哭！真的没有4字头了！佛山又有5家银行上调利率

开年以来，全国多地房贷政策收紧，南沙、黄埔出招“堵漏”，佛山最新情况如何？

早在2月初，佛山已有9家银行上调房贷利率，一个春节回来，又有5家跟风上调，并延长了贷款时间。

除了汇丰银行针对公务员、事业单位或500强员工有利率优惠外，佛山其他主流银行首套利率普遍在5.2-5.55%，二套利率5.35-5.65%。

其中，中信银行调整幅度最大，首套利率直接加30bp，达到5.55%；华夏银行和农业银行亦分别上调至5.3%和5.25%。

正如银行人士节前预测：“真的没有4字头利率了！”

房贷利率上调

购房成本增加多少？

举个例子，工商银行年前首套利率5.05%，现在最新利率5.25%。

同样是贷款100万，采取30年等额本息，相隔两个月，利息总额增加4.4万，月供增加123元。

验证了一句话：“时间就是金钱”。

房贷额度紧张

新房放款延迟1个月

至于放款时间，过半银行表示：“好难预估，反正现在额度都紧张。”

对此，按揭渠道人士钟先生指出，一手房目前客户需求不变，都是统一调整没有选择，银行普遍在2-3个月可以完成审批、放款，比春节前延迟1个月左右。

有粉丝问：去年底买房，到现在房贷还没审批下来，会有影响吗？

其实，对于新房买家，只要确保银行有额度，延迟一点放款没关系，甚至还可以延迟还贷，但利率是按审批时间计算。

| 拍摄：@广州房产

置换买家被误伤

二手可能要等贷半年

真正受影响的，是置换买家。

“我去年10月签的单，贷款还没批下来，业主都要急死了，”禅城中介小郑说。

| 购房粉丝吐槽

银行渠道伍小姐也从侧面印证了这一说法。“二手买卖，银行一般要3-5个月才放款，即使等半年，也很正常的。”

她说，很多业主需要垫资赎楼，以前1个月可以放款，不存在太大问题。现在半年才放款，“过桥资金利息”需要协商，一般是前2个月业主承担，余下利息买家承担。但很多买家不同意，所以业主要求高首付或全额付款。

二手房卖家有多难？

有两位粉丝分享了他们的经历，或许可以从中略知一二。

01顺德某二手盘业主于先生，年前因为考虑小孩上学，决定置换番禺亚运城，已经找到买家，后来打听到银行放款要等半年，就不敢卖了。
然而，这一等，小孩读书以及担心房价上涨而增加置换成本等问题，又成了他心头大石。

02北滘某二手盘业主邝小姐，近期放卖一套楼龄超20年的老房子，总价很亲民，如果能做按揭贷款，首付只要40万左右。
然而，她从银行处打听到，现在按揭贷款起码要等5个月甚至更久，就决定只卖全款客，只要对方给全款，让步几万块都可以。

由此可见，银行放款时间延长，增加二手房买卖成本，最终都会转嫁到购房者身上。

LPR连续10月不变

不排除房贷利率继续上调

尽管房贷利率多次上调，但放在历年行情当中，仍然属于低位。

中国人民银行数据显示，LPR已连续10个月按兵不动：1年期3.85%，5年期以上4.65%。

另一方面，融360大数据研究院对全国41个重点城市房贷数据监测显示：今年2月，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个基点。

其中，佛山首贷平均利率5.21%，处于全国中等水平。

业内人士认为，未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能。

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