装修改毛坯！大良东区新房最低1.68万/平！有盘几乎贴地飞行
最近一段时间，有一个区域存在感显著提升，它就是大良。
一方面，首个平层住宅即将突破4万/㎡的项目开放验资样板房，区域印象被重塑；
另一方面，佛山世联监控数据显示，国庆期间大良楼盘来访量超过6600组，全市第一。
最贵的那个盘，功夫君节前已经看了
第一个是：电建洺悦华府
1.68万/㎡起 大良东区最低价
走广珠西线从顺德收费站下高速，首先映入眼帘的就是电建洺悦华府。
这个盘是电建于2017年7月买下，当时楼面价为11922元/㎡，南侧直线600米就是华侨城欢乐海岸PLUS。
项目建了两年多，于2019年12月才推出市场，首批产品的装修标准在板块内算是拔尖的。
▲电建洺悦华府
这个盘总共有16座住宅和一所公办幼儿园，目前在售1/2/3/7座，户型偏改善，三房要123㎡，四房要143㎡，预计明年底交付。
1、7座为去年底首推产品，全部带装修，当时卖2.3-2.4万/㎡，目前还有一些余货。
其中，1座位于小区最北端，靠近南国东路，南向有个休闲广场，两梯两户，以四房为主，目前售价约2.3万/㎡。
7座位于幼儿园旁，两梯四户，三四房都有，南向视野较开阔，可眺望欢乐海岸，售价较高约2.5万/㎡。
▲电建洺悦华府沙盘图
2座则是今年7月加推，两梯四户，全部改卖毛坯，刚加推时均价为1.8万/㎡，目前低楼层单位1.7万/㎡就能买到，四房居多。
当前主推的3座则是上个月刚加推的新楼栋，同样是两梯四户的毛坯，售价为1.75-1.8万/㎡，其中低层123㎡南向单位最低价只要1.68万/㎡。
这个价格，可谓是板块新低。
咱们来简单看看户型：
123㎡三房有三种格局，先说说带装修的，竖厅，主阳台长约7米，连通客厅与次卧，交标配有全自动烘干除菌鞋柜和大金中央空调。
▲123平带装修户型
其余两种都是毛坯户型。
下面这种也是竖厅，三开间朝南，主阳台望花园，比较受欢迎，目前余货都是低楼层单位。
▲123平户型图
这种是主阳台朝北，餐。客厅南北对流，目前中高楼层还有较多余货可选。
▲123平户型图
143㎡为四房，全是南北双阳台设计。
▲143平户型图
第二个是：中洲府
地价1.59万/㎡ 售价最低1.76万/㎡
接下来我们说说中洲府。
这个盘拿地时间早于电建洺悦华府，当时楼面价约1.59万/㎡，是中洲控股佛山首盘。
项目位于顺德职业技术学院北侧，附近有研究院、科技园，教职工、高技术人才是主要客户群体。
▲中洲府
项目总共有10栋住宅，国庆期间新推10座，4、8座在清余货，都带装修，户型有95㎡三房、126㎡四房和143㎡五房，楼高32层，两梯四户，都朝南，预计明年底交付。
▲中洲府沙盘
4座在小区最北侧，靠近规划超市，天地层单位一口价约1.76万/㎡，几乎是贴地飞行。
8座在小区南面，靠近朝乐路，会有噪音影响，目前低层单位一口价约1.8万/㎡。
10座处于小区中间位置，南侧为社区文化活动中心（现时售楼部），目前售价1.9-2万/㎡，部分低楼层一口价单位约1.87万/㎡。
▲一口特价单位
要知道，该盘去年7月首开一直站稳2万/㎡以上，后来年底特价房跌破2万/㎡，如今一降再降。此外，为了吸客，项目还推出购房送7万车位抵用券。
第三个是：金科博翠天下
不降反涨 无两万以下平层
与电建洺悦华府、中洲府同年出让的还有金科博翠天下，当时拿地价约1.57万/㎡。
▲金科博翠天下
该盘平层只剩2、17两栋在售，户型都只剩113㎡三房，预计明年3月交付。
其中，2座只有一条梯腿可选，带装修2.2万/㎡；17座仅剩低层单位，毛坯2万/㎡。对比去年底踩盘时1.8万/㎡的毛坯价，现在不降反升。
▲金科博翠天下沙盘
功夫君写在最后：
上述三盘基本同一时期拿地，目前绝大多数楼栋都封顶了，交付时间都在明年3月或年底。
除了电建洺悦华府地价较低之外，其余两盘都超1.5万/㎡，中洲府能卖出最低1.76万/㎡的价格，已经非常贴近地价。
相比之下，电建洺悦华府通过装修改毛坯来降低门槛，跨度最大，但毕竟拿地价偏低，调整空间还是有的。
不过，也有购房者认为，即使降低了售价，但洺悦华府三房起步面积段就是123㎡，对于刚需来说成本还是偏高。