起步近1.8万/平！最低总价不到150万！中交白兰春晓入市
国庆前最后一个法定假日，佛山一众新盘抢跑！
昨晚，保利时代天珀漏夜抢开；今早，恒大滨江华府又在体育馆开盘。几乎同一时间，中交白兰春晓也开卖了。
具体价格是多少，卖的怎么样？跟着功夫君赶紧来看。
▲中交白兰春晓开盘现场
目测约上百人选房 多数是年轻夫妻
功夫君上午9:30左右抵达项目，现场目测有近百人参与开盘，不少都是年轻小夫妻。
功夫君随机采访了两台年轻客户，都表示是首套置业。其中一对夫妻在千灯湖工作，目前租房住，想购置一套安定下来，看中80㎡三房，总预算170万内。
本次开盘采用微信选房，每台客收藏5套意向房源，当日折扣为：97x98x99x99x99。
▲中交白兰春晓开盘现场
折后起步价接近1.8万/平 4座比3座便宜
项目本次首推3、4两栋中184套房源，还有46套未推出，一个月前已经领证，户型为79-112㎡三四房。
3栋备案区间为2-2.4万/㎡，4栋备案区间约1.99-2.3万/㎡，现场面价会比备案单价低约500-600元/㎡，面价基础上再打97x98x99x99x99折扣才是折后单价。
▲中交白兰春晓沙盘
虽然整体区间价和每套房源具体价格暂不确认，但我们可以从这两栋的底层单位价格了解入手门槛。
咱们先来看看4座，两梯五户，整体价格低于3座，也更受欢迎。
备案价显示，4座2楼5套户型中，除了04单位之外，其余都在2万以上。可以判断，4座204单位折后单价全场最低，202单位次之。
▲4座比3座价格稍低，也更受欢迎
功夫君根据现场价格表计算，4座202单位建面为94.8㎡，面价为19850元/㎡，折后单价约1.83万/㎡。以此推算，204单位的折后单价或低于1.8万/㎡，与前期吹风价完全相符。
▲4座204单位折后单价全场最低
相比之下，3座价格比4座稍高。
以3座205单元为例，建面为93.64㎡，面价再打完折扣后为20083元/㎡，折后总价约188万，3成首付约57万。
▲3座205单位折后单价表
其中79㎡入手门槛较低，最低总价不到150万。有熟悉城北市场的中介认为，这个价格对周边项目有“杀伤力”，甚至比南庄保利中交大都汇的78㎡三房性价比更高。
有意思的是，就在昨晚，一路之隔的保利时代天珀抢跑，首推18、20栋共计248套货量，均价2.23万/㎡。
新盘竞争力强，也就不奇怪老盘滨江首府为啥频频推出一口价单位，三十六计走为上计。
一位同时关注天珀与白兰春晓的看房者评价，天珀离地铁最近，社区没有被分割，但梯户比较高。白兰春晓的社区被道路隔开，但户型性价比更高一些。
2分钟销控全红 关闭后还能申请购买
大约10点整，首批房源正式开卖，采用微信选房，现场购房者围绕沙盘落座，正上方挂着一个大屏幕。
开卖后大约两分钟，大屏幕显示184套房源全部变成红色，状态显示“已选”，未选房源数量为零，紧接着选房系统关闭，大屏幕上出现“恭喜您”等数行字。
有意思的是，选房系统关闭大约半小时后，功夫君现场与购房者聊天时获悉，还有房源可以找销售申请购买。
79㎡做三房，空间紧凑欠缺舒适
本次首推的3、4栋位于小区南侧，其中3座可望佛山水道，南向无遮挡，因此整体价格比4座高。
79㎡小三房空间紧凑，但舒适性略低，厨房几乎无操作台空间，空中花园只够放下一张床，没有额外空间放置衣柜。
▲79㎡户型图（与80㎡互为镜像）
▲79㎡厨房
该盘大部分产品空间都比较紧凑，例如109㎡做到四房。此外，01/02户型为南向，其他户型都有北向长阳台，南北通风对流，但南侧餐厅景观有所遮挡。
▲109㎡户型图
对比天珀和白兰春晓的社区密度与产品，保利社区规模大，规划28栋住宅共3739户，中交仅10栋住宅，2梯5户，共计1068户，容积率相近，后者社区舒适度会更佳。
中交佛山项目动作频频
国企中交城投今年在佛山市场活跃度高。8月底，中交再拿城北一宗地，就在白兰春晓西侧，成交总价11.5亿，折合楼面价8000元/㎡。
▲出让地块位置图
中交在林岳的TOD项目——中交泷湾云城将推95-140㎡三四房，预计国庆开放广州江南西临时营销中心，10月下旬开放营销中心。
城北配套亟待完善
截止至目前，城北已经聚集了滨江首府、保利水木芳华、中交白兰春晓、保利时代天珀和敏捷珑玥府五大项目，货量充足，且楼面价屡创新高，最高达到1.4万/㎡。
但如今城北面临的问题不仅是城市更新，还有生活配套的完善，旧厂房仓库虽已进入拆迁阶段，但海五路西延线断头路一直阻碍板块破局。
一位粉丝告诉功夫君，之前下午5点看完房出来，路上已经拥堵不堪，若未来两盘约5000户入住，出行难度会更大。从实际角度讲，佛山地铁3号线或许比海五路西延线更有盼头。
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