OMG！佛山3万+新盘至少19个！明年还将有……
现在的3万+
功夫君不完全统计，截至目前，佛山房价3万+的楼盘至少有19个，去年这一数据还是个位数，其中千灯湖保利天悦成交单价已经刺破5万/平。
19个盘中南海占了13席，且都位于广佛交界，可以承接大量广州外溢需求。
禅城和顺德各占3席，客源以本地客为主。例如龙光天境的客群主要是亚艺、城南板块的改善客，鹏瑞皓玥湾的客群则是大良本地老板等。
未来的3万+
众所周知，地价是窥见房价的窗口。
今年佛山楼面价排行榜屡次被刷新，前十准入门槛已经由1.5万/平升至1.7万/平，榜单全面洗牌。
面粉越来越贵，相应的面包也不会便宜。功夫君大胆预测，明年佛山3万+楼盘将突破23个。
今年9月，绿城以总价22.74亿斩获平洲夏东路旁地块，成交楼面价约17854元/㎡；
今年10月，泰丰以总价21.58亿摘得南海大道旁地块，成交楼面价约17209元/㎡；
今年11月，粤海以总价27亿夺下禅城湾华地块，成交楼面价18464元/㎡。
不难看出，几乎每一个月，佛山都会诞生一宗高价地，个个地段优越，不是临广就是近轨道。
已经开板房的中海文锦国际（坐标：三山新城），吹风2.8-3.3万/平，大概率也要加入3万+行列。
当然，实际售价还是以开盘后的价格为准，不排除有些盘会像深业旗山雅苑一般良心，地价1.7万/平，带装修卖1.9万+/平。
凭什么卖3万+
细数这些现在3万+或未来3万+的楼盘，我们不难发现，几乎所有楼盘手里都握了一副好牌。
⊙ 地段
三山新城、平洲、金沙洲临广的新盘都是含着金钥匙出生的，是天生的“好胚子”。
即便这几个片区当前面貌还不如人意，但美好的规划在路上，并不妨碍他们提前走上3万+。
⊙ 产品
不临广，有景观资源也好办。诸如龙光天境、怡翠晋盛泰园等盘卖的都是望江大平层，在交标和配套上下足功夫，鹏瑞皓玥湾更是拿出看家本领，在佛山的土地上再造一个“深圳湾一号”，很努力地让产品配得上3万+。
⊙ 地段+产品
长在好地段上的好产品，卖的就不仅仅是3万+了，保利天悦就是例子。
写在最后
佛山世联数据显示，11月佛山商品住宅成交均价为16180元/平，同比上涨13%。
在功夫君看来，均价上涨的一部分原因，是今年多个3万+项目入市，这在一定程度上拉高了佛山楼市均价。
而随着高价地的入市，未来3万+项目的比例还将持续升高。
此外，功夫君想补充一点，在疫情影响之下，对生活品质有更高追求的人越来越多，因此有更多楼盘不惜加大成本，推出更多高端改善型住宅。
但羊毛出在羊身上，成本高自然引得房价涨，高端改善产品的价格在3万+或会成为普遍现象。
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