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年终提速！狮山联星1762亩旧改招商！20亿门槛，万科介入4年
念念不忘，终有回响！
11月30日下午5点33分，狮山联星社区正式发布《旧村居改造公开选定意向企业招商公告》，拟于12月31日上午正式开标，不接受联合体。
竞选保证金：人民币3000万
合同履约保证金：人民币1.2亿元
照此进度，狮山联星社区将成为佛山第8例正式上平台招商的旧村居改造项目，意义重大。
具体招商文件及具体要求，功夫君已经于11月中旬提前披露：
狮山联星社区联星经济联合社
狮山联星社区田邓经济社
狮山联星社区富心经济社
狮山联星社区谭头经济社
狮山联星社区充美经济社
狮山联星社区上三经济社
狮山联星社区上二经济社
狮山联星社区北房经济社
狮山联星社区南房经济社
狮山联星社区旺边经济社
狮山联星社区宣巷经济社
狮山联星社区水部经济社
第一点，竞选人必须是注册于狮山镇内的独立法人机构，且法人控股股东持有市场改造主体的股权比例不低于50%。
第二点，竞选人或控股股东必须连续十年以上获得房地产开发一级资质。
第三点，竞选人或控股股东注册资本不得低于10亿元。
第四点，竞选人需提供90日内同一家银行网点内不低于20亿元的现金存款证明。
①本次招商的竞选保证金是3000万元；
②项目已产生前期摸底服务费用为1005.55万元，将由市场实施主体承担；
③正式合作开发企业履约保障金为1.2亿元，可以分两期缴纳；
④市场改造主体需在中选通知书发出之日起3年内获得2/3以上股东表决通过《实施方案》及《拆迁补偿安置方案》，视情况可申请延期1年；
⑤市场改造主体需在实施方案通过区政府审批之日起4年内与90%以上的被拆迁人签订《拆迁补偿协议》，视情况可申请延期2年，否则将触发退出机制。
三旧改造分很多种，有别于工改工、工改居项目，旧村改造一向是难啃的硬骨头。待联星正式选定合作开发企业，后续基本就是熟悉的夏北模式了。
若能顺利拿下联星整村改造合作开发企业资格，万科在佛山正式操刀的旧村改造将超过2400亩，这还不算其它已经签订前期协议的项目。
那么你可能会问：万科到底啥时候会出方案啊？我们来参照一下夏北洲表的情况：
2019年3月，占地661亩的洲表村正式招商； 2019年4月，表决通过万科为合作开发企业； 2019年6月，万科与洲表签订改造框架协议； 2020年6月，万科洲表旧改展厅正式开放。
时至今日，相关拆迁补偿方案还未正式出炉。纵观全佛山，也就只有碧桂园永胜项目、东建果房项目完成了改造方案表决，进入正式动工阶段。
综上所述：旧村居改造还是要一步一个脚印，联星已是南海除夏北外进展最快的了，村民值得耐心等候。
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