又是招商！陈村盘降至15822元/平起，还能一成首期
昨天上午，功夫君的几个朋友不约而同收到中介发来的宣传海报，上面写着：
“南站圈，低密度现楼，15888元/㎡，仅限3月14日-15日。”
虽然这张宣传海报上未出现楼盘名字，但功夫君经过确认，正是陈村招商曦岸。
无独有偶，两天前，位于广州增城的招商臻园也以同样方式刷屏业内，该盘拿地2.1万/㎡，首开超3万/㎡，如今均价仅1.9万+/㎡起。
那么，陈村招商曦岸又是什么情况？对此，功夫君特地走访了一趟。
▲招商曦岸
该盘目前在售6座、14座，6座为两梯两户的小高层，户型偏大，目前仅剩2、3楼单位。
14座总高30层，户型有82-111㎡的三四房，两梯六户。
据现场销售介绍，项目已是现楼，还有几栋高层盖好了还没卖。
▲招商曦岸沙盘
那么问题来了，15888元/㎡到底是否存在？
据销售透露，15888元/㎡是有的，只针对14栋北向82㎡的二、三楼单位做特价处理，最低一套西北向，折后单价约15822元/㎡，今明两日有效。
同一户型，中高楼层西北向折后接近1.7万/㎡。
这个户型最大的问题在于，没有餐厅位，如果不挡住过道，只能把餐桌设置进门处。而北向主阳台望出去是一大片厂房。
附上北向82㎡的户型图（03和04单位）：
再附一张高层景观图，你们感受一下：
▲西北向82㎡的高层景观
93㎡为东南和西南向，单价最高，折后中低楼层也要1.74万/㎡。
至于111㎡四房，折完单价比82㎡要贵1000元/㎡左右，约1.6-1.7万/㎡，只剩2、3楼和顶楼单位。
总体来说，除了个别单位有特价外，大部分价格仍在1.6-1.8万/㎡之间，与上个月差别不大。
值得一提的是，项目目前仍可以实行一成首期，要求是7天内至少先给1成，其余两成在3个月内付清。
接下来，附上几张93㎡交标样板房↓
▲93㎡餐客厅
▲93㎡厨房
▲93㎡两间次卧
其实，招商曦岸曾是陈村板块首个楼面价突破1万/㎡的项目，由招商蛇口于2016年10月竞得，当时溢价率高达168.3%，是名副其实的地王项目。
然而，从入市到现在，该盘的价格变动一直没有停止过，详情见下表：
| 时间 | 当时售价 |
|---|---|
均价2万/㎡，带装修 | |
| 2018.04 | 均价2-2.1万/㎡，带装修 |
2019.11 | 1.8-2.3万/㎡，带装修 （部分特价1.75万/㎡） |
2020.02 | 中层南向三房1.6-1.7万/㎡ |
2020.03 | 15888元/㎡起，带装修 |
2017年12月，平安夜前夕，项目悄然入市，彼时均价2万/㎡，带装修双合同。
2018年4月，该盘依旧持销首批房源，均价2-2.1万/㎡，与首次开盘价格区别不大。
2019年11月，招商曦岸放出部分特价房源，价格下探，最低1.75万/㎡，大部分在1.8-2.3万/㎡，资金到位楼层还能挑选。
今年2月，项目价格持续下调，93㎡南向三房，还是中间楼层，售1.6-1.7万/㎡。
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