预选最多9人抢一套！天空之城首批近400套货！会卖几钱呢
开盘前的意向预选销控你见过吗？至少在今年，功夫君还没见过。
上周末，一张被贴的密密麻麻的预选销控图在功夫君的购房群里传播，有房源最多被贴了9个小红点，左侧赫然贴着四个红色大字：首批封筹。
该盘正是即将入市的万科天空之城。
一番了解，功夫君得知，原来购房者在认筹项目时（三房诚意金2万，四房5万）可填写最多2个意向房号，这张表可以理解为提前“报志愿”，可以看到每套房的意向争夺者数量。
当然，这张预选销控表可能并未体现所有认筹者的意向，但可以确认的是，首批房源的认筹量绝对不低。
一些尚未下筹的粉丝就表示：“怕人太多，可能抢不过！”
目前，除1座外，其余楼栋都已取得预售。
首推将近400套货已经相当多了，但销售告诉认筹者，还计划加推第9座22套143㎡户型，预计下周开盘。
考虑到人数太多，天空之城将采用线上微信选房，近期已邀约认筹客户到项目完成账户注册和演示操作。
关于项目售价，坊间已有很多版本，具体价格可能真要等到开盘才知道。
不过，咱们可以看看其他项目的售价嘛。昨天，与万科天空之城直线2公里的龙光玖里江湾正式开盘，此前就已剧透首批房源一成首付25万起。
今天，有看房者跑去现场看了，底层89㎡折后价2.38万/㎡能成交，中高层128㎡要去到2.7万/㎡，基本在2.6万/㎡上下浮动。
玖里江湾有江景，天空之城近轨道，产品实用率都挺出彩，大家可以大概评估下后者开盘价。
△龙光玖里江湾沙盘
对此，功夫君也采访了一些认筹购房者，比如A先生看中81㎡，最高预算是2.5万/㎡；B先生考虑143㎡大户型，心理价位是2.7万/㎡；C先生则认为会去到3万/㎡左右。
天空之城位于南海新交通三山新城北站（在建）上盖，西侧靠近广珠西线，北侧有高铁经过。
首批新货最小面积为81㎡，只有22套，分布在2座和4座，也就是小区最北侧一排，客厅、卧室都朝南望花园，北向无窗。
从地图上看，4座比2座更近高铁轨道，如果看中81㎡，可以优先考虑2座。
88㎡同样分布在2座和4座，优点很突出，客厅开间达到3.8米，厨房打开窗可以南北对流，有双卫，客卫还是三段式分离，卧室采光窗都能做到全开。
不过，这个户型有两间次卧朝北，望有轨电车和高铁。当然，萝卜青菜各有所爱，有粉丝表示就是要买能望电车的单位，计划把那间房用作书房，别有一番滋味。
由于楼栋位置相同，如果考虑88㎡，功夫君建议还是2座88㎡＞4座88㎡。
接下来，我们看看95㎡。
这个户型争议有点大，喜欢的购房者认为三间房完全分开，私密性很好；反之，会认为一人在客厅看电视，全家一起听。
功夫君觉得这个户型的转角玄关很赞，能很好地避免一开门，客厅一览无余的尴尬。
95㎡是首批推售货量最多的，有198套，分布在1、6、16座，其中1座在小区最西北侧，北向视野有所遮挡；16座位于最西侧，近广珠西线；6座则在小区内部。从位置来说，6座最佳。
以上：6座95㎡＞16座95㎡＞1座95㎡。
马不停蹄，我们再来看四房，122㎡和143㎡。
这两个户型没啥可挑剔的，122㎡赠送约8㎡入户花园，四间房都很方正。143㎡独立电梯入户，南北对流双阳台。
△143㎡板房视频
122㎡分布在7、22栋，其中7栋在小区偏北侧，离三山新城北站（在建）较近；22栋在小区最南侧，靠近游泳池、会所等公共设施，对面B区或建高层住宅，未来视野有可能受影响。
因此，功夫君建议7座122㎡＞22座122㎡。
143㎡暂时只推17栋，无法对比，不过从户型分布来看，143㎡都集中在在小区内部，位置都很好。
另外补充一句，这些对比都是在不计较价钱的前提下，好位置好户型的价格肯定高一个台阶，正所谓“睇送吃饭”，买花蟹的钱买不了帝王蟹，只能在预算范围内选一个最好的。
△首批推售产品所在楼栋
至于项目基本面，相信大家都已经相对了解，功夫君不再赘述。总体来说，天空之城主打低密和近轨道两张王牌，配套规划在三山也算数一数二。
一句话：万事俱备，只差价格到位。
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