北滘迎两大新盘：云璟三房73平起！绿城85平起，板房全曝光
北滘市场再迎两大纯新盘。
10月1日，绿城顺德杨柳郡和美的花样年云璟相继发声，前者开营销中心及样板房，后者开展厅。
我们先来看看绿城顺德杨柳郡。
杨柳郡是绿城继桂语兰庭、凤起兰庭之后布局佛山的第三个项目，由绿城&顺控城投合作开发。
▲项目效果图
绿城顺德杨柳郡：板房全曝光，价格或低于云悦江山
项目所在地块属于高村村，北侧为潭州水道，一河之隔就是陈村，南侧紧挨新盘美的云悦江山，西侧靠近裕河路，周边已建有美的领贤公馆、君兰江山、合景天銮等商住小区，直线距离广州七号线西延线美的大道站约1.4公里。
熟悉绿城产品线的粉丝或许会知道，杨柳郡是绿城“四大名著”中最具代表性的项目 ，目标客群主要是城市白领。更核心的是，“杨柳郡”是绿城建设TOD大盘的成功样本，从杭州、宁波再到佛山，绿城已与超过7个重点城市的轨交集团达成战略合作意向。
2018年，绿城专门成立了以杨柳郡品牌命名的集团型专业平台——绿城杨柳郡集团，主营业务剑指TOD市场。
顺德杨柳郡也不例外，属于益丰TOD规划范畴面积超过11.27万㎡，最大容积率是2.44，总体量达到32万㎡。
项目分为南中北三区，南北两区抬高5米，中区抬高15米。中区下方分别是小汽车库和地铁车辆段，是车辆停放，检查，整备，运用和修理的管理中心所在地。地铁车辆结束运营回到车辆段这个过程会减速缓行，避免引起地上建筑物震动。
▲项目沙盘
小区自带幼儿园，商业街区、农贸市场等配套，首批将先推5栋高层住宅，户型为85-115㎡的三四房，两梯六户，价格预计会低于美的云悦江山（均价2.5万/㎡），目标客群面向北滘、番禺大学城等年轻刚需用户，预计10月中旬开盘。
▲项目销售中心
项目当日同步开放了3个户型样板房（异地），带装修交付，层高约2.9-2.95米，除了115㎡，其他户型都带入户花园。
话不多说，马上来看：
85㎡三房一卫
85㎡为三房两厅一卫，主朝向朝北，带约4㎡的入户花园，赠送玄关柜，厨房为L型，预留冰箱位，餐客厅为竖厅，面宽都有3.5米。
▲85㎡玄关
主卧朝北，入门处留有可以摆放衣柜，但L型实墙不可打。另外两间次卧朝西，镜像朝东，客卫做成干湿分离，提高使用效率。
▲85㎡餐客厅
▲85㎡厨房
这个户型属于紧凑型，最大亮点在于空间浪费少，带入户花园，动区与静区空间比较均衡；缺点在于只有一个卫生间，三间卧房朝向比较弱。
▲85㎡次卧
▲85㎡主卧
99㎡三房两卫（竖厅）
从户型分布来看，99㎡是主打户型，这个面积段每层有3套，一个横厅，一个竖厅。其中横厅为南北向，竖厅为南向，都带入户花园。
咱们先来看竖厅99㎡，可以理解为放大版的85㎡，入户花园约3.84㎡，厨房为L型，预留冰箱位，餐客厅面宽约3.5米，阳台长5.5米，连通客厅与次卧。
▲99㎡竖厅入户花园
▲99㎡餐客厅
▲99㎡厨房
这个户型的公区部分与85㎡基本一样，最大亮点在于南向做了长阳台，尽可能增大南向卧室的采光面。
▲99㎡次卧
▲99㎡主卧
99㎡三房两卫（横厅）
横厅99㎡与115㎡都是南北对流，入户花园有4.1㎡，还带一个玄关，厨房也是L型，餐客厅开间达到6.2米，阳台长约5.5米。
两间次卧朝北，主卧朝南，预留过道做步入式衣帽间。
115㎡四房两卫（横厅）
最后，我们来看看115㎡横厅四房。
这个户型没有入户花园，玄关柜相对85㎡也小许多，玄关柜旁是公卫，厨房为L型，5.1米长的主阳台朝北，餐客厅开间达到6.3米，四间卧房全部朝南。
▲115㎡餐客厅
▲115㎡厨房
▲115㎡次卧
▲115㎡主套
美的花样年云璟：月底出图纸，12月中旬开售楼部
当日同一时间，位于北滘老城区的纯新盘美的花样年云璟举行发布会并开放城市展厅。
该项目由美的置业于今年6月以10.85亿竞得，成交楼面价约1万/㎡，后与深圳花样年合作开发。
▲发布会现场
项目具体位于环镇西路以东、南河路以北，直线距离北滘镇政府约1.5公里，是该片区难得纯新盘，也是花样年在佛山首个发声项目。
目前周边已有北滘文化广场、北滘中心小学等配套，居住氛围相对浓厚。
▲项目位置
功夫君现场获悉，项目占地4.4万㎡，总建面11万㎡，规划有10栋住宅，总高24-25层，两梯四至六户。
产品方面，该盘主打73-115㎡三四房，其中三房73㎡起步，四房100㎡起步。户型图预计月底出街，12月中旬开售楼部，吹风价未出。
销售表示，项目目标客群以北滘本地客和外地刚需客为主。
▲项目效果图
目前项目周边无新盘在售，距离最近的美的简岸花园建成年代为2010-2012年，二手均价约1.6万/㎡。
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【独家】手绘户型图！中海三山新盘月底开