收藏！三山新城五盘透视+板块对比+利好浅析
新盘少，购房者纠结；新盘多，购房者也纠结。
结束了多年单盘局面的三山新城，今年一口气迎来五大新盘，新房价格站上全新台阶，产品、交标、地段、配套让人看花了眼，怎么选？怎么买？三山前途如何，功夫君今天就来和大家好好聊聊这个话题。
本文干货较多，请配合目录阅读。如果你有其他看法或见解，欢迎在评论区补充哦~
△文翰湖航拍，图源三山新城
一、在售/待售项目及产品
二、各盘推货节点及价格
三、各盘对应配套
四、刚需改善客户如何选择
五、板块竞品分析
六、大环境政策利好浅析
七、项目户型图大汇总
三山目前这5个新盘，个个都是实力派，位置图详见下图：
除中海文锦国际外，其余四盘都已抢先入市。
| 项目 | 产品 | 容积率 梯户比 |
| 保利华侨城云禧 | 84、86、97㎡三房 115、129㎡四房 | 3.2 2梯4或6户 |
| 龙光玖里江湾 | 89、98㎡三房； 108、118、128㎡四房 | 2.5 2梯6户 |
| 万科天空之城 | 81、88、95㎡三房 122、143㎡四房 | 1.63 1梯2或3户 |
| 中交泷湾云城 | 99㎡三房； 129㎡四房、139㎡五房 | 2.21 2梯4户 |
| 中海文锦国际 | 84、96㎡三房； 113㎡四房 | 3.0 2梯6户 |
从户型面积段来看，五个新盘无一例外都摒弃了两房，主推三四房。其中三房81㎡起步，四房108㎡起步，只有中交泷湾云城有五房卖。
| 项目 | 开盘价 | 节点 |
| 保利华侨城云禧 | 2.7-3.5万/㎡ | 在售 |
| 龙光玖里江湾 | 2.4-2.7万/㎡ | 在售 |
| 万科天空之城 | 2.5-3万/㎡ | 在售 |
| 中交泷湾云城 | 2.4-2.7万/㎡ | 在售 |
| 中海文锦国际 | 吹风2.8-3.3万/㎡ | 已开板房，预计12月中旬开卖 |
从价格来看，几个新盘售价都在2.4万/㎡以上，其中保利、万科已经率先顶破3字头，中海大概率也会卖上3万+/㎡，快追上千灯湖的房价。
注：仅统计项目直线1.5公里范围内的配套
| 交通 | 教育 | |
| 保利 | 规划：佛山11号线（直线距离500m）、 玉兰路-港口路过江隧道 | 自带18班幼儿园、文翰小学、规划公立小学 |
| 龙光 | 在建：南海新交通（直线距离1km） | 自带12班幼儿园、文翰二小 |
| 万科 | 在建：南海新交通上盖 | 自带18班幼儿园、建面1万㎡香港教育机构；文翰中学 |
| 中交 | 已开通：海怡大桥 在建：佛山2号线和南海新交通交汇上盖 | 林岳幼儿园、自带9年一贯制学校、南海外国语学校 |
| 中海 | 在建：番海大桥、南海新交通（直线距离1km） 规划：佛山4号线和佛山11号线交汇上盖 | 自带21班幼儿园、政府规划9年一贯制公立学校、南海外国语学校 |
| 生活 | 环境 | |
| 保利 | 自带1万㎡体育会所、底商 | 自带超1万㎡沉浸式生态公园 |
| 龙光 | 佛山澳门城、底商 | 东平水道，三山森林公园 |
| 万科 | 自带建面超3.6万㎡的集中商业、建面约1万㎡港式医疗中心 | 文翰湖公园，三山森林公园，高铁公园 |
| 中交 | 自带2.6万方商业、肉菜市场，林岳市场 | 自带体育公园、园林 |
| 中海 | 佛罗伦萨小镇、底商 | 自带体育公园、森林公园，文翰湖公园 |
至于医疗配套，目前整个三山新城尚未有一家大型三甲医院，就医需要到平洲、番禺或社区医院。不过按照规划，未来片区将建设一所高品质国际医院。
刚需购房者：几个新盘都做了刚需户型，最小的是万科81㎡三房，货量不多，都分布在靠高铁的一排，但北向无窗。
△万科天空之城81平户型
其次是保利和中海的84㎡三房两卫，前者是横厅，后者是竖厅，实用率都挺不错的。
△保利华侨城云禧84平户型
△中海文锦国际84平户型
如果想要面积大点，万科95㎡、保利97㎡、龙光98㎡、中交99㎡、中海96㎡都可以对比看看。
当然，如果你的通勤依赖轨道交通，可以在中交、万科、中海、保利四盘中考虑。
置换型改善购房者：三房换四房，选择也不少。保利交标对标天悦；龙光望江；万科143㎡有南北对流双阳台；中交139㎡做五房，大家可根据自身需求选择。
△中交泷湾云城139平户型
土豪型改善购房者：不好意思，暂时没有。看以后会不会有超大平层加推。
注：五个楼盘的所有户型图在文末奉上~
总的来说，五盘各有各的王牌，保利华侨城云禧是高交标，龙光玖里江湾是江景资源，万科天空之城主打低密，中交泷湾云城近地铁，中海文锦国际位置靓。
附各盘踩盘链接：中交泷湾云城；中海文锦国际；万科天空之城；龙光玖里江湾
三山新城之外，临广的北滘新城、陈村、平洲，都是购房者时常拿来对比的板块。
这几个板块要么有轨道衔接广州，要么地缘上接近广州，但城市界面、配套等方面都略有不同。
| 板块 | 楼盘 | 地段 | 商业 |
| 三山新城 | 5盘 | 临广 | 楼盘底商 |
| 平洲 | 3盘 | 临广村居多 | 有大型商场 |
| 北滘新城 | 5盘 | 发展成熟 | 有大型商场 |
| 陈村（临广） | 3盘 | 临广 | 楼盘底商 |
| 板块 | 交通 | 医疗 | 环境 |
| 三山新城 | 自驾+佛山2、4、11号线、南海新交通 | 规划 | 文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园 |
| 平洲 | 自驾+南海新交通 | 广东省人民医院南海医院 | 映月湖公园 |
| 北滘新城 | 自驾+广州7号线顺德段 | 北滘医院 | 和园、北滘公园 |
| 陈村（临广） | 自驾+广州7号线顺德段+佛山2号线+广佛环线 | 南方医科大学顺德医院附属陈村医院 | \ |
总的来看，三山新城在地缘上非常接近广州，产业规划很强，环境不错，短长期都有交通配套落地，但医疗商业配套等暂时跟不上，是一个充满想象力的板块。
平洲配套成熟，轨道目前仅新交通，近期地铁规划少，加上目前面貌以厂房和村居为主，未来几年旧改难免大兴土木。但这里毕竟是桂城未来十年重点发展的片区之一，各种规划陆续推进，发展潜力不可忽视。
再来北滘新城，抛开轨道衔接广州的优势不说，其自身本就有强大的产业支撑。据媒体报道，顺德30%的上市公司都在这里。有产业就会有人才，有人才有购买力，再加上板块内配套基本成熟，短期内发展潜力不小。
陈村最大的优势是轨道交通，广佛环线、广州7号线顺德段、佛山2号线三轨道无缝对接广州。但其无论是产业、规划，还是配套，都比其他三个板块要薄弱，大概率会沦为广州的“睡城”。
作为佛山三龙湾高端创新集聚区核心区域，三山新城被赋予了引进高新产业的重任。
近年来，这里已建成丰树国际创智园首期、三山科创中心一期两个超大型科创产业载体群，先后引进南华仪器、星联精密、宝索机械、广特电器等科创龙头民企建设总部和基地。
由此可见，三山并不仅仅是抱广州大腿，而是希望通过自身产业发展来吸引人才，并通过城市配套留住人才。
有业内人士认为，“产业先行”是避免三山新城成为“睡城”的重要一环，产业发展起来后，能将带动产业的技术工人、科研人员等留在这里，而房地产业则是产业的补充。
那么，三山新城能否成为下一个千灯湖，甚至超越千灯湖呢？我们拭目以待。
点击视频欣赏优美的文翰湖↓
保利华侨城云禧
龙光玖里江湾
万科天空之城
中交泷湾云城
中海文锦国际
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