平洲旧改大爆发！上海村引入直升机产业！大圩有望2022年开拆？

注：本文涉及的各项数据及方案，请以实际批复为准。

中秋节前，一份政策礼包被许多人忽略了。

那就是今年9月，政府网站发布的《桂城街道城市更新项目（“三旧”改造）扶持办法（修订）》。

经功夫君梳理，千言万语汇成一张图：

这个表格，多数人可能还是看不懂，但没有关系。

你只需要知道：在南府办〔2019〕9号、南府办〔2020〕4号文件的前提下，桂城街道还将继续加大对城市更新（“三旧”改造）工作的扶持力度。

平洲大范围启动旧村居改造

佛山旧村改造进度最快的是夏北，5个项目的回迁样板房都开好了，距离拆迁也就几步之遥。

那么，继夏北之后，桂城旧村改造项目最多、改造密度最大的，就要数平洲-映月新城片区了。

今年7月30日，桂城街道召开映月新城发布会。

会上签约11个整村改造项目，涵盖夏南一、夏南二、夏东二洲、夏东三洲、夏东五房沙、平西兴仁、平西马根、平西格涌、平西蓬涌、大圩江一、大圩江二等旧村居，预计改造面积超5358亩。

这个事情经过社交媒体的迅速发酵，大家普遍都知道了。今天，功夫君打算写一篇平洲旧村改造大盘点，顺便说点大家不知道的。

| 大致范围，数据仅供参考

01平西上海村 | 富力签约前期机构

在映月新城发布会上，平西上海村并未现场签约，但有一个项目成功引起了功夫君的注意——
那便是直升机总装核心产业项目，预计总投资10亿元，定位打造高科技航空产业经济区。

集航空研发、成果转化、技术应用于一身，两年半达标产值26亿元、年纳税约3亿元！
是不是感觉酷炫极了？据功夫君了解，这个项目或将落地上海村桥南工业园。

6月13日，平洲上海村召开股东代表党员扩大会议，与会人员95.6%同意通过了两项议题：
①同意由富力集团引入直升机产业落地桥南工业区（含桥北工业区本社地块）；

②同意富力集团属下广州杨帆房地产开发有限公司作为上海村整村改造前期服务机构。

这么一说，来龙去脉就很明确了：富力引入直升机产业作为聘礼，意在参与上海村的旧村改造。
提起上海村，可是个老牌“土豪村”了，原村址范围超1300亩，其中过半数已开发商住小区，现余旧村居改造范围约664亩，约等于兴蓬马格四村。

村里老人说，上海村最初是叫“上扯”，后来村民觉得这个名字容易引发扯皮，于是商量着要改名。
改什么好呢？因村庄位于东平河上游，东平河又是西江的支流，于是“上扯”更名为“上海坊”。新中国成立后，上海坊又更名为“上海村”。
| 不少村屋临水而居
因此，上海村与上海市没有任何关系，但这并不妨碍它是一个土豪村的事实。
2017年10月，上海村桥北工业区地块经过土地前期整理后，公开挂牌出让，吸引万科、时代、金茂、龙光、中海、越秀等8家房企争抢。
最终，地块毫无悬念拍出封顶价62.7亿，成为年度双料地王。按照方案，村民每股分红28万，一家人平均有10多股，改造带来的益处，村民深有体会。
| 地块正开发越秀·星汇瀚府项目
02大圩江一江二 | 最快2022年开拆


平洲大圩始于明朝，已有300多年历史。至清朝末年，“岳庙圩”已发展成周边最繁华、最大型的圩市，故改称“大圩”，沿用至今。

今年5月，大圩江一、江二村传来改造动向，越秀地产湾西区域公司抢先介入，向村民抛出橄榄枝。

初步方案显示，大圩改造项目总涉地155768㎡，分为旧村改造地块约9.6万㎡、微改造地块约5.9万㎡，最快2022年6月开拆。
（注：此仅为初步方案，具体实施需视签约进度及政府批复为准）


今年6月，政府官微发布了永安路创意走廊、平洲玉器街、网红水岸升级等效果图，与上述地块有着极高的重叠度，预示着平洲旧圩将迎来大变身！

按照计划，大圩社区将对旧厂房、旧船厂、公园，以及沿线建筑外立面等微改造，打造桂城“文创+”旧城微改造示范。

03平西兴蓬马格 |  旧改展厅建设中


作为平洲最早选定前期服务机构的旧村居，兴仁、蓬涌、马根、格涌四个经济社于今年6月通过改造意愿表决，前期服务机构为合庆置业。
1391人同意改造！平洲四条村通过意愿表决！合景抢先介入


目前，入户测量工作已基本完成，相关工作人员正加速开展资料收取工作。

尊敬的兴仁村股（居）民您好！为顺应广大群众加快旧村改造的意愿，早日编制完成改造方案，我司决定加快入户测量资料收取的速度，集中收取时间：10月14日至10月23日（8:30-18:00），资料提交清单：（1）屋主及成员身份证（2）户口本（3）土地证（4）房产证（5）其他包括用地批准文件、报建手续、购地合同式收据等，以上资料提供复印件或提供原件拍照留底。资料提交地点：兴仁村委旁城市更新咨询点【佛山合庆置业管理有限公司】

另据村民爆料，合景泰富已经在建设旧改展厅。若一切顺利的话，争取可以尽快上平台招标改造主体。

04夏南一社区 |  海逸中选前期服务机构


除兴蓬马格四村外，同样完成旧村改造意愿表决的，还有夏南一社区，前期服务机构为海逸，日后就看谁先正式上平台招商了。

90.32%同意！桂城夏南一旧改“胎动”，海逸抢先介入

这也就意味着，平洲其它旧村的进度都在合景、海逸后面，已经签订前期服务协议的，还需组织全体社员改造意愿表决，第一阶段各项流程才算圆满。
05夏东三洲 |  时代中国为前期机构


在映月新城发布会上，夏东社区的存在感十分突出，整个项目占地面积约2500亩，为板块之最。
夏东社区下辖有涌口、二洲、三洲、五房沙、孔溪5个经济社，股东约4400余人。偌大一个项目，相信没有哪个房企能一口气吞下来。

今年9月7日，时代中国顺利签下夏东三洲村，前期服务期限设置为三年。这一结果并不叫人意外，因为此前时代已为夏东垫资拆迁过多宗旧厂改造，一切可谓轻车熟路。
映月新城再进发！时代中国签约夏东三洲整村改造前期机构

就在节前，夏东路孔溪地块由杭州绿城强势拿下，成交楼面价17854元/平，跻身佛山前四。
这件事说明什么？一方面，负责垫资拆迁的时代中国收益不菲，另一方面，平洲的地价越来越值钱了。
1.78万/平，绿城首进桂城！佛山楼面价第四高


06功夫君写在最后

除上述项目之外，平洲还有不少旧村居也有房企在接触，但在正式签署前期服务协议之前，一切或还有变数，不便把话说死。

总体来看，所有平洲的旧村改造项目仍处于第一阶段，需要完成前期各项申报工作，上平台公开招商，才算进入第二阶段。

| 映月新城改造蓝图

目前全佛山确定市场改造主体的旧村仅有7个：南海（夏北永胜、洲表、聚龙南、聚龙北、宝华），禅城（祖庙果房）；顺德（勒流三元）。

下一个上平台的会是谁？我猜万科联星很有机会。另外，一些大型旧厂房改造项目，同样值得关注。

如2018年10月，时代中国以50%增值收益竞得的平南沙基围工改居项目，可出让面积约214亩。

这可是桂城稀缺的临江靓地，如今一晃两年就过去了，按照2020年南海供地计划，有望年内卖地。

公开资料显示：地块出让后，平南村集体保底收益将高达18.37亿，村民保底收益38.27万/人。——  END ——
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