带装修1.6万/平！佛山新城卖出狮山价！多盘即将推新
最近，不少购房者都收到类似的信息：
“为了冲业绩，保利天寰推出20套总经理特批房源，周六9点准时开抢...价格肯定让你心动...”。
一周前，功夫君曾到访该盘，彼时最低售价为1.65万/㎡，还会有更笋的单位吗？
趁着这个机会，功夫君正好把区域在售楼盘都探访了一遍。
佛山新城是个很有趣的板块，这里汇集了保利、华润、世茂、泰禾、龙光等百强房企，但卖得最贵的却是怡翠晋盛
那么，佛山新城楼市近况如何？一起来看看。
▲佛山新城在售项目
一口价单位最低1.65万/㎡
第一站，功夫君来到位于岭南大道旁的保利天寰。
该盘距离在建地铁3号线大墩站约800米，由于拿地较早，楼面价仅3065元/㎡。
一周前功夫君暗访时，项目在售5座和15座，面积段为110-141㎡，由于楼高和产品不同，带装修1.65-2.3万/㎡。
产品方面，5座在售110㎡三房和141㎡四房，楼高50层三梯四户，售价1.65-1.9万/㎡。
15座在售132㎡三房，楼高18层两梯两户，售价2.3万/㎡起。销售表示这是低密度楼王单位，之后价格将有调升。
▲项目总平面图
户型方面，5座产品均为全南向设计，其中110㎡为竖厅三房，141㎡为横厅四房。
以110㎡户型为例，同一楼层，东西向单位价差高达12万/套，因而西向单位反而更受欢迎。
▲5座楼层平面图
功夫君简单算了两套价格：
110㎡西南中层单位，一口价197万，折合单价1.79万/㎡，三成首付约59万；
110㎡西南底层单位，一口价181万，折合单价1.64万/㎡，三成首付约54万。
至于141㎡四房单位，视楼层朝向不同，售价约1.8-1.9万/㎡，总价约240-270万/套。
▲保利天寰板房
周六特价单位为4座尾货 楼层有得选
3月21日（本周六），该盘拿出4座尾货作为“总经理特批单位”，吸引不少购房者到场认购，均价1.7-1.8万/㎡。
经功夫君现场核实，这批特价单位并非天地层，楼层方面还是有选择的余地。
以一套西南向中层102㎡三房为例，原价180万，一口价171万，折合单价1.7万/㎡，三成首付约51万，月供约6700元。
同比可知，这批房源并没有特别便宜，但4座102㎡跟5座110㎡是同样三房布局，而建面相差8㎡，折算后4座总价和门槛的确比5座更低一些。
▲保利天寰小区主入口
功夫君认为，保利天寰的交标是做得比较好的，全屋配有新风系统、厨房配备凉霸及净水装备、主卫带智能马桶等。【板房回顾】
主打四房 售价约2.8-2.9万/㎡
第二站，功夫君来到位于新城东地铁口的怡翠晋盛。
该盘卖到区域最贵，报价直逼3万/㎡，特别是在疫情期间，也丝毫没有降价的态势。
销售介绍，项目主推泰园组团，7座超高层楼栋呈一字型布局，纯南向设计。其北望佛山国际体育文化演艺馆，南望东平小学。
▲怡翠晋盛航拍图
目前主打4座洋房，楼高46层两梯两户，面积为137/142㎡改善型四房，带装修售价2.8-2.9万/㎡，预计一年内可交付使用。
销售表示，4座可选楼层仅剩顶层及19楼以下单位，在功夫君逗留期间，有两组外地客到访了解。
产品方面，142㎡为四房两厅三卫，双套房设计，U型厨房，卧室分别位于餐客厅两侧。
▲142㎡户型图
137㎡为四房两厅两卫，厨房带生活阳台，卧室均带飘窗，整屋为三面采光。
▲137㎡户型图
最低2.1万/㎡ 新货吹风2.6万/㎡起
随后，功夫君来到怡翠晋盛东侧1公里的泰禾世茂佛山院子。
▲佛山院子航拍图
项目在售B区23/24栋，南邻裕和路，虽然没有江景，但好处是比较靠近地铁站。
其中，23栋为三梯六户，24栋为三梯四户，面积涵盖101/106/108㎡三房，120/135㎡四房，带装修发售。
销售表示目前四房已售罄，三房单位仅剩顶层及6楼以下单位。
▲项目沙盘图
从现场了解到，该盘计价方式比较特殊，一次性付款会有较大的折扣。
当中108㎡因阳台有部分遮挡，其价格最便宜，贷款客户均价约2.2万/㎡，一次性客户则低至2.1万/㎡。
100㎡竖厅户型，北向望别墅区，视野无遮挡，贷款客户均价约2.4万/㎡，一次性客户则低至2.2万/㎡。
值得一提的是，同一楼层，南向单位由于靠马路，较北向单位便宜1000元/㎡。
▲100㎡户型图
此外，项目预计4月推25座106㎡三房及135㎡四房，三梯四户，带装修发售。
销售预计价格将有所上调，吹风价约2.6-2.7万/㎡。
▲即将加推的106㎡户型图
月底推新货 吹风1.6-1.9万/㎡
最后一站，功夫君来到华润置地悦里，该盘步行至世纪莲地铁站约1.5公里。
▲项目外立面
悦里的最大特点是，户型实用率较高，同户型来看房间不显小。
项目在售二期8栋，产品为124-144㎡四房，其中124㎡单价约1.7-1.8万/㎡，144㎡单价不超过1.9万/㎡。
由此计算，124㎡四房最低门槛约210万/套，三成首付约63万。
▲8栋124㎡户型图
同时，项目还剩11栋部分天地层特价单位，98㎡三房不到1.6万/㎡，总价约155万/套，三成首付47万可入手。
▲项目沙盘图
销售透露，项目预计月底加推12栋，两梯五户，带装修吹风价约1.6-1.9万/㎡，产品为98㎡三房、127/130㎡四房，现可缴纳2万元进行认筹登记。
产品方面，98㎡三房每层有3户，分为西南、东南和东向三种朝向，传统竖厅设计，三卧室位于餐客厅一侧。
▲12栋98㎡三房户型图
127/130㎡为四房两厅两卫，双阳台设计，主卧均带衣帽间。
▲12栋127㎡四房户型图
写在最后
佛山新城在禅城与顺德两地交汇处，板块生态环境不错，聚集多项市政配套如佛山市妇女儿童医院、佛山图书馆新馆、佛山科学馆等，但目前区域人气不足。
▲佛山新城航拍图
整个佛山新城板块来看，可选产品极其丰富，货量充足，刚需和改善户型均有，且各楼盘价格跨度较大，1.6-2.9万/㎡之间均有。
对于刚需购房者，上车门槛较低的是华润置地悦里及保利天寰，前者实用率高，后者装修标准较好。1.7万/㎡能买到品牌开发商的装修三房，这在佛山新城性价比还是蛮高的。
而若想步行较短距离可到现有地铁口，可考虑泰禾世茂佛山院子。
改善型购房者，若不想压力太大，华润置地悦里、保利天寰的大户型也可以考虑，若要求地段更好，可考虑怡翠晋盛和保利海德的次新房。
值得一提的是，佛山新城年内将有两大新盘加入，分别是龙光·集成·保利和光尘樾、龙光玖龙玺。
据透露，和光尘樾将由保利操盘，项目涵盖公寓、住宅、办公等多种类型，预计4月开设外展点。
▲项目位置图
龙光玖龙玺与佛山院子仅一路之隔，距离新城东站约600米，其楼面价为板块最高的14105元/㎡，规划建设21栋住宅和1栋公寓。
3月21日，该盘正式在乐从天佑城和佛山印象城开放外展厅。
▲项目位置图
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