总价50亿起！桂城挂牌压箱宝地！要建书店、青少宫

映月新城挂牌2020年年度压箱宝地。

宗地位于桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧，东侧与南侧一路之隔分别是绿城纯新盘与映月湖。

地块出让面积为133521.73㎡，起始价50亿，其中住宅部分（最大计容建面为352720㎡）的初始楼面价约14176元/㎡（未计建安成本），保证金10亿，拟于12月28日10点网拍出让。

注：文件显示，A、B、C三区住宅总计容建筑面积≤352720㎡。

01. 

映月新城一期核心项目，规划建城市综合体

地块前身为原东方国际机械广场北区项目，经过三旧改造，土地已平整，将作为映月新城一期核心项目进行开发，规划打造为集青少宫、图书馆、学校、总部、居住于一体的城市综合体。

在今年1月7日举办的映月新城2030规划发布及推介大会上，东方国际机械广场项目曾被重点推介，本次挂牌地块只是其中一部分。

02. 

须配建18班幼儿园，不少于1万㎡商办物业

挂牌文件要求，宗地开发投资总额不低于18.2亿，分为A、B、C、D区建设。

其中A区、B区、C区为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，D区为城镇村道路用地；

文件显示，A、B、C三区住宅总计容建面≤352720㎡，限高100米；三区兼容商业服务业设施总计容建面≥79360㎡，且≤88180㎡。

| 地块规划图

出让文件对宗地基础服务设施配建、物业配建与建筑设计要求颇多，功夫君拎出如下重点，更多基础配建信息详见《规划文件》：

1）竞得人须在宗地红线范围内按要求建设虚线公园绿地，须全天候对公众开放。其中A区用地面积不少于5500㎡，B区不少于6700㎡，C区不少于7435㎡，且都不纳入小区绿地率计算。

2）竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地，占地约8.6亩，绿化造价标注不低于500元/平方米。

3）竞得人须在宗地红线范围内C区设置1所18班幼儿园，用地面积≥5400平方米，计容建筑面积≥3780平方米。

4）竞得人须在宗地红线范围内（A区或B区）配建计容建筑面积不少于10000㎡的商业、办公物业，对应100个停车位。

03. 街区式商业、城市书店、青少宫也要来

文件还对项目建筑设计有明确要求：

1）竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊连接，并经 B 区接入映月湖公园；连廊须设置独立通道，并须全天候无偿向社会开放。

 2）竞得人须在宗地红线范围内的建筑楼体应结合建筑风格及周边城市夜景进行灯光亮化设计，其中商业还应通过丰富屋顶绿化和灯光，创造漫游式生态景观。 3）竞得人须在宗地红线范围内（A、B区）建设街区式商业物业，计容建面不少于25000㎡，自取得不动产权证及办理商事登记之日起由竞得人自持并运营10年。 4）竞得人须在宗地红线范围内（A或B区）建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建面不少于3000㎡。 5）竞得人须在宗地红线范围内（A或B区）建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建面不少于5000㎡，自取得不动产权证及办理商事登记之日起由竞得人自持并运营10年。 6）竞得人在宗地红线范围内配建服务型公寓（可通天然气），不大于17600㎡，须集中设置。

04. 

一路之隔映月湖，直线1公里到夏东站

地块周边已建有富丰新城、富丰君御、中海繁华里、利嘉阁等商住小区，还有夏东小学、夏南小学、南海第一中学、广东省人民医院南海医院、映月湖环宇城等配套，生活配套相对便利。

百度测距，宗地与南海新交通试验段夏东站（在建）约1公里，后者预计年底调试。

目前较薄弱的是，地块毗邻佛山一环产业带，周边还有不少厂房，未来会通过连片改造来提升。

往小了说，这块地近在建轨道交通，所在板块与广州接壤，有地缘优势，有外溢客户支撑。

往大了说，地块位于映月新城，而后者是桂城官宣未来十年重点发展的区域，有政策背书，怎么着也不会差。

05. 

桂城未来十年发展看映月新城

根据映月新城的规划蓝图，片区未来将打造5大功能区，包括TOD综合开发区（255亩）、水街商业区（255亩）、创意办公区（360亩）、品质居住区（405亩）、启动区商业文化综合体（120亩）。

本次出让地块只是品质居住区的一部分，按照计划，片区未来还将有数百亩宅地出让。

▲映月新城规划效果图

映月新城是桂城重点发展的三大片区之一，面积约21.87平方公里，目前已建成比例为80%，居住人口约27万人。

片区距离广州南站仅13公里，距离金融高新区不到7公里，地理位置优越。未来南海新交通试验段开通后，将进一步拉动映月湖片区的发展。

点击视频看映月湖有多美

06. 

区域一手房已突破3万大关

今年1月7日，桂城街道召开映月新城2030规划发布及推介大会，首次官宣映月新城规划蓝图，还系统介绍了片区发展规划。

5月9日，佳兆业以总价20.15亿斩获夏南一社区“公庙桥”地块，后联手深圳花样年共同开发，楼面价约14781元/㎡，由花样年操盘。

▲佳兆业花样年项目

今年7月30日，映月新城宣告正式启动建设。

9月27日，夏东路东侧逾4万㎡商住地出让，绿城以总价22.74亿力挫10家房企摘得，楼面价约17854元/㎡，跻身佛山楼面地价TOP4。

近三年来，平洲商住用地出让价格都站上1.4万/平，受高地价影响，片区楼价也普遍站上2.5万/㎡，其中越秀星汇瀚府已经突破3万。

项目	楼面价	在售产品	售价万/㎡
万科金域世家	15493元/㎡	89-91㎡三房 121㎡四房	带装修 2.5-2.7
越秀星汇瀚府	1.8万/㎡	98-108㎡复式四房 116-144㎡四房	带装修 2.7-2.9
龙光天曜	14456元/㎡	91-98㎡三房 109-110㎡四房	带装 修2.6-3
富丰君御	\	51-303㎡一至五房	毛坯 2.2-2.4
利嘉阁	\	90-91㎡三房	毛坯 2.1-2.2

——  END ——

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