本周六（9月5日），正荣与新希望合作开发的纯新盘——金洲府开放售楼部与异地板房，预计本月中下旬开卖。金洲府位于草场大道，永润广场斜对面，西侧与时代糖果2期之间还夹着一些零散的鞋厂、修理厂，北侧是一大片自建房，东侧一路之隔有草场肉菜市场和一些临街商铺、银行网点。首批房源包括83~111㎡的三四房，带装修，预计整体售价不会超过3万/㎡。功夫君现场获悉，项目规划有8栋高层住宅，总高25~26层，除了3、7栋为两梯六户之外，其余6栋楼都是两梯四户，合计880套住宅。据销售介绍，整盘主要是83~111㎡的三四房，首批计划推售1、7、8三栋中的某两栋楼。除此之外，项目配有7480㎡的临街商铺，人行和车行出入口分别有三个，车位配比超过1:1。
“目前上访客户主要是原来就住在金沙洲想要投资的，或者是上车的首次置业买家。”销售说。项目当日一共开放了2个异地样板房，一个是93㎡，另一个是111㎡。考虑到篇幅问题，功夫君在此简单展示。
93㎡竖厅三房分布在1栋南向和8栋的西南向，都带入户花园，厨房是U型，三件套为老板、方太、华帝或同等级品牌；卫浴产品则为科勒、摩恩、TOTO或同等级品牌。这个户型在1栋是正南向，临近草场大道；在8栋则是西南向，望公园绿地。主卧套房设置了衣帽间做隔断，避免主卫门直对卧房的床。不过功夫君现场发现，无论三房还是四房，次卧几乎都未摆放衣柜。113㎡为横厅四房，分布在8栋，最大亮点在于厨房、餐、客厅和主人房一整面南向采光。这个户型不带入户花园，客卫设置在入户走廊处，厨房也是U型设计，主人房可以做L型衣帽间来隔断。除此之外，直线约6公里外的另一新盘——华侨城天鹅堡也已开放外展点，即将入市。
该盘位于中海金沙湾南侧，东侧一河之隔便是广州荔湾区。去年8月，华侨城以总价11亿拿地，楼面价高达17480元/㎡。项目周边面貌以城中村为主，附近有三骏综合市场、新旺广场、海北小学、兴隆公园等配套，商住氛围相对成熟。该盘占地3.15万㎡，总建面约11.67万㎡，规划有5栋住宅和1所9班幼儿园，自配约2044㎡商业群，车位配比1:1.3。据了解，1、2座靠近教育路，总高24层；3-5座靠近环德路，总高26层，高层大面积户型可望江。5栋住宅均为2梯6户，户型涵盖87-128㎡三四房。现场销售介绍，项目首批将推2座，预计10月开售楼部和板房，带装修吹风3万/㎡起。该户型为西南朝向，传统竖厅设计，动静分区，只有一个卫生间，但做了三段式分离设计。该户型与87㎡一样，阳台都有一个凹槽，可放置收纳柜。不同的是多了一个主卫以及有两个房间朝南。
这个户型最大亮点是双阳台，可惜主阳台是东北向。餐客厅为竖厅，客厅开间约3.8米。
该户型为横厅设计，节省了走廊面积。东南向阳台长约6米，采光应该不错，不足的是多个卧室门朝客厅开，私密性有所欠缺。目前，金沙洲只有时代两盘在售，时代水岸二期目前均价约2.6万/㎡，时代天境均价约3.1万/㎡，高价单位卖到3.4万/㎡。随着金洲府和天鹅堡离入市越来越近，板块一手市场将迎来激烈竞争。
新盘动作频频，二手也不淡定了。贝壳找房数据显示：金沙洲几个大型二手楼盘普遍涨价了。
| 小区 | 8月均价 | 环比涨幅 |
|---|
| 恒大金名都 | 27356元/㎡ | ↑ 0.97% |
| 中海金沙里 | 27465元/㎡ | ↑ 1.19% |
| 恒大御景半岛 | 24364元/㎡ | ↑ 0.7% |
| 恒大御景湾 | 26094元/㎡ | ↑ 1.52% |
| 时代糖果 | 20259元/㎡ | ↑ 0.12% |
| 中海金沙湾 | 26249元/㎡ | ↑ 2.06% |
| 时代水岸 | 24616元/㎡ | ↑ 0.35% |
| 数据来源：贝壳 |
一位熟悉该板块的中介告诉功夫君：“最近业主们都在提价，尤其是好楼层、好朝向的户型，普遍喊涨15万-20万。”举个例子，时代糖果二期一套南向三房7月份挂牌时总价为180万，两个月后涨到200万。再看成交一直较活跃的恒大金名都，该盘不少南向高层三房挂牌单价都突破3万/㎡。功夫君粗略算了一下，恒大金名都在贝壳渠道挂牌的房源中，有接近1/4的房源单价超过3万/㎡，最高挂到3.4万/㎡，而且都是新挂牌房源。此外，恒大御景半岛有业主直接涨价50万来试市场反应，原本卖448万的房子现在要卖500万。据中介透露，业主心态变强硬的原因主要有两个：一是沉香沙和大坦沙两座大桥动工在即，金沙洲有望摘掉“堵城”之名；二是周边一手已经卖到2.9-3.4万/㎡，很多业主跟风涨价，不过前者还是最主要因素。值得一提的是，靠近沉香沙大桥（规划）的中海金沙里最近也发生了一些微妙的变化。“认为建桥对自家影响大的业主开始挂牌出售，8月份1座的挂牌房源大约增加了十几套。而认为影响不大的业主就开始涨价了。”熟悉该盘的中介告诉功夫君。
金沙洲板块的交通拥堵的确是多年顽疾，目前居民出行主要依赖广州地铁6号线，该线运行压力很大，早晚高峰达74万人。功夫君周末亲自体验，从金铂广场到永润广场不足5公里的距离，打车全程足足花了整整一个小时。到了上下班高峰期，不是出不去，就是进不来。下午5点，一位粉丝随手一搜金沙洲的导航情况，堵车路段如同密密麻麻的毛细血管遍布，你们感受一下：8月18日，广东省交通运输厅党组成员、副厅长王富民带队上线广东“民声热线”，相关部门负责人回应，沉香沙大桥、大坦沙大桥今年11月份开工是有保障的。这是继6月底广州第144场疫情防控复工复产新闻发布会后，两条大桥又一次跨越性进展。佛山方面，市交通运输事务中心总工程师彭建波也表示，广州和佛山将一同解决金沙洲片区的出行问题，佛山负责建设的同心桥，也将于明年6月份开始动工，届时，金沙洲连接芳村的通道将会打通。
由于先天地缘优势，金沙洲市场向来是兵家必争之地。但这里的商住地多年供小于求，一手盘常常从拿地到开盘，都没有竞争对手。
不过，这种局面从去年得到改善，目前板块已成功出让5宗地，地价节节攀升。即便多年被扣上“堵城”之名，但发展前景依旧为房企所看好。
【回迁】万科洲表96-130平参考户型曝光
【踩盘】三水29盘厮杀金九!新城货多客少
【新盘】张槎地价创新高后，有盘涨价了
【土拍】新希望首进陈村！刷新陈村峰值