1万/平底价成交！金茂超45亿首入罗村！官窑地块不成交
狮山一日连卖两宗地，上午官窑地块不成交，下午罗村底价成交。
就在刚刚，金茂以起始价456272万元斩获罗村近16万㎡商住地，成交楼面价约10452元/㎡。
注：楼面价计算已扣除计容建面约10780㎡配建设施，未计建安成本。
今年9月，南海曾发布《南海区罗村都市商贸产业园控制性详细规划》NH-E-32-07-05A街坊局部调整的批后公告，本宗地块就在规划范围。
规划显示，区内商业地调整为中小学用地，新调整的中小学用地面积为54574㎡，规划为九年一贯制学校，其中，小学36班，初中18班，未来将新增学位2500人。
文件显示，地块竞得人须配建2所幼儿园，小区路南北两侧各一所。
详细计容配建要求如下：
不少于12班幼儿园，建面≥2520㎡
不少于15班幼儿园，建面≥4500㎡
文化活动中心，建面≥1200㎡
社区警务室，建面≥60㎡
社区居委会，建面≥400㎡
社区卫生服务站，建面≥500㎡
社区服务中心，建面≥200㎡
老年活动中心，建面≥750㎡
物业管理用房，建面300㎡
公共厕所，建面≥100㎡
垃圾收集站2处，建面≥220㎡
微型消防站，建面≥30㎡
此外，地块西侧沿塱沙大道还要预留一处港湾式公交车中途站，由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。
若不扣除任何配建设施，地块初始楼面价为10200元/㎡，比越秀孝德湖地块的初始楼面价还要高（10001元/㎡）。
若扣除计容建面10780㎡的配套设施，地块初始楼面价则为10452元/㎡。
功夫君查阅历史记录发现，单看起拍楼面价，本次出让地块已是罗村最高，就算放到整个狮山来看，同样名列前茅。
| 楼盘 | 拿地时间 | 楼面价 （元/㎡） |
|---|---|---|
| 钜隆罗村风度花园 | 2009.8.14 | 2223 |
| 长信银湾 | 2011.10.21 | 2016 |
| 龙光君悦龙庭 | 2012.12.28 | 2596 |
| 时代倾城 | 2013.08.02 | 2764 |
| 奥园公园一号 | 2013.02.28 | 3978 |
| 2013.12.19 | 3250 | |
| 招商依云华府 | 2013.12.27 | 3499.9 |
| 力迅城筑 | 2013.08.15 | 4385.89 |
| 2013.08.15 | 3602.60 | |
| 万科城市之光 | 2016.11.2 | 6524 |
| 越秀项目 | 2020.08.24 | 12250 |
| 本次地块 | 2020.12.04 | 10200起 |
△罗村近10年楼面价一览
罗村最近一次卖地还是孝德湖板块。
今年8月，越秀以总价201065万买下孝德湖公园旁近7万方宅地，成交楼面价约12250元/㎡。
△越秀孝德湖地块
目前，光明新城已建有光明花半里、尚观嘉园、万科城市之光、长信银湾等商住小区。其中尚观嘉园、光明花半里仍有一手，目前均价1.65万/㎡。
| 项目 | 售价 |
| 光明花半里 | 一手1.65万/㎡ 二手1.5万/㎡ |
| 尚观嘉园 | 一手1.65万/㎡ 二手1.55万/㎡ |
| 万科城市之光 | 二手1.59万/㎡ |
| 长信银湾 | 二手1.5万/㎡ |
| 数据来源：贝壳网 |
12月4日上午10点，狮山官窑出让南国桃园旁约4.3万㎡宅地，最终网拍系统显示：不成交。
功夫君致电佛山公共资源交易中心，相关工作人员称不清楚具体原因。不过，后有知情人士称“是因没理解透规则，错过报价时间。”按照以往经验，不排除官窑地块会重新拟定时间出让。
该地块位于官窑社会管理处石碣村“大坑桥”地段，南国桃园西南侧，紧挨桃园小学，原为汇江小区旧厂房改造项目，曾亮相于南海土推会，拟改造为高端商住项目。
△出让地块位置图
目前地块周边并无新盘，二手有香格里拉、汇江假日等，成交价约1.3-1.5万/㎡。
今年下半年，南国桃园旁旧改、文旅项目都迎来新进展。
9月29日，龙头村工业园改造项目首期208亩落地，方圆地产竞得土地前期整理权。
10月29日，狮山推进城乡高质量融合工作大会上宣布：南国桃园片区将引入复星旅文项目，合作意向范围约3000亩、
项目规划建设复星旅文旗下国际高端酒店，演艺娱乐，文化体育等旅游业态，将打造国际化一站式休闲度假旅游目的地。
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