新希望金沙洲新盘来了，首批户型曝光！地价超1.8万/平

佛山楼面价排名第二的新盘要来了！

今早，位于金沙洲的新希望奥园金沙公馆开放外展点，主打建面95-115㎡三四房，预计12月开销售中心和样板房。

项目由新希望于今年4月以总价23.64亿夺得，成交楼面价高达1.82万/㎡，跻身佛山楼面价Top2，后联手奥园合作开发。

▲项目航拍图

该盘位于里广路与草场大道交界以南，周边已有永润广场、洲村市场、胜利广场等配套，距离广州6号线浔峰岗站约3公里，东侧规划有里水有轨电车站点，建成后可换乘广州12号线。

▲项目正在施工中

首推95-115㎡三四房，预计12月开销中

项目占地5.6万㎡，总建面约22万㎡，规划有7栋高层住宅，整体呈围合式布局，总计约1300户，配建有一所18班幼儿园和派出所，车位配比超过1:1。

▲项目沙盘

首批房源计划推6、7座，总高33层，两梯六户，户型为95㎡三房和115㎡四房，带装修，价格未定，预计12月开放销售中心和样板房。

现场销售表示，目标客群主要为广州刚需客。

虽然价格未出，但户型图已经有了，马上来看！

>>95㎡三房两厅两卫 

该户型为传统竖厅，玄关左侧是双一字型厨房，带生活阳台，三个房间格局方正，主卧带有卫生间，但由于预留位置放空调机，飘窗不能全开。

>>115㎡四房两厅两卫 

该户型为横厅，过道面积减少浪费，U型厨房和公卫分布在进门两侧，主阳台连通客厅和主卧，餐厅带飘窗，能与次卧实现南北对流。

金洲府卖2.6-2.9万/㎡，天鹅堡吹风3万起

除此之外，一路之隔的另一新盘——正荣新希望金洲府已于上周六入市，首推7、8座，涵盖83-111㎡三四房，售价2.6-2.9万/平。

该盘规划有8栋高层住宅，总高25~26层，除了3、7栋为两梯六户之外，其余6栋楼都是两梯四户，合计880套住宅。戳我看板房

▲正荣新希望金洲府沙盘

而直线约6公里外的华侨城天鹅堡也已开放外展点，首批将推2座，预计10月开售楼部和板房，带装修吹风3万/㎡起。

▲华侨城天鹅堡金铂天地展厅

该盘位于中海金沙湾南侧，东侧一河之隔便是广州荔湾区，周边面貌以城中村为主，附近有三骏综合市场、新旺广场、海北小学等配套，商住氛围相对成熟。

▲周边面貌

项目占地3.15万㎡，总建面约11.67万㎡，规划有5栋住宅和1所9班幼儿园，自配约2044㎡商业群，车位配比1:1.3。

据了解，1、2座靠近教育路，总高24层；3-5座靠近环德路，总高26层，高层大面积户型可望江；5栋均为2梯6户，户型涵盖87-128㎡三四房。

▲项目效果图

目前，除金洲府外，金沙洲板块还有时代两盘在售，时代水岸二期均价约2.6万/㎡，时代天境均价约3.1万/㎡，高价单位卖到3.4万/㎡。

随着金沙公馆和天鹅堡离入市越来越近，板块一手市场将迎来激烈竞争。

二手普遍涨价，业主心态强硬

一手陆续入市，二手也早就蠢蠢欲动。在此之前，贝壳找房数据就已显示：金沙洲几个大型二手楼盘普遍涨价了。

小区	8月均价	环比涨幅
恒大金名都	27356元/㎡	↑ 0.97%
中海金沙里	27465元/㎡	↑ 1.19%
恒大御景半岛	24364元/㎡	↑ 0.7%
恒大御景湾	26094元/㎡	↑ 1.52%
时代糖果	20259元/㎡	↑ 0.12%
中海金沙湾	26249元/㎡	↑ 2.06%
时代水岸	24616元/㎡	↑ 0.35%
数据来源：贝壳

据中介透露，业主心态变强硬的原因主要有两个：一是沉香沙和大坦沙两座大桥动工在即，金沙洲有望摘掉“堵城”之名；二是周边一手已经卖到2.9-3.4万/㎡，很多业主跟风涨价，不过前者还是最主要因素。

今年出让5宗地，地价节节攀升

由于先天地缘优势，金沙洲市场向来是兵家必争之地，但这里的商住地多年供小于求，一手盘常常从拿地到开盘，都没有竞争对手。

不过，这种局面从去年得到改善，目前板块已成功出让5宗地，地价节节攀升。即便多年被扣上“堵城”之名，但发展前景依旧为房企所看好。

此外，黄岐白沙市场“工改居”项目已于9月15日正式获批，计划通过公开挂牌出让。

该项目位于广州环城高速以东，三乡路以南，新市路以北，就在华侨城天鹅堡东侧。

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