桂城遍地黄金！三山奕东、石肯文海围、聚贤上良工改居都要动了

最近不止楼市在冲金九银十，桂城许多工改居项目也在追赶政策的尾班车。

事关今年7月，桂城发布《关于暂停“工改居”类城市更新项目的通知》（桂更新【2021】5号文）。

按照工作部署，桂城街道将以连片工业区提升改造作为工作重点，全面暂停纯“工改居”项目的立项及手续报批工作。但在9月30日前，改造方案已由村集体成员大会表决通过的还可以照常推进。

因此9月份，桂城许多优质项目都动起来了。据功夫君不完全统计，分别是：

①石肯一村东周巷口项目

②石肯二村工业区项目

③石肯一村东文海围改造项目

④石肯三村文海围改造项目

⑤平西聚贤、上良工业区改造项目

⑥三山东区奕东工业区改造项目

| 数据来源：各项目改造方案

随着优质的工改居越来越少，未来这些项目完成土地整理后，地价都是奔着2万+去的。

桂城石肯 文海围工业区改造

村集体保底收益超18.82亿

石肯文海围改造项目总改造面积约316.52亩，可出让面积约214亩，分为两部分：

| 左图：石肯一村东 

右图：石肯三村

石肯一村东占地142.29亩，可出让面积88.73亩，保底收益74611万+回购7500㎡商铺；

石肯三村占地174.23亩，可出让面积125.66亩，保底收益113600万+回购8000㎡商铺。

上述两个土地权属方将于9月18日展开投票，表决通过后将各自上平台招标土地前期整理方，待完成旧厂房拆迁后，再合并成一块整体出让。

若投票通过，未来石肯一村东和石肯三村各自都将有两宗地要卖，实在是羡煞旁人。（石肯三村钢铁市场土地整理中，预计明年出让）

桂城东区 奕东工业区改造

村集体保底收益超7.3亿

奕东工业区位于三山新城，改造面积约104.73亩，可出让面积约77.88亩，土地前期整理费用为4925.48万，改造后保底收益为73119.44万。

项目将于9月15日组织村民投票（每股保底收益≥6.11万，若按满股9股计算，约55万），表决通过后将上平台招标土地前期整理方。

板块控规已于今年3月公示：三山北最新控规：释放3宗宅地！涉东区村、中区村和凤鸣社区

平西聚贤、上良工业区改造

村集体保底收益超9.13亿

今年2月，政府已经发布了桂城平西平南片区的控规修编，其中就包含平西聚贤＆上良工业区、平西马沙工业区以及平南沙基工业区改造项目。

平西上良、聚贤工业区占地面积约162亩，可出让面积约121亩，土地前期整理费用为8000万，村集体保底收益91308万+回购6000㎡商铺。

项目预计将于9月17日组织村民投票，待完成上平台招标后，将给予承租方6个月的搬迁期。

平南沙基围争取年底卖地

实施方案已获市政府批复

就在聚贤、上良工业区东侧，平南沙基围改造项目也传来好消息：9月10日，佛山市政府正式批复了沙基工业区改造项目的实施方案。

项目土地整理方为时代中国，如今实施方案获批，意味着平南沙基围距离卖地又更近一步了。（参照最新控规，导航台应该不搬了，直接卖地）

最后，桂城还有平西马沙工业区项目，占地212.56亩，可出让面积约134.7亩，土地整理费用约7909万，保底收益9.16亿+15500㎡商铺。

该项目三个土地权属方，早已完成改造方案表决，目前正筹划上平台招土地前期整理方。

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