独家！手绘户型曝光，三房84平起！中海三山新盘最快月底开
中海三山项目同步开放广佛四大展厅，包括千灯湖寰宇城、映月湖寰宇城、广州中海学仕里展厅，以及广州光大花园展厅。
我们习惯称它为“熔断地块”，皆因该地块2017年首次出让就触碰了轰动全佛山的“价格熔断”机制，二次挂牌却流拍。
今年4月，地块第三次出让，终被中海以总价37亿元收入囊中，扣除配建后，折合楼面价至少16269元/㎡。
▲项目位置图
千灯湖寰宇城展厅设在负一层沃尔玛出口旁边，来往的基本是逛街购物的家庭、年轻男女，工作人员也努力给大家普及宣传项目亮点。
现场展示三山新城项目的内容只有交通图、周边规划图，其余物料均为北滘在售项目。
据了解，项目占地9.9万㎡，容积率3，总建面29.8万㎡，住宅部分27.9万㎡，绿化率35%。
▲千灯湖寰宇城展厅现场
9月初，项目规划曝光，案名为中海珑湾半岛，将建16栋高层住宅，规划2898户，分为A、B两区，A区7栋住宅，共1272套，B区9栋住宅，共1626套。
现场销售透露，新项目产品为2梯6户，楼高31层，涵盖84/96/113㎡三至四房，带装修发售，均价参考周边，预计最快月底开放营销中心。
功夫君亦竭尽所能，为广大粉丝拿到一手户型图，为尊重项目内部资料，功夫君决定献上毕生精力，奉上手绘版，大家将就看看哈！
整体户型布局形似“大闸蟹”，需要强调的是，该份户型图在实际展现中会有微调，具体朝向未能确定。
▲楼栋户型布局
84㎡三房分布在01、02、06户，以01为例，四开间朝向同一方向，各空间尺寸不过不失。
▲84㎡三房户型图（仅供参考）
与中海万锦熙岸89㎡三房相比，珑湾半岛的产品实用性的确有所升级。
▲中海万锦熙岸89㎡三房户型图（来源：贝壳找房）
96㎡三房分布在03户，客厅开间达到5米，而且餐厅有采光窗，可形成通风对流。
▲96㎡三房户型图（仅供参考）
113㎡四房分布了04、05户，客厅与次卧共享6.4米大阳台，四开间朝南。
▲113㎡四房户型图（仅供参考）
官网规划图显示，项目东南侧将建21班幼儿园，可容纳630名学生，还有3个农贸市场、1个文化活动中心、1个托老所、4栋商业楼、2个泳池。
中海珑湾半岛地处三山新城核心区，根据5月发布的文翰湖国际科创小镇核心区规划，高约300米的“广佛之眼”就位于项目东侧，将打造为小镇地标建筑。
此外，包括季华实验室、电竞中心、国际科创共同体、下沉式滨河道路、科技与艺术广场、高端生活住区、超级地铁TOD在内的七大规划都是板块未来发展的亮点。
▲文翰湖国际科创小镇效果图
配套方面，销售不断强调两样，一是学校，二是地铁站，项目西侧将建设一所九年一贯制公立学校，项目东南侧是地铁“港口路”站，为规划佛山地铁4号线与11号线交汇点。
▲项目周边规划图
此外，周边还有文翰中学、文翰湖公园、三山森林公园、佛罗伦萨小镇等满足生活日常。
板块内，在建的佛山地铁2号线（一期）、南海新交通（试验段）都连接广州南站，前者力争2021年底具备试运营条件，后者力争今年年底试运营。
9月底，广州官方公告发布，三山新城与广钢新城将新建一条过江隧道，全长3.7公里 ，双向6-8车道，建成后，三山新城至荔湾车程缩短约5分钟。
这个国庆前后，三山新城五大纯新盘都动作频频，保利、万科项目在国庆前就已经亮相，龙光、中海、中交项目都在假期内开放展厅，且都选择在广州展示。
前不久，广佛上城相关团队调至其他项目，三山新城从此告别单盘时代，五大新盘齐闹国庆，粗略统计了一下，不久的将来至少将有1.2万套新货上市。
其中保利华侨城云禧动作较快，9月30日已开放样板间，首批备案价已出，区间在2.9-3.3万/㎡；接下来，中交泷湾云城10月5日将在广州江南西开放临时售楼部；万科天空之城预计10月10日开放营销中心。
▲三山新城新盘新货及交通图
二手方面，目前三山新城主要由保利诺丁山、保利西雅图、中海万锦熙岸主导市场，整体挂牌价约2.2-2.5万/㎡，其中保利西雅图二手成交量高，贝壳数据显示，该盘过去30天带看近200次，90天成交20套。
随着三山新城5大新盘陆续亮相，二手盘独霸市场的局面将会扭转，作为广州南站商圈跨越佛山的第一站，三山新城将会成为未来市场的焦点。
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