天天有人问：深村几时拆？今天，它来了！
功夫君独家获悉：深村胜利经济社正在推进9130㎡旧厂房改造+20591㎡旧村居连片改造，均由广东丽日集团负责前期工作。
10月23日，禅城区政府网站公布了《华远东路东侧、金澜北路以西之一地块旧厂房、旧物业改造项目土地前期整理服务中标结果公告》。
结果显示：广东丽日集团在3家投标单位中脱颖而出，以垫资回报比例13.05%顺利中标，将负责兆阳广场旁旧厂房的土地前期整理工作（工改居）。
9月3日，石湾深村胜利经济社（下称“胜利村”）召开全体社员大会，表决通过以下事项：
①同意根据佛禅府【2019】35号文的要求，对胜利新村地块实施旧村居改造；
②同意改造方式为协议出让，委托广东丽日集团投资有限公司为前期服务机构，代为申报单元规划等前期手续，并垫付相关费用。
公示文件显示：胜利村共556名股东享有表决权，其中479人投出了同意票，另有30人弃权，同意率高达91.76%，村民改造意愿强烈。
| 旧村居改造表决书
作为情报小能手的功夫君，已经拿到了丽日集团勾勒的改造蓝图：9月15日，丽日集团派发中秋礼品，每户家庭分到好几箱粮油和月饼，村民提前感受到了佳节气息，甚至动用三轮车载来载。
石湾深村乡，共由15个自然村组成，全村面积约1845亩，村民住宅约2500间，岭南大道、绿景路、文华路等城市主干道横贯其中。
早在2018年5月，石湾镇街道召开了村级工业园整治暨中心城区城市形态提升动员会议，会上便提出：深村要制定出整村改造的方案。
| 深村局部控规 （2019年1月）
摊开地图，丽日集团成功签约的地块，属于胜利村的一部分，具体位于绿景路南侧、兆阳广场北侧，1公里范围内3条地铁线路环绕。
项目旧村+旧厂连片改造范围约2.97万平米，虽然地块不大，但每一寸都是精华，周边汇集了禅城区最强大的资源配套，吸引了不少房企的青睐。
生活配套：文华公园、亚洲艺术公园、惠景公园等；
医疗配套：佛山市第一人民医院等；教育配套：惠景小学、惠景中学、IEC幼儿园等。| 项目南侧就是兆阳广场
40栋宅基地 没有一处违建
另一方面，项目自身改造条件也极为优越。
功夫君实勘发现，改造范围内地上建筑共40栋村民宅基地，排布整齐有序，层高不超4层半，没有任何一户超高层违建。这么好的先天条件，无疑为项目后续实施改造提供了良好的土壤，扫清了诸多障碍。功夫君获悉，胜利新村完成规划调整后，预计明年就可以正式招商，进入改造方案表决阶段。众所周知，禅城旧改政策是按套内面积回迁、70年产权可交易。对于胜利村民来说，从此坐上拆迁的直通车，宅基地告别纸面财富。
既然项目位置靓、条件好，许多上市房企都曾踊跃介入，权属人为何偏偏选择了丽日集团？
首先，近水楼台先得月，是古往今来的硬道理。丽日集团的总部，设于汾江南路32号，距胜利新村不过800米，拐个弯就到了。
沿绿景路自西向东，你会看到诸多丽日集团打造的项目，如丽日都会广场、丽日豪庭、丽日玫瑰·名城等，其中不少还是当年的佛山地王。成立至今30年，丽日集团总开发建筑面积达300多万平方米，跻身“广东地产资信20强”企业。在此之前，许多村民已经当了十几年的丽日业主，主雇之间形成了良好的信任，而宅基地建好主要用来出租，改造后明显有更好的收益。其次，丽日作为本土知名房企，董事长陈锦波先生是土生土长的张槎人，任张槎总商会会长、广东省房地产协会副会长、佛山市企业家协会副会长、佛山市第九、十、十一届政协常委等诸多头衔加身，深村村民对其知根知底。丽日集团可不仅仅是一家房地产开发企业，已经成长为兼顾建筑装修、水电安装、消防检测、百货零售、物业管理、餐饮娱乐、金融服务、教育文化等领域的多元化大型集团公司。最后，关键还是改造收益，这方面早有业内人士口跟功夫君聊过：丽日集团给胜利村开出的条件是比较丰厚的，把其它房企都比下去了。换句话说，村民综合比较了各家初步提案后，还是觉得丽日的团队更能照顾到村集体的利益。如此一来，甲乙双方一拍即合，迈出改造第一步，便是水到渠成。今年5月，禅城区2020年城市更新推介会上，石湾集中推出2个优质城市更新项目、4宗精品地块，同时签约引进5个重磅产业项目。除胜利新村外，同属深村的仁和仁五村改造项目，同样备受业界瞩目，有望率先改造。“这些项目和地块，都是城市更新进程中辗转腾挪出来的。在城中心要找这样的地块很不容易。”石湾镇街道相关负责人表示，希望通过这些优质项目的打造，推动石湾城市环境面貌提升，产业转型升级，最终实现各方共赢。有趣的是，就在推介会半年内，石湾便接连两次创造了禅城区楼面地价的新峰值。8月19日，龙光以总价16.23亿竞得石湾港口路2.6万㎡商住地，成交楼面价约17569元/㎡，跻身佛山楼面价TOP5。11月27日，龙光的地王位置只坐了3个月，广东粤海超27亿总价拿下湾华地铁口靓地，成交楼面价约18464元/㎡，跻身佛山前二、禅城第一。
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