继永胜、果房之后，佛山这8条旧村有望突破！离拆迁更近一步

大家好，我是负责佛山旧改专栏的功夫茶。

最近有些群友说我在划水，事实上，我在憋一波大招，绝对的干货，看了就有好运的那种。

网上信息千千万，我只告诉你最有希望拆迁的。

签了前期就能拆？开心得太早

这都2021年了，“佛山某某村居有开发商进村插旗”，功夫君认为已经不是什么大新闻了。

因为就算确定了前期服务机构，说白了也只能算是开展“可行性研究”。开发商入屋测量完，事后发现算不过账，就此搁置的项目也不少：

W字头房企签下里水某村，渺无音讯；

B字头房企签下禅城某村，没下文了；

F字头房企签下大沥某村，知难而退；

X字头房企中标大沥某村，投票没过...

所以今天，功夫君就大胆预测一下：2021年有希望冲破前期阶段，正式选取市场主体的项目。

（功夫君仅凭经验猜测，如果说的不对，就当献丑了）

这8条旧村有望迎来突破：



①祖庙：东升鲤鱼沙（启恒）②南庄：贺丰村（金地商置+新中源）③石湾：深村胜利新村（丽日）④里水：沙涌下沙村（保利）⑤桂城：石肯四村（保利）⑥平洲：夏南一村（海逸）⑦三山：北区渔村（奥园+广睿）⑧大良：伏波村（海伦堡）

01祖庙-东升鲤鱼沙村

2019年9月26日，占地约157亩的鲤鱼沙村，表决通过改造意愿，选取启恒公司为申报主体。
2020年9月29日，鲤鱼沙城市更新单元计划获批。
2021年3月4日，禅城区召开村级工业园及旧村改造攻坚现场会，同时宣布鲤鱼沙村将成为继果房村项目之后第二个整村改造项目。
2021年3月10日，鲤鱼沙城市更新单元规划正式公布，万事俱备，随时都可能上平台招商了。

02南庄-贺丰村



2019年8月，贺丰村表决通过改造意愿，选取广颖源公司为申报主体，即为金地商置+新中源组成的联合体，首期计划率先改造707亩。

2020年7月，城市更新单元计划获批。
2020年8月，贺丰旧村改造项目咨询中心正式揭幕，功夫君刚好在现场【回顾】。
据项目方透露，争取今年上平台选取市场主体，妥妥的是要成为南庄首例旧村居改造了。

03石湾-深村胜利新村



2020年9月3日，深村胜利经济社表决通过改造意愿，委托丽日集团为前期服务机构。【回顾】

深村改造是一项超级大工程，胜利新村只是其中一小块，石湾很需要一个案例打开局面。

这个项目之所以入选，功夫君的判断依据是：其本身体量不算大，前期工作应该可以较快完成。

04里水-沙涌下沙村

2019年8月30日，占地约125亩的下沙村公开竞选前期服务机构，功夫君刚好也在场：独家！三家房企对擂，保利中选里水下沙村旧改前期机构

2020年2月26日，里水政府宣布将重点推进大步整村、沙涌下沙村、新联桥星村改造项目。

其中，桥星村刚签署前期服务协议；大步村还未确定前期机构，而且体量巨大、为时尚早。

唯有下沙村前期工作启动最早，加上整个项目体量也不算大，很有机会成为里水旧改第一村。

05桂城-石肯四村

2019年5月14日，占地约1076亩的石肯四村举行旧村改造意愿表决，功夫君碰巧路过现场：8成村民同意！地段超好！石肯四村旧改正式启动

2019年10月14日，保利石肯四村旧村改造办公室正式开业，相关负责人表示进展顺利。

现如今两年就快过去了，石肯四村数据摸查工作已全部完成，很有机会年内通过控规审批、完成市场改造主体招商，进一步签定框架协议。

06平洲-夏南一村

2020年8月2日，夏南一社区表决通过整村改造意愿，功夫君正巧也在现场：台风天表决！90.32%同意！桂城夏南一旧改“胎动”

2021年2月9日，南海区政府发布《桂城夏南一片区控规批前公示》，板块控规已基本确定。

事实上，海逸在禅城、南海、顺德都布局有旧村居改造项目，他们早在2018年就进入夏南一了。

跟石肯四村一样，夏南一项目有望年内完成市场改造主体招商，进一步签定框架协议。

07三山-北区渔村

2019年10月13日，北区渔村选取旧村改造前期工作方案承担单位，功夫君现场复盘：4家房企匿名汇报！中山广弘当选北区渔村前期机构

春节前，奥园集团披露，其通过股权收购的方式，入局了北区渔村旧改，获得前期服务商资格，如今眼看18个月服务期限就要到了。

考虑到本宗项目体量仅79亩，改造意愿也强烈，若进展顺利，也是很有机会迎来转化的。

08大良-伏波村

最后来介绍一个顺德的项目。

2020年12月，顺德大良伏波片区整村改造项目城市更新单元计划获批。功夫君预测：

伏波村有可能成为继勒流三元村后，顺德第二个招商的旧村改造项目，前期服务机构为海伦堡。

功夫君写在最后

最后再次重申：以上是功夫君凭经验猜测，这8条村转化的机会都很大，但谁也不能100%保证。

显而易见，未来几年旧村改造变化最大、执行力最高的还是桂城，购房者真的可以放心买入了。

那么，本文还有哪些重点区域没提及呢？

很遗憾，功夫君认为狮山、大沥、张槎三个板块，今年很难有新的城中村项目能跑出来。

其中，狮山除了联星村，其它项目进展一般；大沥好几条村刚确定前期机构，仍处于摸查阶段；张槎4条村得到官方点名，但离正式招商还远着呢：

最后，如果你也觉得我说的有道理，各位股东、有缘人点赞+在看，就是对功夫君最大的鼓励啦

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