佛山西站旁，4号线地铁口！万科又一千亩旧改浮出水面

最近，“万科杯”狮山下柏篮球赛落下帷幕。

俗话说得好，无事不登三宝殿。细心的朋友们不难发现，万科已经是第二年赞助下柏村的篮球赛。

| 万科杯”狮山下柏篮球赛

大家关注的焦点，早已不仅仅是球赛本身，还有背后的“万科南方区域城市更新”几个大字。

频频现身罗村下柏，佛山万科的城市更新团队，背后到底在谋划什么大Project？

| 万科杯”狮山下柏篮球赛

佛山西站旁，4号线地铁口

万科剑指千亩旧厂房改造

沿着这条线索，我们从官方资料上找。

在2020年度南海城市更新推介会上，官方曾重点推介了罗村下柏旧厂房改造项目：占地1062亩、拟投资额高达124亿元，合作模式为“混合开发”。

地块北侧为桂丹路、南临万科城市之光，项目现状为工业厂区，拟引入投资商开发高端商住楼盘，若按容积率2.5计算，预计建筑面积约180万㎡。

| 资料来源：南海城市更新推介会手册

毫无疑问，这又是一个巨无霸旧改项目。

2020年8月，佛山市自然资源局公布《佛山市轨道交通近期建设线路周边TOD控制规划项目（下柏站）控制性详细规划》，披露了板块发展目标。

| 狮山下柏TOD控规

控规显示，4号线罗村下柏站设置于下柏工业大道与塱柏路交汇处，将设置4个出入口。

按照规划，片区未来不仅将新增7宗二类居住用地和5宗商住用地，还将规划新建1所高中、1所初中和1所小学，以及1所综合性医院。

| 控规示意图

片区定位为生态宜居新城，依托佛山西站枢纽，打造以公共服务、居住、商业等功能为主的综合性亿居新城，建设布局紧凑、设施便捷、环境宜人的轨道站点TOD地区，居住人口规模约1.86万人。

未来，这些城市配套的完善，都必须依靠三旧改造项目的有序推进，来引发城市面貌质变。

| 佛山西站枢纽新城中轴公园效果图

万科发力狮山多宗旧改项目

下柏千亩改造仍需上平台招标

今年以来，万科的城市更新团队已经在南海狮山顺利推进多宗旧改项目，但进展各有不同。

譬如说，狮山高边社区的大安手袋厂连片改造项目，万科已经中标为土地前期整理方，改造面积约170亩，将释放约125亩二类居住用地。

大安手袋厂改造项目将采用“土地公开交易”的模式，土地权属人预计2-3年后可以顺利卖地。

| 资料来源：南海城市更新推介会手册

而在狮山联星社区，占地超1600亩的旧村居改造项目中，万科已经完成了前期阶段的工作，正式当选成为市场改造主体，下一步将推出拆迁补偿方案。

联星旧村居改造项目采用的是“协议出让”的模式，改造成功的话，部分土地将直接出让给万科。

| 资料来源：南海城市更新推介会手册

目前，罗村下柏旧厂房改造项目仍处于比较前期的阶段，万科当前的角色是“前期服务机构”。

至于项目未来改造后，到底是采取“协议出让”，还是“土地公开交易”？仍有待官方进一步确认。不管哪一种模式，下一步还是要上平台公开招标。

| 资料来源：南海城市更新推介会手册

功夫君猜测，这个千亩旧改项目既然注明了“混合开发”，应该更偏向碧桂园里水大冲项目的模式——部分土地协议出让、部分土地保留集体性质，实现村美民富，走长期可持续发展的道路。

从万科的角度来讲，当然也是争取“协议出让”为上策，避免出现旧改项目土地整理好后，却在公开交易市场出现其它变数。

| 碧桂园大冲科技生态工业园效果图

因此，万科频频赞助罗村下柏的社区活动，明显是先打好“感情牌”，为以后上平台招标做铺垫。同样的操作在洲表、联星都已经频频奏效。

| 万科旧改的小妙招——村企篮球赛

最后，顺带值得一提的是：与下柏社区相邻的狮山上柏社区正在谋划旧村居改造，已经选取来自深圳的星河作为前期服务机构。【专题回顾】

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