三山北最新控规：释放3宗宅地！涉东区村、中区村和凤鸣社区

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

收录于合集 ##描绘美好蓝图 5个

3月22日下午，南海区政府网站发布了一则《桂城街道NH-A-12-01、02、04、05规划编制单元（三山新城北片区）控制性详细规划》批后公示。

文件披露：三山北片区将通过三旧改造，释放3宗宅地，多宗商业、商务用地。

规划范围：

规划区位于南海东部片区三山新城片区，东平水道以东，佛山水道以南，港口路以西，橹尾撬水道以北地区，用地范围约775. 3公顷。

规划范围涉及东区村、中区村和凤鸣社区。

| 幸福家园凤鸣邨摄/陈建军

功能分区：

1）创新科研服务区：为民营企业总部以及制造企业提供各种定制化生产性服务（包括文化创意（电竞小镇）、创意交流平台（青年创新中心）、科技研发孵化平台、信息服务平台等）；

2）企业总部聚集区：已建成的丰树国际创智园以及三山科创中心；

3）高端智能制造区：对原有的仓储物流用地进行改造，提供新的高端的产业载体，对佛山本地原生装备制造业进行升级优化，以实现智能制造为目标；

4）滨江居住区：依托东平水道景观优势，结合三龙湾碧道等景观规划，对该片区的环境做提升改造，发展高端居住小区；

5）原生风貌居住区：尽量发掘东区村的民生风貌，保护和恢复自然的生态环境，对村庄内部进行微改造，完善生活服务设施，发展一个继承并延续传统肌理有当地特色的居住区；

6）绿色生态休闲区：以三山原有地形地貌为基础发展生态公园。

| 三山森林公园

发展规模：

1）规划区内新建及改建居住用地约8.4公顷，根据《广东居住小区技术规范》（DBJ15-11-94),该居住用地属于大城市1类小区高层建筑，用地指标控制为24-28㎡/人（按高层计算）可以容纳约0.3万-0.35万人。

2）规划区内新建及改建居住用地约8. 4公顷，根据人均居住建筑面积估算，则规划区新增人口规模为0.5万人。规划区现状人口为2.06万人，规划期末居住人口规模在2.56万人。

经过功夫君比对，具体地块分布如下：

其中，变化较大的有以下几处：

①禾仰广场旁的奕东工业区，将改造为多宗B2商务用地，以及1宗A3教育用地。

②集嘉广场西侧的大片旧厂房，将改造出2宗R2居住用地，以及多宗B2商务设施用地。

③南海国际货运码头西侧，将罕见释放出1宗R2居住用地，可北望三支香水道，对岸就是广州荔湾。

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