独家！碧桂园永胜回迁样板房揭秘！就在地铁口，周边卖3.5万
全佛山的旧村改造，都在等一个成功的案例。而碧桂园操刀的永胜村，总是走在最前列。
今年8月，碧桂园率先完成测量成果公示，并同步开放回迁房样板间，展示户型为85/95/120㎡。
这一次，作为扒料小能手的功夫君，马上为大家带来永胜村回迁样板房探秘
>>永胜整村改造进展如何？
碧桂园所建的永胜村改造展示馆，位于宝翠路东侧，与万达广场仅隔一条马路，选址十分显眼。
展厅内部陈列着《永胜旧村居改造流程》，具体细分成15个步骤，相信对于南海其余旧村也有一定的借鉴意义：
<1>上平台
<2>表决合作开发企业
<3>签订框架协议
<4>房屋测量认定
<5>方案表决通过
<6>公证析产
<7>排队签约
<8>签约现场
<9>签约超90%
<10>质量监督
<11>摇珠选房
<12>回迁入住
<13>拆迁启动
<14>收益增长
<15>新·永胜
众所周知，其中第<5>步和第<9>步最为关键，若能顺利通过，后续都将是顺理成章的事。
知情人士透露，完成测量成果公示后，碧桂园“正认真细致地编制方案”。而若能顺利通过表决，回迁房最快明年就可以开建。
>>回迁物业都安排在哪些位置？
永胜整村改造占地483亩，碧桂园最新规划显示，首期回迁房拟选址万达广场东侧，距金融高新区地铁站仅300米。
二期回迁房选址为目前的村委会附近，将沿永聚宝河北岸打造岭南水街、龙舟文化广场等功能分区。
此外，宜家家居东南侧将建设大型商业综合体，永胜村和碧桂园各占一定比例。合作开发后，村集体将得到每年租金返还。
按照2018年2月公示的广东省金融C区控规，永胜改造后将新建42班小学，正是位于目前展厅所在地块。
功夫君了解到，碧桂园正争取将小学地块与相邻宅地作置换（申请调规），以确保首期回迁房能更好的享受到地铁、商超配套。
不过，即使调规不成，右侧宅地也在地铁站500米范围内，还是十分便捷的。
▲金融C区控规
>>回迁房交付标准如何？
现阶段，碧桂园共展示建面约85/95/120㎡三个回迁样板间，功夫君作简单点评：
首先来看95㎡，三房两卫设计，场内布置了家私家具以供参考。
入户带独立玄关，木制大门配有指纹锁，玄关目测约有4㎡，适合放置鞋柜及少量杂物。
两重门皆为内开，厨房位于进门左手侧，配木制推拉门，室内整体色调为灰白搭配。
橱柜L型设计，洗-切-煮动线合理，可同时容纳两人协作，炊具为老板三件套，预留有冰箱位。
整屋竖厅布局，动静分区，客厅开间约有3.5米，地砖为800x800鱼肚白，美中不足的是没有合适的位置放餐边柜。
阳台宽约1.6米，辅以600x600淡黄色地砖，左手边有凹位正好放置洗衣机。
步入休息区，三个卧室一字布局，铺复合木地板。
其中，主卧飘窗与阳台同向，衣橱位于入口处，整体空间可观，放1.8米床没问题。
次卧空间稍显紧凑，建议定制家具与飘窗合为一张床，可使空间最大化利用。最小的房间一眼望尽，不做赘述。
两个卫生间都做到了干湿分离，整体空间够用，感觉交标镜柜可以适度升级一下。
下面来看最大的120㎡户型，四房两卫设计，餐客厅空间约有30㎡，横厅带来了6米长的景观阳台。
（此为交标板房，除冷气设备外，所见即所得）
主卧为套房设计，四个房间均铺木地板，横厅之下几乎没有走廊面积浪费。现场工作人员表示，所有户型实用率约有8-9成，具体尺寸待定。
功夫君留意到，整屋电器开关用的是西门子。同样是L型橱柜，相比之下95㎡户型的厨房看起来要稍大一些。
最后是85㎡三房，在01户型的基础下取消了主卫与入户花园，做成三房一卫。入室空间如图所示：
餐客厅与95㎡户型布局相似，厨房U型设计，左侧预留冰箱位，水槽上方有窗户提供采光通风。
该户型同样动静分区，走廊设有简易波打线，依次通往各个空间，三个卧室如下图所示：
结合现场工作人员的口径，这批样板间，更像是碧桂园推出的测试产品，后续可能会根据村民反馈的意见有所调整。
毕竟，积极收集村民意见，才能更好地制订方案，尽快达到村企共赢的局面。
当前，千灯湖板块新房已经卖到3.2-3.5万/㎡，可谓寸土寸金。
依照南海现行的三旧改造政策，村民将投票选择回迁物业是转为国有（70年产权，可入市交易），还是保留集体性质（永久产权）。
选择转为国有，在广州已有先例，如海珠沥滘村，于今年7月经过表决，复建物业可入市交易。从此，回迁房告别纸面财富。
▲桂城金融高新区寸土寸金
今年以来，夏北永胜、洲表、聚龙南、聚龙北村已相继签订旧改框架协议。
至于碧桂园、万科和保利，谁将先拔头筹通过方案表决？功夫君将与你一同见证。
▲佛山城中村改造大盘点
想加入旧改群大家庭
赶紧私信功夫君备注
“村民or开发商”
（不拉同行/中介/微商哦）