这家房企真狠！祖庙住宅1.28万/平起！西樵项目面粉价卖

近日，有两个老盘突然闯入人们的视野中。

它们都属于国瑞置业项目，都在通过中介渠道去货，更关键的是，降价幅度相当大。

其中，祖庙项目国瑞铂金公馆已降至1.28万/平起，西樵项目更狠，直接面粉价出售。

到底咋回事，功夫君亲自走了一趟。

国瑞铂金公馆

最低1.28万/平 降幅2700元/平

铂金公馆位于佛山市青少年宫西侧，北临汾江河，属国瑞升平二期，1公里范围内有富力广场、东方广场、中山公园、佛山市中医院等生活配套。

▲项目区位图
功夫君工作日上午抵达项目时发现，一大群中介正在接受培训，目标是：本月内清盘。

▲中介培训现场
项目只有两栋楼，一栋是酒店，另一栋是70年住宅，总高17层，1~4层为商场，5层以上是住宅，4梯28户，目前在清45㎡，全部毛坯卖，明年交付。
▲项目沙盘
没错，虽然是住宅性质，但单位切割得如同公寓。目前45㎡余货约40多套，北向望汾江河中楼层还有选择，南向望百花广场的仅剩低楼层。
▲45平户型图
功夫君现场获悉，这批余货目前最低价为1.28万/平，仅限电梯旁01户型天地层单位，其余单位售价在1.4-1.5万/平。
现场购买需交付5万定金，另交付6万可抵10万，同时叠加97*98*99*99折。
以一套北向中低楼层单位为例，总价约72万，折后总价约63万，单价约1.4万/平。

贝壳网显示，该盘今年初均价还是1.72万/平，对比目前均价，降幅起码有2700元/平。

▲样板间

▲北向景观

很明显，这一轮降价吸引了不少投资客入手。

一位与功夫君同时进入售楼部的广州客，看了1小时后就掏钱了。

“前几天，有个潮汕老板一口气拿了20套，主要是价格低，后期转手也有利润空间。”销售说。

“除此之外，也有少部分自住买家，多数是刚到佛山工作的小年轻，资金有限，就算之后不住也能出租。”销售说道。

目前，项目周边东方广场、富力广场同面积的一房，租金在1100-2000元/月左右。

▲国瑞升平

国瑞华庭

降幅至少1千/平 面粉价出售

同样在降价的还有西樵项目——国瑞华庭，曾是2017年西樵区域地王，楼面价高达9346元/平。

“现在低价走量，近期不少南庄、丹灶的买家被价格吸引过来咨询，毕竟比二手房还便宜。”销售说。

功夫君走访当日，销售中心已有4、5座看房者在洽谈中。

▲国瑞华庭

项目规划建16栋住宅，其中3/5/18座已售完，目前在售4/14/15座尾货，面积为89/101平三房及120平四房。

其中4座带装修，售价约1.2万/平，天地楼层特价约1.04万/平起；14/15座为毛坯，售价约1.1万/平，天地楼层特价约9600元/平起。

销售称，项目近期将推10座新货，户型、价格与18座相仿，天地层预计也是毛坯9字头起，中间楼层均价约1.05万/平，可做两成首付。

▲国瑞华庭沙盘

翻查历史记录，国瑞华庭在2019年下半年入市，彼时带装修售价约1.6-1.7万/平。

今年5月功夫君走访时，项目带装修均价已经降至1.3万/平，毛坯1.1-1.2万/平，目前售价持续下调，降幅至少有1000元/平。

“这个盘之前卖得很一般，5月份奥园誉峰带装修1.3万/平入市，对它冲击不小，当时就降价了。”一位熟悉该盘的经纪人告诉功夫君。

至于户型，目前这批产品都是南向望西樵山和南海观音，不过89平实用率偏低，只有一卫，餐厅位置也比较局促。

▲南向景观

▲走廊

▲89平样板间

功夫君现场了解到，3座今年底交楼，4-5座明年3月交付，其他楼栋预计明年底交楼。

▲部分楼栋还施工中

为什么降价

强化去库存 转型大健康产业

除了上述两盘，国瑞大沥项目国华新都已经进入尾货阶段，在清两三套190、250平大户型，毛坯均价1.25万/平。

那么问题来了，距离年关还有三个月，为啥国瑞如此着急出货？或许我们能从今年中报中有所了解。

8月31日，国瑞置业发布2020年中报。上半年，国瑞置业已签约销售额为74.79亿元。

报告期内，国瑞置业实现营收33.22亿，同比减少12.79%，其中净利润降至2.81亿元，归属股东净利润同比减少83.36%至7130.6万元。

早在今年4月，国瑞置业在2019年业绩大会上就提出，今年优先考虑降债，暂不考虑在二级市场拿地。

一方面强化去库存、回笼资金，减债和降债，另一方面，国瑞置业正在积极着手布局大健康产业，寻求转型突破的机遇。

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