城北新盘入市！3房首期30万起！保利水木芳华1.63万/平起
保利水木芳华终于开盘了！
今天下午，位于城北板块的保利水木芳华在销售中心微信开盘，带装修单合同，价格区间1.63-1.77万/平，三房首期两成30万起。
▲开盘现场
本次开卖的是靠近佛罗路的15座，总高16层，3梯8户设计，首层+二层为底商，住宅共计约112套货，面积涵盖89/100/102平，最快2020年8月交付。
▲项目沙盘（摄于4月7日）
折后均价1.7万/平 最低总价144万
价格方面，诚意登记均享受99折优惠。此外，一次性付款送5年物管费、分期付款送3年物管费、商业贷款（首付一次性）送3年物管费、商业贷款（首付分期）送1年物管费。
| 保利水木芳华15座价格表 | |||
| 单位 | 建面 | 总价区间 | 单价区间 |
| 01 | 89平 | 150-154万 | 1.69-1.74万/平 |
| 02 | 102平 | 176-181万 | 1.72-1.77万/平 |
| 03 | 100平 | 167-172万 | 1.67-1.72万/平 |
| 04 | 100平 | 166-171万 | 1.66-1.7万/平 |
| 05 | 100平 | 166-171万 | 1.66-1.7万/平 |
| 06 | 100平 | 163-168万 | 1.63-1.68万/平 |
| 07 | 102平 | 169-174万 | 1.64-1.69万/平 |
| 08 | 89平 | 144-149万 | 1.63-1.68万/平 |
| 以上均为折后价，请以销售中心为准 |
【价格最低】
价格较低的是08单元89平，西北向朝佛罗路，折后单价1.63-1.68万/平，总价最低的为3楼单位，144万，3成首付约43万。
【价格最高】
价格较高的是02单元102平，东南向单边位置，朝花园，折后单价1.72-1.77万/平，总价最高为13-15层，181.5万，3成首付约55万。
▲开盘现场
总的来看，02/03户型由于东南朝向，折后单价要比同面积段的06/07户型每平米高出几百元不等。
至于01/08户型，朝北向直面佛罗路，按1.7万/平单价折算，总价150万左右，上车门槛不高，首期两成30万也十分吸引。
▲15座户型图
项目推出两成首期 30万起买三房
据销售透露，买家多以年轻人首套房为主，为减轻买家负担，项目推出了首付分期策略：
01/08单位，总价约150万，先给两成首付约30万，剩下15万三个月内付清；
02/03/04/05/06/07单位，总价约170万，先给两成首付约34万，剩下17万三个月付清。
最后，附上项目板房回顾：
步入89平交标板房，进门后直面客厅，左手侧是餐厨区，右手侧是休息区，动静分区明显。
厨房三件套为华帝，U型操作台保障了实用性，水槽上方带北向窗户通风。
▲89平餐客厅
客厅开间3.5米连通阳台，背景墙进深约3.4米，足够放置三人沙发，而餐厅这边则明显需要增加一处隔断来设置电视柜。
▲89平餐客厅
89平不设套间，主、次卧均配有复合木地板，带北向飘窗，主卧面积约11平、次卧9平，放置1.5米的床没问题。
▲89平主卧
▲89平次卧
次卧对面为卫生间，两个门错开设置，整体干湿分离，马桶旁带南向窗户通风。
▲89平卫浴间
最小的房间为飘台改书房，地面铺防滑砖，赠送一半面积。房间内侧有一承重柱，比较适合定制衣橱，增加空间实用率。
▲89平飘台改书房
100平和102平户型仅有细微差别，共用一个板房，板房面积约97平，家具仅供参考。
进门处设有玄关，鞋柜需要自行定制，往里走，厨房、餐客厅连成一条直线。
▲100平玄关
这里的厨房同样为U型设计，预留有冰箱、热水机位，交付配有推拉门。
▲100平餐厨空间
100平客厅开间约3.6米，102平则为3.8米，阳台与客厅等宽。
▲100平客厅
步入休息区，主次卧均朝南向，房间尺寸为2.55x3.6米，准备买89平户型的读者可以参考这个布置，两个次卧空间差不多。
▲100平次卧
100平以上户型带主套，其中100平主卧室隔出了衣帽间+梳妆台，连通独立卫生间，102平户型则没有这个设计。
▲100平主套
最小的房间同样由飘台改建而成，铺防滑地砖，现场布置成了儿童房，其北向窗户直面公共走廊，中间由天井隔开。
▲100平飘台
这是功夫君的肇庆小表弟
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【航拍】这些等待改造的城中村，原来这么美
【卖地】8字头起！德胜新城卖近4万平靓地
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嗨！下面介绍功夫君的小表弟：@肇庆楼市。
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