禅城新盘1.57万/平起！1成首付分期5年，地铁直线900米

当下，主城区的楼盘只要稍稍放低姿态，就能吸客，而近郊盘则需要更加努力。

石湾有个新盘就是这样，不仅通过装修改毛坯降低单价，还接受一成首付，分期长达5年，上车门槛低到不行。

该盘就是佳兆业悦峰，到底啥情况？一起来看看。

项目规划有7栋高层住宅，体量不大，但整体绿化率较高，还设有泳池、居民健身设施、幼儿园等公共配套，北侧还有一处2千㎡的公园绿地。

▲佳兆业悦峰

毛坯最低1.57万/㎡

目前，该盘在售1、7栋，总高31层，两梯四户。其中1栋是两个月前首次入市所推的楼栋，面积是95-124㎡，带装修1.8-2万/㎡，特价单位1.7万/㎡。

7座是后来加推的新货，户型相仿，为95-123㎡，但装修改毛坯，均价约1.7万/㎡，特价单位低于1.6万/㎡的都有。

▲佳兆业悦峰沙盘
有意思的是，一般特价单位通常仅限天地层房源，但据功夫君了解的是，悦峰中间楼层也有特价房。以一套95㎡中层毛坯单位为例，折后总价154万，单价约1.62万/㎡；稍大一点的109㎡低楼层单位，折后单价1.57万/㎡就能成交。

其实，对比之前售价来看，让利较明显的是带装修的1栋，降幅至少有500元/㎡。7栋加推时卖的就是毛坯，售价变化并不大。

9月中旬，悦峰又领取了6栋120套新货预售，位置比1、7栋更好，不靠马路，面积段偏小，为96-108㎡，销售节点暂未确定。

除了价格让利，首付门槛也能优化。功夫君现场获悉，对于资金紧张的购房者，悦峰可以做低首付，3天内先给1成，其余2成首付贷，5年内还清本金与利息。

109㎡双阳台 95㎡景观不错

接下来，我们具体来说说7座的户型。

☉95㎡三房两厅两卫

▲95㎡户型图

该户型入户处设有凹槽可放置鞋柜，厨房为L型，带生活阳台。

餐客厅为竖厅，开间约3.5米，厅出阳台。三开间朝南，可望小区泳池。

▲95㎡南向望小区泳池

☉109㎡三房两厅两卫

▲109㎡户型图

入户处设有玄关柜，厨房为U型，预留了冰箱位，不带生活阳台。

餐客厅为竖厅，南北双阳台对流，北向望居民楼，景观没有95㎡的好。

三间卧房两间朝南，采光窗因为要放空调机，都不能全开。主卧入门处有个凹槽，可以设置衣帽间。

☉123㎡四房两厅两卫

▲123㎡户型图

这个户型入户没有预留位置放玄关柜，但购房者可以将防火门和入户门之间的走廊面积利用起来放鞋柜。

餐客厅为竖厅，客厅开间约3.9米，同样有南北向双阳台，厨房为U型，预留了双门冰箱位。

四间卧室三间朝南，主卧房门后预留了位置做衣帽间。

地铁约900米 配套较完善

项目南侧紧邻美誉紫薇花园，周边陶瓷建材卫浴产业集中，有石湾美术陶瓷厂、新乐卫浴总部大楼、华艺装饰材料物流城等。

交通方面，该盘直线距离佛山二号线沙岗站（在建）约900米，小区门口设有公交站，出入张槎、罗村、祖庙还算便捷。

生活配套方面，附近已有江滨肉菜批发市场、沙岗肉菜市场、忠信市场、禅城区中心医院等，满足日常生活问题不大。

教育配套方面，项目西北侧为石湾第二小学，往南风古灶方向还有禅城实验高级中学及禅城职工幼儿园等。

板块新货少 价格优势明显

目前悦峰所在板块内新货较少，直线距离1.3公里处的星禅宝丰府，仅规划三栋住宅，户型涵盖73-117㎡二至四房，尚未入市。

今年7月，保利华南以总价32.5亿夺得石湾超11万㎡地块，成交楼面价10248元/㎡。短短两个月已有项目规划，定名为保利招商悦湾花园，入市还需等候。

现时周边竞品主要是合景新鸿基泷景、恒大滨江华府。前者售价1.9-2.1万/㎡，后者一周前开盘，售价1.7-1.9万/㎡。

因此，悦峰低于1.6万/㎡的毛坯价格优势是比较明显的。不过，功夫君现场了解到，部分购房者会心动于价格、户型，止于周边环境。项目周边目前还有一些陶瓷厂，时不时总有货车经过，部分购房者对此会感到犹豫。

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