20亿现金门槛！狮山巨无霸旧改招商文件曝光！涉5919户籍人口

在南海狮山镇联星社区，一件涉及5919名户籍人口的大事正在酝酿。

就在近日，狮山镇联星社区公示了旧村居改造协议以及招商文件，并组织各经济社成员代表表决。

最近两年来，佛山的旧村改造遍地开花，各大旧村都传出有开发商插旗的消息。

但直至现在，全佛山的旧村改造项目，只有7个完成了上平台招商，正式确定了合作开发企业。

| 认准这些村，离拆迁不远了

按照程序，相信联星村很快就可以上平台招商了。

嗅觉灵敏的功夫君，已经拿到了上述两份文件，内容合计超过100页，信息量巨大。

| 公示文件

1762亩连片改造！招商文件曝光

首先，联星社区整村改造项目土地整理范围高达1762.7亩，涉及12个村居组织，户籍人口5919人。

• 狮山联星社区联星经济联合社
  

• 狮山联星社区田邓经济社

• 狮山联星社区富心经济社

• 狮山联星社区谭头经济社

• 狮山联星社区充美经济社

• 狮山联星社区上三经济社

• 狮山联星社区上二经济社

• 狮山联星社区北房经济社

• 狮山联星社区南房经济社

• 狮山联星社区旺边经济社

• 狮山联星社区宣巷经济社

• 狮山联星社区水部经济社

| 联星社区现状

改造范围内现状总建筑面积为145万平，其中住宅建筑面积约81万平、商业建筑面积约16万平、厂房建筑面积约48万平。

| 联星社区城市更新单元计划

这个1762亩范围，比官方最初宣布的1524亩还要多出了240多亩。这就难怪，万科从进村开展前期工作起，至今已经花了整整4年时间。

相比之下，金融高新区的夏北社区5个经济社加一起才1876亩、共计5762名社员参与表决。

| 联星社区最新控规

竞选要求20亿现金存款

接下来回到主题，正在表决的招商文件，参选的企业有何门槛？功夫君简单梳理如下：

第一点，竞选人必须是注册于狮山镇内的独立法人机构。

第二点，竞选人或控股股东必须连续十年以上获得房地产开发一级资质。
第三点，竞选人或控股股东注册资本不得低于10亿元。

第四点，竞选人需提供90日内同一家银行网点内不低于20亿元的现金存款证明。

功夫君看来，这个准入门槛主要是对现金流和房地产开发资质的考核，整体来看还是颇有难度的。年关将至，20亿现金存款对谁来说都不算小数目。

招商文件显示，联星社区发布招商公告后，将按照评分公开选取1-3家合作意向企业，然后再组织全体村民公开表决出1家正式合作企业。

除此之外，还有以下条款值得重点关注：

①本次招商的竞选保证金是3000万元；

②项目已产生前期摸底服务费用为1005.55万元，将由市场实施主体承担；
③正式合作开发企业履约保障金为1.2亿元，可以分两期缴纳；
④市场改造主体需在中选通知书发出之日起3年内获得2/3以上股东表决通过《实施方案》及《拆迁补偿安置方案》，视情况可申请延期1年；
⑤市场改造主体需在实施方案通过区政府审批之日起4年内与90%以上的被拆迁人签订《拆迁补偿协议》，视情况可申请延期2年，否则将触发退出机制。

三旧改造分很多种，有别于工改工、工改居项目，旧村改造一向是难啃的硬骨头。待联星正式选定合作开发企业，后续基本就是熟悉的夏北模式了。
若能顺利拿下联星整村改造合作开发企业资格，万科在佛山正式操刀的旧村改造将超过2400亩，这还不算其它已经签订前期协议的项目。

方案出炉还需假以时日
那么你可能会问：万科到底啥时候会出方案啊？我们来参照一下夏北洲表的情况：

• 2019年3月，占地661亩的洲表村正式招商；
  
• 2019年4月，表决通过万科为合作开发企业；
• 2019年6月，万科与洲表签订改造框架协议；
• 2020年6月，万科洲表旧改展厅正式开放。

时至今日，相关拆迁补偿方案还未正式出炉。纵观全佛山，也就只有碧桂园永胜项目、东建果房项目完成了改造方案表决，进入逐户签约阶段。

综上所述：旧村居改造还是要一步一个脚印，联星已是南海除夏北外进展最快的了，村民值得耐心等候。

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