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景裕豪园卖2.3万/平？只有1套！这栋楼卖了一年还没清货
功夫君说的就是桂城7年老盘宏宇景裕豪园，今日不少中介朋友发布消息称，项目推售14栋三房户型，单价低至2.3万/平。
真的这么笋？功夫君为你一探究竟。
▲宏宇景裕豪园
余货清售，低价单位不多
本次推出的14栋含三座楼体，户型图显示为最西侧的一栋，西邻江南名居，南邻桂江小学，主打87-90平三房两厅两卫，带装修。
价格方面，宣传中的2.3万/平为北向二楼单位，若是低楼层南向单位，约2.5万/平，其余中高楼层约2.6万/平起。
功夫君查询资料获悉，14栋早在2019年2-3月已推出市场，彼时售价约2.4-2.7万/平，目前最低价有所下调。
实际上，自去年以来，宏宇景裕豪园以一口价单位、首付分期等噱头，多次推广9/14/15栋的余货单位。
除了15栋价格较高，9/14栋整体均价一直维持在2.4-2.8万/平，变动不大。
| 时间 | 楼座 | 价格 |
| 2019.01 | 9栋 | 2.4-2.5万 |
| 2019.03 | 14栋 | 2.4-2.7万 |
| 2019.05 | 15栋 | 2.7-3.2万 |
| 2019.06-07 | 9/14栋 | 2.6-2.9万 |
| 2019.08-09 | 9/14/15栋 | 2.4-2.9万 |
| 2019.10 | 9/14栋 | 2.4-2.6万 |
| 2019.12 | 9/14栋 | 2.4-2.8万 |
| 制表：功夫房产 |
这几栋楼卖了一年还没清货，或许跟项目的二手楼情况有关。
在贝壳查询景裕豪园二手信息，显示项目参考均价约2.36万/平，在去年底的成交记录中，单价在2.2-2.5万/平，跟一手价差不大，且选择更多。
户型中规中矩，使用率约8成
目前，14栋并无开设样板间，想参观需到9栋样板间。
功夫君在2018年底曾拍摄9栋样板间照片，在此附上给大家参考。
从现场来看，户型设计中规中矩，空间尺度一般，客厅开间约3.4米，阳台南望花园，销售称总体使用率有8成。
▲客厅
厨房一字型布局，带小型生活阳台。
▲厨房
主卧还算宽敞，可放1.8米床，最小的次卧只能定制小床。
▲主套房
全部房间带飘窗，外飘约50厘米，窗户尺寸不小，中高楼层采光OK。
▲次卧
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