84平三房带两卫！交标全送衣柜！中海三山盘压轴12月卖
三山新城今年最后一位新盘选手登场！
11月14日，备受关注的中海文锦国际开放临时售楼部。接下来，三山新城五大新盘将迎来正面交锋。
△中海文锦国际临时售楼部
01.
楼面16269元/平，三次出让终成交
从地块到项目，文锦国际都很不一般。
其所在地块历经一次“熔断”，一次未达保密底价，第三次终被中海以总价46.25亿元收入囊中，扣除配建后，折合楼面价至少16269元/㎡。
02.
规划地铁4、11号线上盖
该盘地处三山新城核心区，东侧是规划中的地标—“广佛之眼”（高约300米），西侧是碧桂园广佛上城，北侧是文翰湖公园和保利诺丁山，南侧有水道经过。
从规划来说，该盘未来的配套是很值得期待的。
比如，交通方面，项目位于佛山地铁4号线（规划）与11号线（规划）换乘站“港口路站”上盖，西距南海新交通（在建）泰山路站约1公里，东距佛山2号线（在建）林岳东站约1.6公里，旁边还有在建的番海大桥，通车后5分钟直达番禺。
不过，佛山4号线和11号线尚处于规划阶段，预计年底获发改委批复，佛山2号线、南海新交通和番海大桥则都是在建项目。
△在建番海大桥
教育方面，项目自身带有一所21班幼儿园，西侧政府将建一所九年一贯制公立学校。
至于商业，项目南侧邻近佛罗伦萨小镇，加上自身也有底商，基本生活需求能满足。
总的来看，文锦国际的先天条件是比较优越的，尤其是交通方面，整体配套在板块内也是数一数二，不过所有配套落地还需假以时日。
03.
三房84平起步，预计12月中开卖
该盘占地9.9万㎡，总建面约29.8万㎡，容积率3.0，分两期开发，一期规划9栋住宅，二期规划7栋住宅，全部2梯6户，总高31-32层，全玻璃幕墙设计。
△项目沙盘
项目计划首推一期12、13、14栋，户型建面涵盖84平三房、96平三房、113平四房，预计12月初开板房，中旬开卖，2023年9月交付。
从楼栋分布图来看，3栋住宅都邻近幼儿园，其中14栋靠近小区主入口和港口路，离4号线和11号线换乘站“港口路站”最近；13栋靠近规划路（2车道）；12栋位于小区内部。
需要注意的是，港口路是双向八车道，目前车流不多，但会有大货车经过。
综上所述，首推三栋住宅中较安静的是12栋，其次是13栋，最后是14栋。
△港口路实拍
接下来看具体户型，84平三房为传统竖厅设计，客厅开间3.5米，U型厨房预留冰箱位，主卧带卫生间。
该户型朝向为东北（01单元）或西北（06单元），其中12、13栋01单元、14栋06单元望小区园林，其余三个单元望路。
如果你预算充足，建议可直接入手12栋01单元。
△84㎡模型
96平三房是84平的放大版，最大亮点是客厅开间长达5米，这在同面积段产品中比较少见。户型朝向是东南或西南，餐厅开了个小窗可形成小范围的南北对流。
值得一提的是，84平和96平交标都带玄关柜和餐边柜，主卧带博洛尼品牌衣柜。
△96㎡模型
113平为竖厅四房，朝西南或东南，客厅与次卧共享6.4米大阳台，公卫主卫都做到三段式分离，交标带中央空调（客厅）、衣柜。
从梯户比再到户型面积，不难看出中海这次主打刚需和投资客。有想置换的粉丝向功夫君抱怨：“很喜欢中海的位置，但可惜没有大户型。”
04.
吹风2.8-3.3万/平，片区在售最高3.5万/平
至于大家最关心的价格，销售表示未定，建议参考周边楼盘。不过在功夫君穷追不舍的追问下，销售支支吾吾地透露：“可能会卖2.8-3.3万/平，嘘......不要说出去哦，现在冻结5万，开盘可享98折，已有两百多号人认筹了。”
目前，三山新城五大重量级新盘已陆续入市。
其中，保利华侨城云禧动作最快，主打85-129㎡产品，10月中旬首次开卖，目前最高售价已达3.5万/㎡。
龙光玖里江湾体量在板块内最小，仅规划有4栋住宅，主打89-128㎡三房，最大卖点是望江，10月底首次开盘，均价2.6万/㎡。
万科天空之城属南海新交通三山新城北站（在建）上盖项目，主打低密度小高层，涵盖81-143㎡三四房，丰俭由人。首开当日一次性推售440套货，售价2.5-3万/㎡。
中交泷湾云城则是佛山最大的TOD项目，佛山2号线林岳西站（在建中）上盖，首推99-139㎡三至五房，吹风2.6-2.8万/㎡，最高不超3万/㎡，预计近期开卖。
△中交泷湾云城
二手市场方面，主要由保利诺丁山、保利西雅图、中海万锦熙岸主导，整体成交价约2-2.6万/㎡。
那么，你们觉得这个项目开盘会卖多少钱呢？
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