4家房企斗慢！城北楼面1.14万/平！诚通11.91亿拿下旧改地
今天下午，诚通房地产投资有限公司以总价11.91亿竞得城北一宗商住地，成交楼面价约11415元/㎡（已扣配建，未计建安成本）。
注：楼面价计算已扣除4860㎡幼儿园配建面积。
14:30分，功夫君现场获悉，本场土拍吸引了4家房企入座，分别是1号诚通、8号中粮、6号神秘房企和9号卓越。
▲1号率先报出底价
据悉，率先报出底价89600万的1号房企，为诚通房地产投资有限公司。天眼查显示，该公司由四个股东组成。
功夫君了解到，该地块由诚通纸业厂房改造而成，1号竞买人有返还款优势。
▲股东示意图
15:00分，主持人宣布竞买规则，竞价幅度为500万/轮。
最怕空气突然安静。遗憾的是，15分钟过去了，现场一度无人举牌。主持人温馨提示：地块设有保密底价，不达底价不成交。
▲开拍15分钟
万万没想到，打破这场僵局的人还是1号！诚通代表果断喊出10.06亿，一口气加价1.1亿！楼面价瞬间破万，刷新至10160元/㎡！
在场房企面面相觑，功夫君在现场也是目瞪口呆。下一个价位是：101100万，看看谁会报出？
▲诚通一口气加价1.1亿
开拍20分钟，仅2次报价！现场还是一片静寂。主持人强调：如果还没有新报价，该地块收回不成交！
惊喜剧情再度上演：1号再度举牌，将总价送上10.96亿，目前溢价2个亿，折合楼面价10505元/㎡。
▲溢价2个亿，仍是1号报出
千钧一发之际，9号卓越出价11.01亿！在座各位突然兴奋了起来，然而，仍不达保密底价！
紧接着，1号诚通再报价11.06亿，9号还价11.11亿。卓越置业的代表，一位蓝色短袖男子，两次举牌，挺胸高举过头，十分自信！
▲9号卓越出手
目前，场上还剩6号、8号代表未举牌。主持人再度提醒：如果没有新报价，地块不成交！随即开始倒数。
眼看这阵势，1号诚通出来救场，缓缓报出11.16亿。9号卓越报出11.21亿还以颜色，目前楼面价10744元/㎡。
▲1号救场
开场接近60分钟，都只有1号和9号线报价，其他房企则是：该配合你演出的我视而不见，似乎已融入进我们这群吃瓜群众中…
目前，最新报价由1号诚通多次自己加价，总价来到11.46亿元，折合楼面价10984元/平。按照主持人的说法，地块仍旧不达保密底价。
最后，仍是1号诚通，独自从11.21亿生抬到11.91亿，倒数三次无人竞价，成交！
竞拍规则
宗地占地31198.07㎡，起拍总价89600万，起拍楼面价约8588元/平。
地块采取“限地价+自持租赁住房+摇号”形式进行竞拍，设置封顶价为167065万，封顶楼面价16013万/平。
（注意：楼面价已扣除4860㎡幼儿园配建，未计建安成本）
若报价超过封顶价，竞拍将进入竞自持租赁住房比例阶段，以计容总建面5%（约5460㎡）的整数倍为竞价阶梯，自持最高比例为100%。
配建18班幼儿园
地块要求配建1处18班教学规模的幼儿园，要求用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡，且需合理设置接送缓冲区。
未来海五路直通千灯湖
地块直线距离千灯湖约2.8公里，800米外即为在建佛山地铁3号线中山公园站。根据规划，未来地铁5号线、7号线也将在附近交汇，周边路网发达。
地块北侧在建海五路西延线，目前禅城段已基本竣工，由于拆迁原因，南海段建设进度有所延迟。
▲滨江首府与海五路西延线
原佛山诚通纸业公司地块
地块由原诚通纸业公司三旧改造而成，曾在禅城年初的土地推介会亮相。现厂企已整体搬迁，土地现状基本平整。
地块4：诚通纸业地块
▲原佛山诚通纸业有限公司
旧改进行时 城北蝶变在即
城北片区是禅城中心区的“北大门”，与南海桂城、罗村接壤，长久以来批发市场、旧厂房居多，城市面貌亟待升级改造。
2018年11月，城北打响搬迁第一枪，扶西水果批发市场整体搬迁至南庄。随着禅城旧改持续进行，各大开发商积极进驻。
▲批发市场搬迁横幅
目前，城北已开发有万科金色里程、融创滨江首府、旭辉公元、敏捷金谷国际、保利水木芳华等商住项目，一手住宅售价约1.7-2万/平，公寓售价约1-1.35万/平。
| 禅城城北片区在售项目 | ||
| 项目名称 | 主力户型 | 价格 |
| 滨江首府 | 95-127平洋房 | 约1.85-2万/平 |
| 保利水木芳华 | 86-110平洋房 | 约1.7万/平 |
| 旭辉公元 | 41-62平公寓 | 1-1.35万/平 |
| 敏捷华南金谷 | 44-49平公寓 | 1.05-1.2万/平 |
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