紧挨中海千灯湖1号！低于3万/平，这3个盘还能上车

大家好，我是功夫熊，功夫君团队的新成员。

复工一个月以来，限购区热点板块市场的活跃有目共睹。

即使从业多年如功夫君，都对这一轮上涨感到咋舌，更遑论普通购房者。

今天，功夫君想跟上车买家聊聊，在桂城靠近千灯湖核心区域，还有3个性价比较高的次新盘值得考虑。

它们分别是：中建灯湖领秀、宏宇景裕豪园、万科金色城市。

这三个盘都在千灯湖以西片区，通常也被称作桂城北（但它们距离千灯湖真的不远），归到千灯湖板块来讨论不过分，户型大致相当，目前房源还没有普遍破3，都共同面临着千灯湖以西暂无地铁的问题。

中建灯湖领秀这个盘，之前已经跟大家聊过，目前贝壳上显示的参考均价是2.68万/㎡。（因为贝壳统计录入了车位价格，真实均价应该高于这个数据，达到约2.9万/㎡）

▲中建V+mall广场

接下来，功夫君要跟大家好好聊聊另外两个二手盘，如有疏漏不客观之处，敬请评论区指正补充。

宏宇·景裕豪园

（下称宏宇）

根据佛山贝壳2月数据显示，宏宇参考均价达到28636元/㎡，与灯湖领秀基本持平。目前，二手挂牌均价达到31418元/㎡。

该盘位于海八路与南海大道交汇处西南侧，一路之隔便是中海千灯湖1号。

熟悉佛山楼市的粉丝应该都知道，宏宇是一个开发了近10年，目前还有一手在售的“老妖盘”（无不敬之意），最后一栋15座（真的是最后一栋了！）已经接近售罄。

▲宏宇景裕豪园

功夫君此前获悉，北向与南向三房只剩余低层几套，单价分别是2.9万/㎡和3.2万/㎡，北向四房可选楼层稍多，单价在3.2万/㎡左右。

为何能卖这么久，主要与开发商销售策略有关，与楼盘本身质量倒无太大关系。

此前该盘一二手一直处于相互制约的状态，一手不敢卖太高，二手的天花板也就是接近一手价。而如今，一手终于接近收官，二手逐渐抬头。

早前，就有宏宇业主坦言，希望一手尽快卖完，全部转入二手市场，这样就有施展空间。结合业主的评价与实地考察，功夫君认为这个盘的价值主要归于两个字：宜居。

附上两张园林图，你们感受一下：

| 图源：贝壳找房

穿过天桥便是千灯湖1号与灯湖水韵尚都及中建广场，居住氛围已经成熟。

| 中建广场

桂江小学就在楼盘下方，出小区南门左转步行800米是南海实验小学，如果顺利入读，上下学是挺方便的。

| 图源大众点评

一周前，该盘48套二手房源中，还有十几套低于3万/㎡，现在只有6-7套，大部分是靠马路或楼层不太好的单位，对于有一定经济基础，追求居住舒适度，有孩子的年轻家庭可以考虑。

万科金色城市

（下称金色）

终于聊到这个盘了，说重了请业主们海涵。

对比千灯湖及金融高新区一众次新盘来看，金色城市真的很“洼”。

如今在平洲纯新盘个个喊3万+的当下，距离千灯湖直线仅几百米的金色城市成交单价还有大量单价2字头，简直是“好家伙”！

▲万科金色城市 图源贝壳找房

你一定想问：同在海八路与南海大道交叉口，同样主打刚需户型，学区配置相仿，为何金色城市与宏宇境况迥异？

功夫君认为，一条海八路，似乎隔了千江万河。

| 万科金色城市夜景

首先，海八路南北两头配套不是一个层级；其次由于桂江立交桥的存在，让金色城市想要过马路到海八路南侧的居民需要穿越桥洞。

画面大概是这样的：

如果想要从金色城市出发步行去最近的商业体——中建广场，需要走大约1.5KM。即便是开车，也需要兜一圈才能绕到海八路与南海大道。

功夫君乘坐的士路过金色城市，与司机聊起这个盘，他说，同行一些司机不太愿意到这里拉客，立交桥绕的路程比较远，还容易走错。

不过，随着爱车小镇的建设，海八路以北配套会逐渐完善，居住人口也会增加，金色城市的处境会有所改善。

目前，贝壳上金色城市二手放盘量不少，有120套左右，户型有89-117㎡，参考均价约2.4万/㎡，全部房源都在3万/㎡以下，部分北向单位低至2.1万/㎡。

这三个盘值得买吗？

可以买。

从居住角度来看，这三个盘都在千灯湖1km步行范围内，楼龄都不大，容积率也不像地铁上盖盘那样高。预算相对充足的购房者，优先考虑中建领秀或宏宇，其次考虑金色城市。

从投资角度来看，这三个盘所处位置衔接着千灯湖北延段，那里有着令人期待的规划：南海之眼，广州28号线规划设站，要建大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆、体育馆、艺术中心等，功夫君此前对南海之眼有过详细分析【南海之眼】

| 千灯湖北延线项目一览

今年1月，保利南海之眼首期项目（备案名：保利阅云台）开工，相关配套的重要节点同期官宣，一个全新的城市热点区域呼之欲出。

这些，都将减少上述楼盘的边缘感，使之加速融入千灯湖核心。

以上。

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