走货！南庄新房1.08万/平起！首付还能分期5年
买房子，一定要了解市场变化。
如果你有心留意刚结束的黄金周楼市，就会发现，走货快的项目或板块通常都伴随着明显的降价现象。
比如三水、高明，受恒大项目成交拉动，表现出色；再比如平洲与乐从，万科项目成交一枝独秀。
除了限购区热门板块或临广板块日子相对滋润，走为上计几乎是大部分项目的共识。
前几天，我们写了石湾的佳兆业悦峰，今天来跟大家聊一聊南庄两个盘。
第一个盘是：合景阳光城领峰
1.08万/平起 有意向还能谈
合景阳光城领峰靠近华夏陶瓷博览城，共有3栋住宅和1栋公寓，已经全部推出市场，整盘住宅还有135套未售，一大半都集中在当前主推的14号楼，还有一半分布在13号1座和2座。
▲合景阳光城领峰
其中，13号1座是项目去年6月首推，全部带装修，当时售价1.5-1.7万/㎡，目前还有一些余货，均价1.3万/㎡。
而13号2座则是去年10月加推，全部改毛坯出售，当时均价为1.4万/㎡，目前余货主要集中在低楼层，最低价只要1.08万/㎡，为2楼101㎡南向单位。
至于当前主推的14号楼，也是卖毛坯房，余货还有76套，主要集中在20楼以上，均价约1.25万/㎡，部分顶层特价房1.1万/㎡。
▲合景阳光城领峰沙盘
功夫君现场看了一遍，14号楼与13号2座都是两梯四户，面积段也相仿，在小区里的位置相差也不大，毛坯打出1.08万/㎡的最低价，可以算是历史新低，趋于三水价。
但是，这还没完。
现场销售告诉功夫君，住宅计划1~2个月内清货，如果真有成交意向，折后优惠还能谈。
除此之外，项目还能做低首付。
功夫君现场获悉，7天内先给一成首付，其余两成在11月25日之前给清。咱们就拿最低价1.08万/㎡来算一下，一成首付只要11万。
如果你首付资金还紧张，项目还提供首付贷，最长分期为5年。
言下之意，只要你买房，其他好说。
简单来看下在售户型：
起步门槛是87㎡，三房一卫紧凑型，南向，适合上车。
▲87㎡户型图
92㎡剩余货量最多，南向三房两卫，最大亮点是餐厅有窗，能南北对流。
▲92㎡户型图
▲92㎡样板间
101㎡也是三房两卫，厨房带生活阳台，南向。
▲101㎡户型图
109㎡为横厅三房，带入户花园，餐厅南向开窗，采光、通风比较理想。
▲109㎡户型图
第二个盘是：保利中交大都汇
首付分期最长5年 最低单价1.59万/平
大都汇最近的关注度颇高，一方面是因为季华路西延线，另一方面是因为性价比。
项目位于季华路与紫洞路交汇口，湖涌站上盖，分三期开发，一期有6栋住宅，配建一所公立幼儿园，今年底可交付。
▲保利中交大都汇
二期有29栋住宅，地上三层为停车场，住宅从第4层起算，带空中花园。
三期有10栋住宅和1栋办公楼，B1、B2层为2.8万㎡的商业体，计划引入餐饮、零售、电影院等业态。
而一、二、三起之间将通过风雨连廊连接，业主可搭乘电梯到达空中花园或地下商场。
可以说，规划中的商业配套和在建轨道是最大卖点，同样价格之下，大都汇的性价比就会很明显。
▲空中花园
那现在的价格呢？
功夫君到访时正是工作日下午，现场有4~5台客正在洽谈。
目前项目主推二期25、26座，一梯五户，总高9层，户型为80-99㎡三房，国庆期间优惠为1.75万/㎡，但销售表示现在还有这个价。
以一套90㎡中高层单位计算，一口价约158万，低楼层的80㎡约130万就能交易。
据现场销售介绍，目前总价最低一套为121万，对应户型是二期2楼70㎡两房，一期130㎡四房余货最低售价约1.59万/㎡。
▲项目沙盘
相比之前，大都汇售价站得比较稳，但首付门槛有所降低，对于资金紧张的购房者，项目同样可以做低首付，分期时间也长达5年。
接下来，我们看看户型。
80㎡三房一卫比较好卖，可选房源不多，南向阳台连通卧室，但卧房空间比较局促。
▲80平户型图
▲80平次卧
99㎡还有较多房源可选，三房两卫，主朝向为南向。
▲99平户型图
▲99平餐厅
功夫君写在最后：
来自佛山世联的分析报告显示，在年底销售目标的巨大压力下，预计会有房企陆续跟进以价换量，四季度会是购房者上车的好机会。
这一点，功夫君是赞同的，尤其是新房竞争激烈的南庄市场。
目前，南庄一共有10个盘在售，2个待入市。除了上述两盘之外，去货积极的还有龙光玖龙臺，国庆期间1.58万/㎡起；而金地海逸悦江最近也推出特价房，毛坯最低1.14万/㎡。
除此之外，接下来南庄还将迎来两大纯新盘，名字都很长，价格也相对较高。其中，中建壹品佛山建投誉湖已开样板房，首批将推94-120㎡，毛坯吹风1.7万/㎡；世茂弘阳绿岛湖公馆刚开售楼部，首推95-120㎡，预计本月底开板房，下月初开卖。