2公里到祖庙，三成首付40万+，这个板块真心抵
今天，我们来探讨一个特殊的置业板块——张槎。
张槎紧邻祖庙商圈，是不折不扣的中心城区范围，但片区内厂房较多，整体面貌较旧，生活配套并不丰富。
受此影响，虽然地段优势明显，但板块内的房价仍处较低水平，是承接主城区居住需求的外溢板块之一，近年来不缺关注度。
近日，功夫君走访板块内三大新盘：东建世纪锦园、花曼丽舍、招商岸芷汀兰，产品面积以刚需型为主，各有特色，从1.5-2.1万/㎡均有。
东建世纪锦园
价格略微上调 带装修1.8-2.1万/㎡
东建世纪锦园位于张槎四路南侧，与佛山正骨医院一路之隔，周边仍有较多厂房。从项目出发约2.2公里到祖庙地铁站，公交车约4站。
该盘地块于2018年12月拍下，折算楼面价为10143元/㎡。
▲项目施工进度
项目在售3/4座，靠近张槎四路，楼高19层，两梯六户，面积涵盖92/93㎡三房、110㎡四房，带装修发售，售价约1.8-2.1万/㎡，7天内准签可向上级申请优惠。
查询历史资料，项目去年12月首次开盘，售价约1.76-2.1万/㎡，对比现时情况，整体价格略微上调。
▲项目沙盘
产品上，93㎡三房，带入户花园，北向靠马路，可选楼层较多，售价约1.8万/㎡。
以低层单位为例，折后总价约169万，折合单价约1.82万/㎡，三成首付约51万。
▲93㎡户型图
92㎡三房，厨房带生活阳台，南向望花园，较受购房者欢迎，目前可选楼层不多，售价约2万/㎡。
以中层单位为例，折后总价约188万，折后单价约2.04万/㎡，三成首付约56万。
▲92㎡户型图
至于110㎡四房，横厅设计，纯南向，单价约2-2.1万/㎡。
样板房与项目首开时所展示一致，详情可戳
▲110㎡户型图
花曼丽舍
预计4月底加推 吹风1.5-1.7万/㎡
第二个项目，我们来到花曼丽舍，其位于轻工二路与清峰路交界，原为旧厂房用地，项目距离祖庙地铁站约2.3公里，公交5个站即可抵达。
该盘一直是张槎的人气项目，自2018年6月首开，一期6次加推都快速售罄，售价从1.29万/㎡上涨至1.59万/㎡。
▲项目实景图
目前，该盘已断供半年，二期新货将于4月底推出。
据了解，项目二期规划有8栋住宅，呈南北两行排布，靠近轻工路一侧规划有社区商业，3座一二层规划有农贸市场。
产品方面，项目计划首推1/2座，楼高17层，两梯五户，面积为91-118㎡三四房，预计2022年3月交付。
▲项目沙盘
产品均为毛坯发售，吹风价约1.5-1.7万/㎡，现缴纳3000元可享99折及开盘优惠。
今年1月份，功夫君曾到访项目，当时的吹风价为1.4-1.72万/㎡，对比之下，最新的吹风价稍有上调。
二期新货主打3个户型，为95㎡左右的三房、98㎡三房和118㎡四房。
其中，91/93/94/95㎡三房同属竖厅设计，户型基本一致，有西南、正北、正南三种朝向。
以95㎡三房为例，客厅开间约3.7米，连通阳台，三个房间归于一侧，动静分明。
▲95㎡户型图
98㎡三房为飞机户型设计（餐客厅在中间，房间在两边），次卧与主卧面积接近，空间较为实用，但动静分区稍弱。
▲98㎡户型图
118㎡四房户型较为方正，带入户花园，客厅朝北带阳台，餐厅朝南带飘窗，南北对流，但厨房面积约5.9㎡，比98㎡的厨房要小。
▲118㎡户型图
招商岸芷汀兰
在清尾货 毛坯均价1.5万/㎡
最后，我们来到招商岸芷汀兰，该盘北侧为五峰山公园。从项目出发到祖庙地铁站约2公里，公交约需4站。
该盘销售十分诚实，进门介绍的第一步就是让来访客户了解项目周边的不利因素，再展开产品介绍。
据了解，项目在清一期1/2座尾货，110㎡复式单位已售罄，仅剩十余套93/96㎡南向三房平层单位，毛坯发售，均价约1.5万/㎡，准时签约可享99折优惠。
▲项目施工进度
其中，1座楼高29层，2梯4户设计，主打96㎡三房，以一套中层单位为例，折后总价约148万/套，三成首付约44万。
2座楼高32层，2梯5户设计，主打93㎡三房，以一套中高层单位来算，折后总价约139万/套，三成首付约42万。
▲项目沙盘
功夫君在现场观察到，虽是中午时间，但亦有三至四组客户到访咨询。
▲项目人气
至于户型，93/96㎡三房均为传统竖厅设计，厨房带生活阳台，三卧室位于一侧，各房间不显小，实用率较高。
其南向靠近江湾二路，虽距离马路有一定距离，但难以避免车流噪音。
▲93㎡户型图
此外，销售透露，二期5/6座新货预计5月推出，待推产品面积与一期相似，或将改为带装修发售，价格或会上调。
写在最后
相比市中心的2万+，张槎板块1字头的房价、约40-50万的上车门槛，也能享受到祖庙商圈配套，对手头资金不足的购房者来说，是个不错的选择。
以上在售的三个项目，距离祖庙地铁站约2公里，不论开车或乘坐公共交通，都较为便捷。三盘特点不同，大家可根据自身需求，进行选择：
东建世纪锦园拿地价较高，且带装修，是片区内唯一突破2万/㎡的项目。现场感受其交标不错，厨房配三件套，主卫带智能马桶等。
花曼丽舍本身地价较低，且主打毛坯产品，价格定位十分亲民，二期新货吹风1.5万/㎡起，很有可能再次掀起一波抢购热潮。
至于招商岸芷汀兰，因其位置特殊，上车门槛属板块最低，不介意该盘位置的购房者可考虑。
—— END ——