吹风2.8-3.3万/平！中海三山送柜送空调，我建议这样选筹
历经“熔断及三次拍卖，三山新城地价最高、地段最靓、最晚登场的中海文锦国际，今天正式开放样板房。
话不多说，马上跟随功夫君来看。
01.
交标送柜子送空调，最后登场有点诚意
半个月前，项目就开放临时售楼部。
它的位置有多好，就不多说了，上一张图，具体回顾上一篇文章，三山交流群的粉丝对中海也是满怀期待。
▲项目周边配套
今天项目开放了两个异地板房，分别是84㎡和113㎡户型，展示了所有空间的交楼标准。
按图纸所示，84㎡做到三房两卫，主阳台开间3.5米，卧室开间2.4-3.3米不等，现场感受，玄关过道和卧室过道尺寸刚刚好，两个次卧可正常使用，床柜需要定制。
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▲84㎡户型图及样板间
113㎡做到四房两卫，6.4米的阳台连接客厅和次卧，现场把次卧做成玻璃阳光房，客厅通透性更强，注重实用功能的可封起来做单独房间。
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▲113㎡户型图及样板间
其中三个卧室朝南，开间从2.5-3.7米不等，整体空间感不错，尤其是接近4米的客厅，现场看房者都说大。
不少粉丝也关心中海的交付标准，功夫君说一下印象比较深刻的几点：
①玄关赠送博洛尼定制到顶收纳柜，配有全身镜，84㎡连着餐边柜一起赠送，113㎡四房则留给业主更多发挥空间；
▲84㎡赠送玄关柜+餐边柜
▲133㎡赠送玄关柜
②厨房三件套品牌为方太，另外赠送洗碗机、大单盆水槽、抽拉式水龙头、凉霸等；
▲厨房空间及交标细节
③厨房为窄边框吊轨式推拉门，跟云禧的交标很像；
④客餐厅地板为600x1200mm大规格瓷砖，还做了全屋美缝；
⑤客餐厅天花标配洗墙灯泛光设计，餐桌边赠送挂壁式轨道插座；
▲洗墙灯泛光设计
▲挂壁式轨道插座
⑥卫浴是常规的镜柜收纳，配备双无影灯，浴室屏为三开门，吊顶配浴霸；
⑦主卧也是赠送博洛尼定制衣柜，全透明玻璃门设计，受格局影响，113㎡衣柜只可镶嵌式；
⑧113㎡四房赠送中央空调。
交标高档，部分小细节还拼得过云禧，但从功夫君实际生活经验来讲，过多玻璃门对于有孩子的家庭是否会有一定实用性？
对此销售解释，日后交付时，若大量业主有更换需求，可统一更换至更安全的材质，不过瑕不掩瑜，总体来说中海的交标还是有点诚意。
02.
吹风2.8-3.3万/㎡，预计12月中旬开卖
现场销售很大方地抛出价格，带装修吹风价约2.8-3.3万/㎡，冻结5万享开盘优惠，预计12月中旬开卖，2023年9月交付。
不同楼栋和户型朝向，价格不同，北向户型可以在3万/㎡以下拿到，南向户型都在3万/㎡以上。
14栋靠近港口路，12栋南望中心花园，综合来讲，预测整体价格会是12栋>13栋>14栋，以投资客身份入场的功夫君，销售更推荐13栋，理由是性价比高。
▲项目沙盘模型
至于产品，销售更推荐84㎡三房，再结合楼栋和户型朝向分析，功夫君作一个价格预测排序：
14栋01<14栋02<14栋06≈13栋06<13栋01<13栋05<12栋06<12栋05≈12栋01
销售亦大胆预测113㎡户型基本会站上3字头，当然，以上仅作猜测，实际价格还以开盘为准。
今天开放现场也颇为热闹，门前不少粤A车辆的客户，功夫君偶遇季华实验室工作的95后博士生，其相中的也是84㎡三房，准备做婚房用，还有不少渠道带过来的客户。
▲现场客户
03.
楼栋布局形似“大闸蟹”，所有房间向阳
从产品流出一刻，其2梯6户密度，以及84-113㎡的刚需面积段，在三山地段最高的位置，却没有大平层，让不少中海粉感到不解。
早在国庆时，功夫君就手绘了珍贵的户型图，当时还被调侃形似“大闸蟹”，习惯了蝶式楼栋、塔楼的这些年，有粉丝质疑其通风性。
▲你看我们俩长得像吗？
细究户型图，你会发现所有房间都是向阳面，几乎无遮挡，朝楼栋内部的多是洗手间。
过去，中海在桂城的刚需户型都被吐槽不实用，但这次的设计还是有不少创新之处，当然市场要接受新产品还需一定时间。
有相关业内人士看好尚未展示的96㎡三房，每层只有一户，都朝南，客厅开间有5米，餐厅开小窗，大胆一点的，甚至可以改成小书房，把功能性放到最大。
此外，为解决床正对卫浴的问题，所有户型的卫浴都设置在入门侧。
至此，三山五盘已全部登场，不少项目已踏过3万/㎡这条线，对于区域是否值这个价位，粉丝群每天都讨论不休，功夫君在此也不作结论，毕竟变幻的市场谁也不能预测。
三山其他项目踩盘回顾：万科天空之城&龙江玖里江湾、中交泷湾云城
| 三山新城5大新盘进度 | ||||
| 项目 | 卖点 | 主推产品 | 进度 | 售价 |
| 中交 泷湾云城 | 最大 TOD | 99-139㎡ 三至五房 | 已开盘 | 2.37-2.76万/㎡ |
| 龙光 玖里江湾 | 望江 | 89-128㎡ 三四房 | 已开盘 | 2.6万/㎡ |
| 保利华侨 城云禧 | 交标对标天悦 | 85-129㎡ 三四房 | 已开盘 | 3.5万/㎡ |
| 万科 天空之城 | 小高层 | 81-122㎡ 三四房 | 已开盘 | 2.5-3万/㎡ |
| 中海 文锦国际 | 全向阳户型 | 84-113㎡ 三四房 | 预计 年底前开盘 | 吹风 2.8-3.3万/㎡ |
| 数据整理：功夫房产 |