奇槎6盘扫描：5盘站上2.3万！四房最吃香，最高卖到3万
复工第一周
功夫君戴着口罩去踩盘了
这一周，我们集中看了禅城奇槎
今天这篇文章就来跟大家具体聊聊
包括楼盘的防疫措施做得如何
看完你就知道啦！
卓越浅水湾目前主推5座，两梯六户，户型为95㎡和117㎡的三、四房，四房为南北双阳台设计。
▲卓越浅水湾航拍位置图
同时，2座还有一些余货在售，但与5座不同的是，2座的四房户型餐厅处没有阳台，而是一扇窗户。
▲卓越浅水湾目前主推5座
据现场销售介绍，5座价格较高，西南向117㎡四房中高层单位折后要去到2.4万/㎡以上，同一户型东南向更高。
如果想要一口价单位，销售会主力推荐2座余货，以2座602单位为例，建面约119㎡，折后总价约272万，折后单价约2.27万/㎡，二套四成首付需要准备109万，30年月供为9461元。
至于项目宣传海报打出的19XXX元/㎡，现场销售表示特价单位已经卖掉，目前最低单位也要接近2.1万/㎡。
至于一成首付，销售表示，只能按正常折扣成交才能享受首付分期，买特价单位是不能搞一成首付的。
去年底，龙光曾以超1.56万/㎡的楼面价拿下卓越浅水湾南侧地块，5栋南向高层景观会受到遮挡。
▲5栋西南向景观
绿城桂语兰庭的销售已经接近尾声，所有楼栋已是现楼，现在看房，想买哪套就能看哪套。
价格方面，叠墅总价430万起步；平层方面，100㎡三房可选楼层多一些，总价230万起步。128㎡和145㎡都是四房，货量屈指可数，楼层非高即低，中间楼层要么是18层单位，价格要具体说。
▲绿城桂语兰庭沙盘
据销售介绍，128㎡是四房中单价最高的，打完两个98折后，128㎡和145㎡的总价几乎同一水平，甚至比145㎡还要高。
“两个98折是集团放出来的，没有任何条件，如果你在疫情期间有过抗疫行为（捐款也算），还能再额外申请再减个5000元。但如果使用公积金贷款，那两个98折就要收回，因为公积金放款速度较慢。”销售补充道。
两相对比，128㎡和145㎡都是四房两卫，都带入户花园，唯一区别是后者有双阳台，如果你能接受128㎡的总价，那销售会建议你考虑145㎡双阳台户型更划算。
▲145㎡样板房
需要说明的是，20和21座由于是2018年拿的备案价，现在仍以带装修双合同卖，四成首付比例要130万以上。1、2、3座以及所有叠墅则是毛坯单合同，首套首付最低三成。
更有趣的是，同一户型，两种合同方案价格几乎一样。
这里需要补充一点，只有毛坯房才能打两个98折，带装修利润率没有那么高，所以只能打一个98折。
对于购房者而言，同样总价肯定买带装修房源更划算，但高额的首付又会把你劝退。
▲绿城桂语兰庭南侧为环湖小学东校区
“如果220万首付一次性拿不出来，可以手上有多少先给多少，剩下的分三个月或四个月内付清。”销售说。
截至目前，128㎡只剩毛坯，145㎡的带装修还有2、4楼和顶层单位。
五矿崇文金城目前在售2座复式，2梯8户，户型为78/100/114㎡，呈一字排开，户户朝南，可望小区园景。
▲五矿崇文金城航拍图
这批复式带装修售价约2.4-2.6万/㎡，预计2021年交付。
当中78㎡三房总价约190万起，首付最低约57万；100㎡总价约260万，114㎡总价约300万左右。
据销售透露，现成交总价上可享约1万元的优惠，并可获赠一台小米电视。
此外，签约时间越早越优惠。以三房为例，15天内签约总价为193万，若拖延到90天内签约总价可能会去到198万。
至于户型方面，78㎡三房两卫，首层客卫不设淋浴功能，厨卫均有北向窗户通风；
▲78㎡样板房
二层为休息区，各卧室均带飘窗，主人房朝南向，开间2.9米；最小的房间可改造成书房。
▲78㎡样板房
100㎡四房两卫设计，大致与三房布局相似，区别在于首层客卫设有淋浴功能，客厅旁还带有一个长者房。
▲100㎡户型图
114㎡为四房三卫，带入门玄关，阳台开间约3.7米；二层设有三房两卫，主人房带独立卫浴和衣帽间。
▲114㎡户型图
和悦滨江（该盘属于桂城地界）是功夫君奇槎踩盘一行中防疫措施最严的一个项目。
从开车进入项目到人进入售楼部，功夫君一共经过三次测温、两次签名，还要手机查验最近14天曾经到过何处，最后酒精洗手，方能见到销售真容。
▲保利和悦滨江航拍位置图
和悦滨江目前在售南区7、8、9、12座，12座为两梯两户，户型为280㎡的大面积，总价在一千万/套以上，东面直接望江。
9座是最早一批推出来的，北向112㎡（三房）一口价2.4万/㎡就有了，单价最低。
而8座还有一些四房余货，价格比7座低一些，四房2.7万/㎡就有了，7栋为最新加推，本周末正式开放实体板房，价格比8座稍高，大户型最高卖到3万/㎡。
▲139㎡阳台
据销售介绍，7座两梯四户，总高25层，面积有109㎡、139㎡和145㎡。定价方面，与绿城相似，大户型总价几乎相仿，全是南向大阳台设计。
三个户型中，如果你是改善需求，销售会主力推荐139㎡。横向来看，同一户型，东南向的139㎡会比西南向的单价高1000元/㎡；纵向来看，同一户型，不同楼层总价相差2万块，楼层越高单价越贵。
以10楼139㎡（东南）为例，折前总价约429万，折后总价约404万，单价约2.9万/㎡，二套4成首付需要准备162万，30年月供约1.38万。
▲很喜欢这条竹林小径
截至目前，世茂望德东区1/2/4/5/6座均已售罄，在售3座楼王，位于花园正中央，可选楼层已不多，预计2021年底可交付。
▲世茂望德与中粮珑湾祥云
项目在售面积段为114/122㎡复式，均价2.5万/㎡（毛坯），当前没有其它的折扣，但有10个名额可享半价买车位。
项目西区隔一条小马路，因为当初拍地的要求，主要是作为自持住房和人才住房，因此可售复式单位已不多。
114㎡户型总价约287万/套（毛坯），三成首付约86万，月供约11500元，另需缴纳契税和1%物业维修基金约7-8.6万元。（首套契税1.5%、二套契税2%）
122㎡户型总价约300万/套（毛坯），三成首付约90万，月供约12000元，另需缴纳契税和1%物业维修基金约7.5-9万元。（首套契税1.5%、二套契税2%）
中粮珑湾祥云总共只有6栋，在售127/143/172㎡三个面积段，分别位于3座、4座和2座。除去自持人才房等，该盘同样可售货量不多。
其中，只有127㎡是带装修发售，目前只有天地层可选，总价约310万/套，折合单价2.44万/㎡。
三成首付约93万，月供约12000元，另需缴纳契税和1%物业维修基金约7.75-9.3万元。（首套契税1.5%、二套契税2%）
143㎡四房，总价360万/套，三成首付约108万，月供约14000元。另需契税+维修基金共约9-10.8万。（首套契税1.5%、二套契税2%）
172㎡豪华五房，视楼层朝向不同，折合单价2.3-2.9万/㎡。
世茂和中粮奇槎双盘，从拿地之初就像是两个同父异母的兄弟。
世茂主打复式、中粮卖的是大平层，两者产品本身是错位竞争，因而广告宣传都能打在同一块板子上。
防疫措施来看，门口都设有体温检测和登记流程，不时还能遇上有关部门到访抽查防疫措施。
由于篇幅问题，未能对个盘作更多点评，如果你对上述项目想了解更多，欢迎后台留言+楼盘名，我们一起讨论。
最后附上几点看房小问题：
看房之前需要预约吗？
是的，奇槎板块几乎所有盘都需要至少提前一小时预约，销售需要安排时间错开接待客户，避免出现人员聚集。
售楼部或样板房有消毒吗？
有的，但消毒频次要看楼盘的重视程度。尤其是像电梯这种空间逼仄的地方，有的楼盘消毒频次会达到每小时一次。
看房会赠送口罩或酒精吗？
有的盘会赠送，但记得要主动询问销售。下图为粉丝看房时获取的口罩和75%酒精。
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