停止所有报建！石湾塘头村改造箭在弦上！超多房企抛出橄榄枝

禅城再传旧村改造新动向！

10月30日，石湾塘头村召开整村改造意愿征询大会，表决结果显示：1210名股东投出同意票！

村委公告显示：自11月下旬起，为更好地配合整村改造前期工作的顺利开展，暂停受理本村辖区范围内村（居）民房屋维修及建设申请。

功夫君获悉，塘头村初步拟改造范围为：佛山大道西片大村、佛山大道东片水暖市场、金属市场、显岗村及镇中路以南沙围地块。

（改造范围最终以政府批复为准）

| 大致范围仅供参考，以官方公布为准

如图所示，塘头村具体位于魁奇路以南，佛山大道两侧，中间夹着佛山国际家居博览城，东侧临近广佛线魁奇路、澜石站，位置十分便利。

实探：7个自然村 约618户

公开资料显示：塘头村地处禅城区的南大门，全村占地面积约0.77平方公里，由7个自然村组成，村内共有618户，户籍人口约2167人。

改革开放以来，塘头村利用地理优势，大力发展第三产业，建成了澜石有色金属总汇、澜石水暖批发城、家居博览城、华粤泰装饰物流城等工商业载体。

根据功夫君长期以来的进村经验，塘头村是我见过面貌最崭新的村居了：街区整齐划一、道路干净整洁、没有乱停乱放，简直是好感度飙升。

合景泰富初步规划曝光

按照程序，塘头村已通过改造意愿表决，下一步就是选取前期服务机构。小道消息显示：招商蛇口、合景泰富、龙光、万科等品牌房企都有意参与其中。

其中，准备最为充分的，要数合景泰富，其在澜石片区开发有合景·新鸿基泷景项目，经验丰富。

就在近期，功夫君看到了一组合景泰富展示给村民的改造概念性规划：（并非最终方案，仅供参考）

按照合景泰富的初步设想：塘头村改造后将沿佛山大道打造产业核心，并充分保障村民需求。

改造蓝图涵盖居住社区、临江洋房、九年一贯制学校、文化公园、体育公园、养老设施、卫生服务中心等，营造15分钟社区生活圈。

请注意，以上仅是合景泰富提供的初步概念性规划，一切还要以政府最终批复为准。

【本段作废，最新政策请看评论区置顶】照石湾街道的旧村居改造工作指引，需由村集体遴选方案及产生备选申报主体，再另行组织全体股东大会，表决得票率超过50%的，确定为申报主体。

也就是说，现阶段尚未确定最终由哪家企业负责前期申报工作，其它房企仍有机会参与其中。

塘头工商联地块将迎出让

值得注意的是，塘头村除了整村改造，还有一宗工改居地块即将迎来出让。

今年5月24日，塘头村工商联地块实施“三旧”改造相关事项，获股东大会87.24%同意率表决通过。

地块已经在禅城区土地推介会上亮相，净用地面积35.24亩，容积率3.5，规划为居住兼容商服用地（兼容比例≤20%）。

完成相关“三旧”改造用地报批手续后，将交由禅城区政府挂账收储并公开出让，土地收益将用作股东分红、社保、医疗、培训就业等用途。

片区楼市概况

近年来，石湾澜石片区已经接连出让多宗商住地。

2019年6月，佳兆业以11.63亿总价+1000平配建拿下石湾宅地，楼面价1.3万/㎡，即佳兆业悦峰。

项目已于今年7月入市，毛坯单位最低1.5万/㎡起，带装修约1.6-2万/㎡。

| 佳兆业悦峰沙盘

2020年7月8日，保利华南以32.5亿元竞得石湾宅地，成交楼面价10248元/㎡，后联合招商蛇口共同开发，备案名为保利招商悦湾花园，尚未入市。

| 保利招商悦湾位置图

最后不得不提的是，在澜石地铁口，还有一个巨无霸项目：合景·新鸿基泷景，目前主打8期住宅，产品为85-128㎡三至四房，带装修1.8-2.2万/㎡。

| 合景·新鸿基泷景航拍图

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