平洲万科还有新货，总价不到200万！咋回事？

意外哦，平洲万科金域世家还有新货！

近日，功夫君在万科金域中央偶遇一张巨型横幅海报，其关键词是：万科金域世家，总价178万起，最后30套。

咋回事，一月份不是说剩余最后一套吗？哪儿又冒出来30套新货呢？敏感的功夫君立马奔赴项目。

功夫君抵达时发现，世家的售楼部内部正在拆除，门口摆放了一堆杂物，保洁阿姨称，临时售楼部已搬到旁边的商铺里。

 | 以前的销售中心正在拆除

这个临时售楼部空间不大，只布置了水吧、四、五张桌椅，现场仅有一位销售迎客。

| 临时售楼部

据销售介绍，整盘分为A/B两区，其中A区有9栋住宅已全部卖完，现场可见已经封顶。

而海报所指的30套货，主要集中在B区11座，北临规划道路，望A区住宅，面积全是79㎡两房一卫，全是北向毛坯，施工人员正密锣建设中，预计明年底交付。

现场无沙盘、无板房，只有户型图，只能拍照，不能带走。于是，功夫君就拍了一张，跟大家说说这30套货是什么情况。

| 79㎡两房

图纸显示，房源客厅开间约3.4米，主卧带飘窗，另一房间为阳台报建及储藏室组成。

“这一批货原为平西村的回迁房，开发商从村民手中回购，产权与商品房一致，由于面积较小，总价比之前卖的单位要低。”销售说。

| 施工进度

那么，178万的单位真有吗？销售表示，有的，房源位于3楼西北向，不过已售。

目前可选单位已不多，剩余不足10套，其中西北向单位较抢手，仅有一套，折后189万；东北向还有中高层可选，折后在193-200万之间。

功夫君拿到了部分计价单位，目前可以打97×98×99折，详见下表：

单位	折后总价	折后单价
西北向低层	189万	2.39万/㎡
东北向低层	193万	2.44万/㎡
东北向中层	200万	2.53万/㎡
东北向顶层	197万	2.5万/㎡

值得一提的是，这为数不多的几套房源，还接受首付分期，首期可先给一成，最长分期至今年5月份，期间可接受转名。

事实上，平洲的两房户型并不多，无论一手还是二手。

1月底，越秀星汇瀚府曾推出过5套低楼层74㎡两房，当时总价在209-214万之间，户型比世家实用，带270°主阳台，不过已经售完。

| 越秀星汇瀚府74㎡两房

二手呢，富丰新城和康怡花园有两房可选。

富丰楼龄较小，2012年建成，贝壳上放盘的两房有8套，面积较大，为86-89㎡，带装修居多，放盘价在157-200万，户型比较一般。

| 截图来源：贝壳找房

康怡花园，楼龄已有18年，贝壳上两房挂牌只有4套，同样是86-88㎡，总价在110-176万，户型比较三尖八角。

| 截图来源：贝壳找房

如果抛开面积与户型，单看价格，世家这批两房若加上装修费，与板块内其他两房相比，优势并不大。

目前来看，平洲新房门槛会越来越高，不知名的小盘都卖到2.5万/㎡，品牌大盘更是站稳3万/㎡，刚需上车真的要尽快。

如果你有新房癌，资金又有限，总价200万以内，世家这批79㎡可以考虑，比较适合新婚小夫妻、过渡性居住者；反之，同样预算，更建议考虑富丰新城的三房户型，虽然实用率偏低，但流通性与居住舒适度更高。

——END——

PS.功夫君已开通映月新城（平洲）交流群，如果你有意向置业映月新城，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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