金沙洲2万二手即秒！疫情之后，买家催促中介带看
原定于3月30日出让的金沙洲地块延迟至4月22日。
原因是：南海自然资源局对该地块配建派出所、道路以及公交站等做了调整，竞买人可以留多一个月再好好做做功课。
▲推迟至4月22日出让地块
如果加上本宗地块，金沙洲板块最近一年内已经推出了5宗商住地，楼面价超1.7万/㎡的就有两宗，能挤进全市前五名，而即将出让的这宗地起拍就已站上1.23万/㎡。
| 拿 地 时 间 | 地 块 | 楼 面 价 |
|---|---|---|
| 2020.1.17 | 时代水岸泽苑 | 17735元/㎡ |
| 2019.11.28 | 正荣地块 | 13558元/㎡ |
| 2019.8.26 | 华侨城地块 | 17480元/㎡ |
| 2019.4.22 | 时代天境 | 15767元/㎡ |
▲佛山TOP10楼面价排行榜中，金沙洲就占了3宗
可以预见，未来一段时间内，金沙洲新房市场将会得到大量新货补充。在此之前，该板块的房产交易主要依靠二手市场，因此，一条街上的中介地铺往往不下10间。
▲金沙洲板块项目分布图
据熟悉该片区的资深中介透露，自去年底本科购房限制放松后，佛山盘就要比广州盘成交更活跃，疫情虽然有影响，但最近趋于稳定，生意也多起来了。
由于疫情原因，金沙洲的楼盘小区管理依旧严格，为了不被业主投诉，看房时中介特意提醒功夫君：“一前一后进小区，电梯里也不要对话。”
尽管看房麻烦，但一些买家仍旧积极，不停催促中介抓紧带看。“有个买家天天催问通行证办下来没，很着急。”中介说。
糖果共分三期，一期紧挨下月出让地块，二期邻近正荣地块。一期近别墅区，较宽敞；二期楼栋更多；三期楼间距最宽，视野基本无遮挡，但位置稍偏，配套交通也没那么成熟。
该盘二手均价2万/㎡，90㎡三房最低1.8万/㎡就能成交，是片区内最便宜的电梯房。
▲时代糖果一二期
若想更便宜，就只能考虑白天鹅花园等无电梯的老旧小区了，均价1.3万-1.4万/㎡。
与金沙洲其他盘不同的是，糖果户型全是N+1，功能房可改书房、茶室，但改造后阳台空间会变得狭窄。
▲时代糖果n+1户型
当然，价格低也是有原因的。糖果附近无地铁，交通主要靠公交和自驾，加之楼龄偏大，外墙楼体也显得老旧。
不过，功夫君认为，糖果的性价比还是比较高，适合金沙洲上车，将来广州12号线建成，可以骑单车或搭公交接驳里横站，加上永润广场在附近，自住配套还是有的。
金名都是这一带楼龄较新的二手盘，加之距离广州12号线里横站（在建）较近，价格也偏高。
▲金名都距离里横站较近
截至目前，该盘三房均价2.6万/㎡，南向高层能卖到3万/㎡。如果不介意望墓园，有些高层好户型2.3万/㎡也能成交。
据中介介绍，28、29、30、31栋的西南、东南向中高层户型都会正对长青墓园，与不望墓园的同类型户型相比，总价相差30万左右。
“望墓园的总价大概在215万-220万之间，去年6月卖了一套218万。”中介说。
▲金名都外立面
有趣的是，一般来说，靠近小区大门的楼栋会便宜些，靠里才会贵一些，可金名都却刚好相反。
“因为小区体量大，一期走到门口需要至少10分钟，所以离门口近的几栋反而贵一些。”中介说。
再来说说金名都隔壁两个二手老盘：中海金沙里和恒大御景湾。
中海金沙里有6栋高层，二手放盘少；恒大御景湾二手放盘户型主要91㎡的两房，单价约2.3万/㎡左右；89㎡的三房单价贵过金名都，约2.75万/㎡。
▲中海金沙里
这两个盘都在江边，环境相对安静，景观也好，考虑到一路之隔的纯新盘时代天境即将入市，两盘的业主对二手价格也咬得比较紧。
“时代天境吹风要3万/㎡，业主也会有对比，不愿意轻易降价。”中介说。
▲航拍时代天境
总体来说，如果通勤特别依赖地铁，建议考虑金名都；如果喜欢环境安静，考虑中海金沙里和恒大御景湾。倘若对楼层、朝向、景观要求都不高，总价200万出头在这三个盘里也能找到三房户型。
在金沙洲板块，金名都已经算是配套成熟的，但要论资排辈，中海金沙湾会更胜一筹，万达广场、新旺广场等多个商业体都在周边。
作为片区最大社区，金沙湾有57栋楼约9千多户业主。尽管如此，但由于小区面积大、绿化率高，密集感并不强。
▲中海金沙湾
中介称，金沙湾99-107㎡的小三房房源不多，120㎡以上的大三房占多数，均价约2.6万/㎡。
从地理位置来看，金沙湾过条马路就是广州，因此聚集了许多广州租客，租赁很容易，三房大概能租到3600-3800元/月。
一位金沙湾业主向功夫君表达了他的看法：“金沙湾生活配套很完善，最大的缺点就是人员比较杂，租户、歪果仁较多。”
▲中海金沙湾楼体
就在去年8月，华侨城以楼面价17480元/㎡拿下中海金沙湾南侧一宗3万㎡商住地，未来会补充市场。
▲中海金沙湾南侧地块位置
就在华侨城地块西侧直线距离2.5公里处，时代也刚拿下一宗临江地块，楼面约1.77万/㎡。
功夫君获悉，这宗地块将被打造成时代水岸三期产品，规划建5栋高层住宅，预计年内也会入市。
▲框红部分为时代水岸三期地块
截至目前，时代水岸二期还有少量一手尾货，三房已卖完，只剩四房以上大户型，且只有4楼以下楼层可选。
不过，该盘二手房放盘不少，100㎡以下三房为主力户型，目前总价最低一套180万。
如果要南向望江，三房总价最低一套大概要220万，折算单价2.4万/㎡，位于34层顶楼。
▲时代水岸
据中介介绍，二期收楼不久，很多房源证未过两年，一期收楼两年多，所以同样户型两边相差约3000元/㎡。
至于配套，时代水岸没有中海金沙湾成熟，但胜在楼龄较新。
在走访过程中，功夫君听闻几套“笋盘”刚一放出就被秒走。
其中有一套是中海金沙湾的117㎡高层南向三房，此前放盘价为280万，后因业主做生意急需资金周转，直接降至245万，折合单价才两万出头。
“那套当天就卖掉了，有些买家是持币待购，一直在等，一旦业主松口，就立即下手。”中介说。
如果你想考虑金沙洲板块，最近这段时间可多筛选房源比对，疫情之后笋盘数量会增加，刚需挑选空间会更大。
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