吹风2.1万/平起！三房起步105平！又一新盘杀入大良
新希望项目杀入大良市场。
今天，位于德胜新城的纯新盘新希望锦官半岛开放示范区，吸引了不少不少顺德本土看房者。
▲新希望锦官半岛示范区现场
该盘由新希望于2019年12月以总价15亿夺得，折合楼面价10776元/㎡，是新希望布局佛山的第二个项目。
据销售介绍，项目占地约4.67万㎡，规划10栋高层，围合式布局，2梯4户，31层高，共计1146户。
▲项目沙盘模型
项目规划有105㎡三房、127㎡四房和142㎡四房三种产品，明显偏向于改善型。
销售介绍，首批房源将推1-6座的105-142㎡三四房，其中105㎡为南向，127-142㎡为南北双阳台设计，北望桂畔海，带装修吹风价约2.1-2.4万/㎡。
01.
首推105-127㎡三四房，看房者赞交标高档
项目位于德胜河北侧，桂畔海南岸，北望桂畔海，规划3.5万㎡园林，配套泳池、儿童乐园、健身跑道等设施。
▲项目沙盘模型
示范区开放当天同时对外展示了两个异地板房，分别为105㎡三房以及127㎡四房。
105㎡为竖厅三房，分布于所有Y型字楼栋的南侧，图纸显示，客厅开间3.8米，三开间朝南。
▲A户型105㎡
▲105㎡板房
厨房为过道式设计，连接生活阳台，参考板房显示洗菜盆足够大，配备抽拉式水龙头，但操作空间不算充裕。
北阳台采光窗呈L型，但交楼时需要业主自行封窗，可改为次卧或多功能房使用，但这样可能会导致外立面不一致，板房参考仅能放下1.2米床，结合楼栋该卧室景观会有遮挡。
127㎡则有两种布局，B1户型是客厅及主卧朝北，B2户型是客厅及主卧朝南，功夫君认为后者布局更佳，毕竟主要的起居及活动空间采光都还算充足。
▲B1户型127㎡
▲B2户型127㎡
参考板房为B1户型布局，入户左侧为次卧，客厅与餐厅南北对流，其他空间就不多说了，看图吧！
▲127㎡板房
142㎡同样有两种布局，区别在于三房还是四房，空间都是根据实际需求灵活多变，暂时未开放板房。
▲C1户型142㎡
▲C2户型142㎡
分析户型布局，功夫君认为，1-6栋的105㎡可望中心花园，单价会比7-11栋同户型稍高；6栋的127㎡可望桂畔海，且总价比142㎡总价更低，在整个盘中比较稀缺；所有142㎡基本都能望江了。
▲项目沙盘模型
因项目首推的1-6座有景观优势，后推的7-11座只能望园林或马路，功夫君认为可能首批产品更有性价比，认为后期价格走高，可能门槛会更高。
此外，板房展示了清晰的交楼标准，如基本的硬装、厨卫套装、玄关柜等，而让现场看房大赞的是全屋配置中央空调、新风系统、主卧中空百叶窗、置物台感应灯等高端标准。
有看房者看着主卧室的中空百叶窗说道：“这东西配置不便宜啊。”
环境景观资源好，项目旁边就是京师励耘学校，是顺德比较知名的九年制民办学校，2018年投用，上学是相当便利。
若要解决大型购物需求，需要驱车至2公里外的嘉信城市广场、大信新都汇。
02.
大良改善住宅偏多，去化速度慢
目前大良周在售新盘约有12个，除鹏瑞皓玥湾卖上4万/㎡，其余整体价格约1.8-2.2万/㎡，由于在售产品普遍偏改善，去化速度较慢。
汇诚鸿图9月市场报告显示，顺德大良板块去化周期约为14.4个月，在6000多套新房中，110㎡以上产品占了6成，面积门槛不低。
功夫君日前踩盘发现，个别项目部分房源售价低至1.68万/㎡，几乎是贴地飞行，有些盘为了降低姿态，还将装修改为毛坯。【戳这里回顾】
▲新希望锦官半岛周边项目
中国铁建项目由于走复式+合院的差异化路线，目前在市场上颇受关注，人气不俗，而宝能项目尚未亮相。
至于龙光天瀛，99-119㎡就可以入手同等空间格局，但其拿地成本更高（1.25万/㎡），且接近尾货。
在暂无竞争对手之下，新希望锦官半岛定出2.1-2.4万/㎡的价格，是否能以高端交标打动客户，我们静待开盘。
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