大沥卖出桂城价？时代天韵开实地板房，最快国庆前开盘
大沥盘将要卖出桂城价。
今天，位于千灯湖中轴北延线的时代天韵开放实地板房，距离上次开放异地板房仅一个月时间。
项目主推97-143平三四房，带装发售，吹风2.7-2.8万/平。即日起，冻结2万享开盘96折优惠，最快国庆前开售。
不过销售人员也多次强调，项目首次开盘会有惊喜价，暗示价格可能不会那么高。
▲现场人气
项目占地逾3.72万㎡，总建面达15.98万㎡，分为A/B/C区开发。
其中，A区规划3栋27-29层住宅和一个9班幼儿园；B区规划5栋27-29层住宅和游泳池；C区有2栋14-19层办公楼和一个三层的肉菜市场。
▲项目沙盘
销售中心位于C区11栋，项目预计首推A区1栋和B区5-2栋。其中，5-2栋为2梯4户，设置实体板房，1栋为2梯6户，在销售中心设置异地板房。
97平户型为竖厅设计。进门处有约5平的入户花园，可放玄关柜、鞋子、雨具等。
▲97平户型入户花园
接着是厨房，带小窗，U型橱柜设计，动线合理。交标包含上吊滑轨移门、林内牌厨房三件套，欧派牌橱柜和可拉伸水龙头等。
▲97平户型厨房
客厅与餐厅相连，开间约3.6米。若选用简约型家具，会显得空间更加宽敞。
景观阳台较大，约7.38平，放得下小桌椅。南向望幼儿园（规划），北向望河涌，视野更开阔。
▲97平户型客餐厅
三个房间均位于客餐厅一侧，动静分明。主卧可利用过道做衣帽间，休息区若放1.8米大床，空间感应该会比样板房更狭小一点。
▲97平户型主卧
另外两个房间均带飘窗，朝东或朝西，不可拆除。美中不足的是，由于空间有限，最好选用定制家具，方能合理布局床和衣橱位置。
▲97平户型卧室
公卫采用开放式洗手盆，若有家人如厕时，不会影响洗手盆的使用。不过这个设计见仁见智，有些老人家会不太喜欢。
▲97平户型公卫
5-2栋为2梯4户设计，梯户比更低。其98平户型与1栋97平户型相比，最大的区别在于厨房正对客厅，采用非开放式洗手盆，还有几乎与墙等宽的全景飘窗。
在实体板房里，能感受到通风采光效果较好，夏天应该不用开空调。
119平户型为横厅设计，四个房间位于客餐厅周围。
▲119平户型客餐厅
进门右侧就是公卫，同样采用开放式洗手盆，大面积镜面柜，提高空间通透感。
公卫外墙面设置智能家居操控屏幕，出门可一键关灯、拉窗帘布等，此外还有红外线监测，如感应到非正常进入，会立即报警到业主APP。
▲智能家居操控屏
厨房与客餐厅相连，U型橱柜，空间更阔绰，预留位置放得下多门冰箱。据悉，橱柜柜门内侧有设置防撞防滑的胶垫，更持久耐用。
▲119平户型厨房
横厅最大优势在于采光面更大，这个户型带有6米宽景观阳台，望园景。
▲119平户型阳台
主卧空间更加阔绰，放得下1.8米大床，预留婴儿床位置，整体布局OK。主卧卫生间干湿分离，淋浴区带飘窗，可放水盆、沐浴液等杂物。
▲119平户型主卧
其余三个房间均带飘窗，窗台朝北，可望河涌。
▲119平户型卧室
143平户型为四房设计，最大亮点是南北双阳台，采光和通风较好。凉风送爽的感觉，让很多客户在此驻足停留。
下面直接上一波图，大家感受一下：
▲143平户型北向阳台可望公园
▲143平户型主卧
▲143平户型主卧洗手间
关于首批产品吹风价，销售人员预测，1栋97平户型首付三成预算至少在80万以上。由此推算，单价约2.72万/平起，而梯户比较低的5-2栋，吹风2.8万/平。
不过，销售人员补充道，一般项目首次开卖都会比较便宜，很可能有惊喜价。
为什么时代天韵比周边项目价格更贵？
销售人员指出，项目采用时代旗下最高标准装修，还有智能家居配置是优于其他项目。首批户型多采用全景飘窗，通风采光较好，是片区内少有的。
此外，项目北侧的河滨公园正在建设，现在已经可以看到休闲配套。
▲河滨公园
从规划来看，千灯湖中轴北延、南海之眼、180米地标……沥桂一体化更进一步，让紧靠桂城的大沥奇槎片区成了热点置业板块。
恒大悦府、怡翠尊堤早已盘踞在此，一手房价约2.2-2.5万/平。不过，三个项目在产品质量、户型设计、物业服务等方面各有优劣，现已形成较明显的价格差。
▲项目位置图
从拿地成本来看，时代天韵拿地楼面价高达1.46万/平（未计建安成本），比周边项目高出一大截。不过3千/平的差价还是挺大的，不知道你又会怎样选择呢？
与此同时，功夫君也收到宏宇景裕豪园的call客电话，据说有2.4万/平的特价单价。为此，我们也前往该盘一探究竟。
该盘位处时代天韵以南2公里，开发多年，周边生活配套齐全，毗邻桂江小学，关注度不低。
▲宏宇景裕豪园
目前项目在售14栋和15栋，主推88、90平三房，也有122、128平四房。
价格方面，14栋靠近南一路，单价较便宜。北向88平折后价约2.6-2.7万/平，南向90平折后价约2.8万/平。
而15栋处于中间位置，南向122、128平折后价约3-3.2万/平，北向90平折后价约2.8-3万/平。
至于电话里说的2.4万/平，销售人员表示仅有9栋2楼几套单位有这个价，但是北面紧靠着会所，采光较差，不建议考虑。
写在最后：
对比来看，时代天韵吹风2.7-2.8万/平，宏宇景裕豪园三房单位也差不多这个价格，大家怎么看？或者有更多备选项，欢迎在评论区留言。
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