全程干货！1小时密集提问！摇号新政下，学区房价值有多大？

“摇号之后，公办学校会强于民办吗？”

“公办学校排名如何？保底学区房应该怎么选？

这是功夫房产首场教育主题粉丝交流会，尽管今日降温又下雨，但无碍场现场火热。

本场交流会邀请了教育界资深老师刘静敏，为众粉丝分析民办摇号新政下的升学形势。现场座无虚席，嘉宾有问必答，高潮迭起。

| 现场人气爆棚

01.

刘静敏：

摇一代高低立判，公办成绩崛起

首先，静敏老师对南海公办学校进行了大剖析。

数据显示，以上佛山一中为例，前十名当中已经出现不少公办学校的身影，当中又以南海为胜。

若仅以公办初中来计算，能够上佛山一中的比例，名列前茅的几个初中也在南海，不少公办初中都能培养出近5成以上的600分高分生。

| 静敏老师进行主题演讲

至于大家最关心的“摇一代”现状，2021年1月南海区初一期末考，南海区四大民办初中重点班成绩，只比公办初中名校好一点。很明显，摇号之下，公办学校正在崛起。

随后，静敏老师又分析了在南海读小学的优势，譬如学习抓得紧，家长辅导更省心，重视多素质综合发展，比赛获奖还有被重点高中提前录取的优先权。

| 粉丝全程认真记录

02.

多妈分享：

摇号之下，佛山学区房大有想象空间

随后，多妈也针对“摇号新政之下，佛山学区房的价值预判”主题进行分享。

她认为，新政前上海教育体制跟佛山现状很像，都是民办强于公办。但随着公民同招+摇号之后，优质生源逐渐回流公办，民办学校报录比例从4:1下降到1.3:1，很多家长已经趋于选择优质学区房。

2020年，上海优质双学区房价格暴涨20%，有小区涨幅高达60%，最高单价涨到近20万/㎡，甚至很多都是一夜成交。

| 多妈分享

多妈推断，佛山的学区房价值目前已有迹可循，未来大有想象空间。

双学区怡翠花园小户型一年间从2万/㎡涨至2.8万/㎡，公办TOP1南海中心小学周边二手盘也经常被家长提起，带看量增加。

然而，随着居住商圈的变迁，老旧学区房的生源质量有所下降，一手周边崛起不少新名校，学区房随之变迁，因此多妈判断新建名校周边的纯新盘，才是未来的“香饽饽”。

回归到佛山也有几个奇特现象：一是配建名校的楼盘，都能带一波关注度；二是新建名校周边盘也会受到关注；三是未来两年新建的38所学校，大多集中在禅南顺中心区。

03.

粉丝积极提问，1小时内举手未停过

出人意料的是，今天到场粉丝来自佛山多地。

有一对年轻夫妻，从容桂远道而来，如今孩子2岁，已开始规划桂城学区房；也有一位先生手握海珠房产，但对学区不太满意，摇号新政后颇为焦虑，想了解下南海的教育资源。

| 互动气氛热烈

因此，围绕粉丝关注的问题，静敏老师以及多妈进行了长达1小时的互动。

Q:

目前有禅城澜石小学学位，考虑要不要转去乐从第一实验小学，是九年一贯制公办，有什么建议？

A:

静敏老师：我个人看好乐从第一实验小学，建议你尽快把户口转过去，因为乐从学位比较紧张。

Q:

公办保底，民办不冲突，南海二手的学区房有哪个价值被低估？

A:

多妈：提前买好一套优质的学区房保底，再去摇号民办。南海中心小学附近的小区，如灯湖领秀、灯湖中学、灯湖六小附近小区都值得参考。

Q:

九江中心小学跟南海中心小学、灯湖小学对比，哪个好？

A:

静敏老师：我认为，南海中心小学和灯湖小学是南海区数一数二的公办小学。

Q:

公办和民办的师资有什么差别？

A:

静敏老师：其实差不多，民办为了招生，会大力宣传，公办相对比较低调。

Q:

灯湖中学学区划分，会不会有较大变化？

A:

静敏老师：灯湖中学是桂城重点打造的优质公办学校，学区相对稳定，一般是以路段划分。

Q:

我孩子有禅城三中的学位，同时南海的房子划分到文翰中学，户口还是禅城区的。两个学校哪个较好？

A:

静敏老师：中上尖子生对比，两个学校差不多。文翰中学有南海区的教育优势，初中生对于家庭关系还是住宿比较好。

最后要感谢本次场地赞助方——佳兆业花样年广雅院，位于南海桂城夏平路与佛山一环交界，因产品高实用率、高标准装修及自带省级标准公办学校备受坊间关注，首批将推83~113㎡的三四房，即将入市。

| 项目建筑示意图

至此，功夫房产首场教育主题交流会圆满结束，往后，我们还会举行更多主题交流会，大家有什么想法，我们评论区见哦！

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