龙光天境2.7万/平起，躺床上看东平河！验资100万才能看
他来了他来了！
11月28日，位于禅城奇槎的龙光天境正式开放销售中心，样板房同步向媒体开放（客户须验资平层100万、叠墅200万）。话不多说，马上跟功夫君一起先睹为快。
项目如何规划？
该盘位于桂澜路西侧，东平河北侧，紧邻卓越浅水湾，建成后可望东平河一线江景。周边有LEH国际学校、环湖小学东校区、半月岛湿地公园等配套。
项目占地约2.7万㎡，小区前有约8000㎡市政公园，内部有游泳池，没有底商，共规划4栋超高层住宅和7栋叠墅。
其中，1-7座是叠墅，分上下叠，户型建面涵盖160-180㎡；8、10、11座总高32-48层，三梯三户，户型建面涵盖141-160㎡，9座总高43层，两梯两户，只有200㎡一种户型。
功夫君现场了解到，项目首推6、7座叠墅和8座高层住宅，户户朝南，全是毛坯，预计2022年11月交楼。
产品怎样？
项目今日一共开放了四个实体板房，分别是平层141㎡（正南向）和160㎡（东南向），叠墅180㎡（上下叠）
先来看平层板房（设在8座7楼）。
正南向141㎡四房
这是一个“飞机户型”。入门右侧带长约2.4米的飘窗，预留了充足位置放置鞋柜。
左侧板房做的是开放式厨房，连通生活阳台。
餐客厅等宽，开间约4.3米，厅出长6.9米南向阳台。
站在阳台，可直望东平河，视野开阔。上个视频给你们感受下↓
卧室分布在客厅两边，南向主卧面积约18㎡，板房飘台已打，带一整面落地窗，采光通风OK。
两个次卧一个朝南，一个朝东，目测放1.5米床都不成问题。
最后一个小房朝西，面积约8㎡，作书房或茶室比较合适。
西南向141㎡四房
由于现场还没开放这个户型的样板房，功夫君只能上户型图给大家参考。户型最大的亮点是四开间朝南，南北对流双阳台。
东南向160㎡四房
这个户型做的是清水板房，整体格局和西南向141㎡相仿，厨房是U型布局，所有房间飘窗都能做到全开。
平层户型点评：整体来看，几个户型整体格局都比较实用，6楼起均可望江。141㎡正南向的视野最开阔，但厨房略小；141㎡西南向和160㎡东南向虽然视野没有前者好，但胜在有南北对流双阳台。
对了，功夫君在现场还拿到了不在本轮推售计划的200㎡户型图，双套房设计，客厅开间4.6米，景观阳台长8.8米，除最小的卧室朝北外，其他三个均朝南。
接下来我们看叠墅板房。上叠送露台和地下室，下叠送花园和地下室，全部标配2个车位。
由于篇幅限制，功夫君对板房不作过多阐述，直接上图给大家感受吧~
下叠179㎡
△餐客厅
△厨房
△主卧
△次卧
△地下室
△花园
上叠175㎡
△餐客厅
△主卧
△主卫
△露台
叠墅板房点评：对比龙光玖龙玺的叠墅，天境的面积段更大，因此空间也更加阔绰。最让功夫君心动的是上叠的主卧，8.4米的落地玻璃窗，窗外景色一览无余。
什么人会买？
功夫君在现场采访了两位前来看房的购房者。其中一位是环湖花园的业主，“现在住的房子比较旧了，想买一套新房置换，所以过来看看。”
另一位则是龙光天湖郦都的业主，他告诉功夫君：“看完所有户型，我想等等200平，那个住起来肯定舒服。”
销售透露，项目的意向客户9成是禅桂改善客，尤其是在亚艺、桂澜路一带的老业主，广州客较少。
价格多少？
看到这里，相信大家对它卖多少钱很感兴趣。
据销售透露，8座平层毛坯2.8-3万/㎡，低层单位由于望不到江，2.7万/㎡左右可以成交。
其中，正南向141㎡最贵，均价3万/㎡左右，东南向160㎡次之，均价2.9万/㎡，西南向141㎡最便宜，2.7-2.8万/㎡。
叠墅预计最快下周开卖，吹风750-900万/套，单价4.3-4.5万/㎡。
此外，功夫君还打探到，计划下批开卖的9座200㎡大平层，吹风3.5- 3.7万/㎡。
为什么卖这个价？
那么，它凭什么卖这个价呢？功夫君认为有以下几点原因：
其一、江景资源
对比目前奇槎其他在售新盘，龙光天境最大的卖点是户户朝南望江，而且未来江景也不会被遮挡，是永久性资源。
而根据最新规划，片区内只剩下一宗望江宅地待出让，卖完就无，因此龙光这块地算是片区内为数不多的靓地了。
其二、圈层纯粹
该盘是目前禅桂唯一一个只有大户型的项目，143㎡起步，完全摒弃了刚需户型。由此可见，项目走的是高端路线，主打改善型客户，圈层会比刚需+改善的项目更加纯粹。
其三、产品能打
讲真，该盘户型虽然说不上很出色，但也没什么可挑剔的，住起来舒适度不会差。毛坯交付也契合了对装修风格有要求的客户需求。
不过，这个盘也不是没有缺点的。首先，小区体量比较小，在园林打造上，做得比较简单；其次，项目附近没有地铁规划，周边配套还需时间沉淀。
对了，功夫君新建了龙光天境交流群，有意向置业该项目的朋友可扫描下方二维码进群，中介、销售勿扰。