独家！三家房企对擂，保利中选里水下沙村旧改前期机构
今天下午三点，南海里水下沙村召开股东代表大会，要为一件关于全村命运的大事进行现场表决。
这件大事便是针对下沙村旧村居改造服务协议进行表决，同步选取前期服务机构。
▲里水下沙村召开表决
而候选的三家服务机构更是来头不小，分别是保利华南、碧桂园和佳兆业。它们积极亮剑，希望能快速俘获股东代表们的芳心。
最终投票结果是，保利26票，碧桂园5票，佳兆业3票。保利华南在这轮竞选表决中胜出，成为下沙村旧村改造前期服务机构。
▲股东代表唱票统计结果
▲项目位置图
今天下午，功夫君早早就抵达了表决现场。在会议室进门左手边，贴着三张营业执照，从左到右分别是佳兆业、保利华南与碧桂园。
▲三家竞选企业公示资质
按照会议流程，这三家房企待会要分别在15分钟内自我介绍，可使用宣传影片等方式，再由股东进行投票。
▲表决流程
攻城为下，攻心为上，留个好印象总归是加分项。
保利在会议室的角落、楼梯口处摆放了展架，打头字号最大的一句话便是：保利携手，增值增收。
▲保利华南的宣传展架
有趣的是，展架的底部赫然写着这样一句话：保利没有太多排名第一的方面，但一定都是排名前列，没有偏科，靠谱，是保利给下沙郑重的承诺。
另一边，佳兆业准备了一大本印刷品派发给村民代表，鲜橙般的主色调极具年轻活力。
▲佳兆业的宣传画册
在这本名为《跨越》的书里，佳兆业对集团自身进行全面介绍，开发业务涉及11大类，足足84页。
▲佳兆业宣传册目录
相比之下，碧桂园则是心最大的那一位，因为它什么宣传资料都没有，待会全凭台上展示。
不过，功夫君大胆猜测，碧桂园介入时间较早，今年光是下沙村的龙舟节就赞助了8万块钱。
接近三点，村民代表陆续落座，会议室逐渐变得热闹起来。房企代表们则在紧张调试投影仪，以备顺利介绍。里水三旧办工作人员到场监督。
按照会前抽签结果，三家房企将按照佳兆业→碧桂园→保利华南的顺序分别介绍。
村委强调，此次选取服务机构是进行前期数据摸查，未涉及具体拆迁工作，尚是万里长征的第二步。
佳兆业代表率先介绍，他操着一口熟练的粤语，重点介绍集团在广州的旧改项目，同时承诺：佳兆业的回迁房装修标准只会高于商品房。
▲佳兆业代表率先介绍
紧接着，碧桂园上场。
碧桂园代表以桂城永胜村为例，表示集团更懂得南海旧改，承诺：将尊重历史，以村集体利益为重，将地块最好的位置留给回迁房，并同步展示里水下沙村改造的具体步骤和计划。
▲碧桂园代表介绍集团
最后上台竞选的是保利华南，发言代表首先表明自己是南海大沥人。他感叹下沙村民很幸福，三家房企来参与竞选。
▲保利华南代表上台竞选
保利代表还打趣道：“刚才两位竞选企业是私企，我们是央企，连续七年是南海市场份额最大的房地产企业。”
就在上周，保利华南、碧桂园先后邀请里水下沙村村民代表到集团总部参观，借此机会展示各自实力。
功夫君留意到，早在今年3月，里水下沙村改造项目已于南海城市更新大会亮相，是政府点名要改造的8个旧村之一。
项目位于里水大道南，近佛山一环，占地面积约304亩，容积率3.0，目标改造成高档次的商住及教育中心（规划用途最终以政府部门审批为准）。
2018年8月，南海规划局发布文件《NH-BC-05-06、NH-BC-05-08编制单元 （里水镇沙涌片区）控制性详细规划批后公布》，明确了沙涌片区要以交通建设为引领，主动承接南海中轴线以及金沙洲的辐射，目标打造智造洼地、生态新城。
项目周边已开发有保利紫山花园、绿地香树花园、合生君景湾和万科金域缇香等成熟小区，一、二手住宅售价1.7-2.3万/㎡。
里水等待改造的旧村居，不止下沙一个。
功夫君独家获悉，合生创展已在一公里外的大步村深耕多年，早已驻村开展前期工作。
据了解，大步村旧村居占地约330亩，正等待政府对三旧改造范围的批复。
▲合生创展大步村项目部
今年6月14日，佛山市自然资源局发布里水旧城区控规，多个工业区都在“三旧”改造的红线范围之内。
▲规划图“三旧”改造范围线
在此之前，万科已成立“新联梅冲里东旧村居改造项目部”，抢先接触该片区的“三旧”改造事项。
▲万科已在梅冲里东成立旧村居改造项目部
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