2万/㎡，价差较大，总体来说对改善买家更友好。
龙光玖龙臺
预计4月开销售中心，价格参考周边
回顾历史，2018年5月，龙光以总价325887万摘得项目地块，楼面价为6617元/㎡（不计建安成本）。
▲临时展厅
据了解，项目位于季华路北侧、禅秀路东侧，毗邻在建2号线绿岛湖站，由10栋住宅、4栋写字楼及商业区三大部分组成。
项目预计4月开放销售中心及板房，最快5月入市。首推4/5座，其中4座楼高48层，三梯五户，5座楼高36层，两梯四户，主打99㎡三房、115㎡四房，带装修发售，预计2023年交付。
▲项目沙盘
价格方面，销售称会参考周边项目。今日登记可享开盘减2万优惠，之后若想享受该优惠则需买8.8元购房券。
再来看户型，整体布局跟龙光天阙较为相似。99㎡为三房两厅两卫，分为南向及东向两种朝向，传统竖厅布局，餐客厅开间约3.5米，U型厨房，主卧带主卫。
▲99㎡户型图
115㎡为四房两厅两卫，同样是竖厅设计，餐客厅开间约3.6米，南北双阳台，北向望花园。
▲115㎡户型图
阳光城佛山半岛
在售2.1-2.2万/㎡，新货或会提价
阳光城佛山半岛在清2座115-138㎡跃式产品，均价约2.1-2.2万/㎡，带装修，余货多为天地层单位。拥有相同户型的3座计划后续加推，开售时间待定，价格有上调的可能。
▲项目沙盘
以一套高楼层的115㎡单位为例，总价约258万，三成首付约77万。
从样板间来看，项目产品的空间感比市面上的复式产品要宽敞一些，不过，受奇偶数楼层设计不同，部分户型阳台私密性会打折。
▲复式产品户型图
装修交标方面，整体配置较高，如洗碗机、拉篮式橱柜等，并赠送新风系统。
▲厨房洗碗机
此外，项目有双拼别墅在售，面积涵盖476-620㎡，售价1500-2000万/套，此前开售的8套已售完。整个项目共有38套别墅，后续还会陆续加推。
阳光城檀悦
毛坯最低1.4万/㎡，暂为区域最低
目前，檀悦在清7/9/11座余货，涵盖90/130㎡毛坯三四房，均价约1.4-1.5万/㎡，以及102㎡带装修三房，均价约1.6-1.7万/㎡。
▲项目平面图
户型设计方面，90㎡为北向三房，可望江，但仅有一卫；以一套中高楼层为例，总价约139万，三成首付约42万，单价约1.5万/㎡。
▲90㎡户型图
102㎡为南向三房，经典的三房两厅两卫设计，各空间分布合理，较为实用，可望别墅群及湖景；以一套中低楼层为例，总价约178万，三成首付约53万，单价约1.7万/㎡。
装修方面，整体配置跟阳光城佛山半岛相似，现场感受交标质量还是不错的。
▲102㎡户型图
130㎡为南向四房，横厅设计，阳台十分宽敞；以一套中低楼层为例，总价约193万，三成首付约58万，单价约1.45万/㎡。
▲130㎡户型图
此外，项目在举办别墅节活动，总价480万/套起，参观板房需验资。
▲90㎡江景景观
金茂绿岛湖
在清四房户型，毛坯1.5万/㎡起
金茂绿岛湖此前推出的地块一1.3万/㎡大户型已售完，目前主推地块四产品。
地块四中，主打1/2/14/15/16座，面积涵盖133/143/178㎡四房，其中133/143㎡还剩最后几套余货，均价1.5-1.7万/㎡，毛坯发售。
▲项目规划图
户型方面，133㎡位于1/2栋，为2梯2户设计，竖厅布局，南北双阳台，阳台及飘窗面积可观。
▲133㎡户型图
143㎡位于15/16栋，有两种格局，其中16栋02户型为南北双阳台设计，三大卧室位于餐客厅一侧。
▲143㎡户型图
15栋01户型及16栋03户型为另一种格局，进门有小入户花园，卧室分别位于餐客厅两侧，整屋为三面采光。
▲143㎡户型图
178㎡位于15栋，整体格局与133/143㎡相似，在此不作赘述。
▲178㎡户型图
世茂望樾
在清复式四房，均价1.7万/㎡起
目前， 世茂望樾在清1/2/3座余货，主推125㎡复式四房，毛坯发售，均价约1.7-1.9万/㎡，相比去年底，整体价格较为稳定，变动不大。
户型方面，125㎡进门带大入户花园，厨房空间宽敞，一层为餐客厅及长辈房；二层布局有三房两卫，另有一家庭厅，实用率较高。
▲125㎡户型图
从板房现场感受，整体开间宽敞，房间方正实用，加上屋内承重墙不多，业主自由设计空间较大。
▲项目样板间
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