航拍佛山 | 这些等待改造的城中村，原来这么美
老人们时常感慨。
年少的时候，他们想尽办法逃离农村。年老的时候，他们对故乡的思念变得愈加深沉。
先来猜猜这是哪条村？| 版权©功夫房产
谈起城中村，你的第一印象是什么？有人认为，城中村是一个城市的“伤疤”，是“脏乱差”的代名词。不可否认的是，城中村给许多外来务工人员提供了最初的落脚点。
如今，随着各级政府对城市更新力度加大，在下个10年、20年，这些地方或将成为回忆…
| 南海旧村改造分布图
3月28日，南海区城市更新工作大会共推介8宗旧村改造项目，约合占地4547.87亩。
下面，功夫君将分两期，用航拍视角带你俯瞰这批改造在望的旧村居。
在桂城，北约整村改造项目备受关注。
一条佛平路将南约、北约村隔开，北约地块西临虫雷岗山，北有千灯湖湿地公园，自然环境资源得天独厚。
桂城南约、北约 | 版权©功夫房产
另一方面，北约正处桂澜路西侧，广佛线虫雷岗地铁站出口，毗邻广东省金融高新区，承载着大量外来就业人口流入。
资料显示：桂城北约整村改造项目用地面积457亩，预计容积率≤2.0，拟投资额18亿元，将改造成建面逾60万平的商住、商服用地，目前正在完善用地手续，合作方式为协议出让。
桂城北约 | 版权©功夫房产
配套方面，桂澜路两侧商厦林立，1公里范围内已建成有中海万锦豪园、中海寰宇天下和南海万科广场等成熟大盘，其中南万及寰宇城均附带商业体，生活便利度极高。
片区住宅新盘屈指可数，唯一有货的保利葉公馆已经卖到2.8-3.2万/平，二手次新小区整体均价也企稳2.5-3万/平。
航拍桂澜路 | 版权©功夫房产
北约社区拟借着如此优越的资源，开发整村改造项目，改造完成后将会大大提升物业的价值，提升周边环境。——官方项目介绍
02禅桂交界：桂城石肯四村
下一站，功夫君来到南海大道禅桂交汇处，这里是占地面积约6.3平方公里的石肯社区，社区下辖一村、二村、三村、四村共4条自然村。
此处地势平坦，河涌密布，是珠江三角洲典型的水乡宝地。其中，石肯四村位于桂澜路以西，季华路以南，周边商业配套成熟，人口密集。
沿华龙路两侧放眼望去，一边是高楼大厦，一边是连片的宅基地，旧厂房在村居中夹道而生。
官方资料显示，石肯四村存在设施老旧、消防通道狭窄等问题，拟通过整村改造提升整体片区面貌，改善村民居住环境，提高集体经济收益和村民收入水平。
目前，地块周边生活氛围浓厚，已建成有商住项目数十个。最近的如怡翠玫瑰园、怡翠世嘉、金地珑悦等，二手电梯小区普遍单价在2万/平以上，附近居民步行1公里即可以抵达地铁3号线站点和亚洲艺术公园。
官方介绍，石肯四村整村改造项目占地面积1076亩，预计容积率≤2.0，改造后将释出建面约140万平商住、商服用地，是典型的巨无霸地块。
如此靓地改造，自然少不了大型开发商的参与。2018年5月7日，保利华南与石肯四村签订《石肯四村旧村居改造项目前期委托协议》，正式进村开展前期工作。
功夫君留意到，桂澜路西侧改造项目（即石肯四村旧村庄改造）已于2019年1月28日正式纳入佛山市三旧管理标图建库。
| 佛山市自然资源局三旧管理
“有企业想进村，国土局都会相应的鼓励，毕竟城市更新是老大难问题，政府欢迎和鼓励更多开发商参与进来。” —— 有房企人员如是说。
8宗旧改项目中，位于大沥镇穗盐路南侧的奇槎洛溪村体量不大，却坐拥南向一线江景。
作为千灯湖城市中轴北延过河的重要节点，洛溪村与千灯湖公园北区隔江相望，半径500米范围内已建成有怡翠尊堤、恒大悦府等楼盘，还有时代中国项目尚未亮相。
未来的南海之眼 | 版权©功夫房产
交通方面，洛溪村正处联和桥以西，桂江桥以东，驱车北上可沿桂和路直达广佛智城，南向过了桥便是金融高新区，地段优势明显。
项目地块现状为旧村居、旧厂房，拟作为旧村居改造项目开发，占地面积约155亩，预计容积率≤3.0，土地权属大沥镇奇槎村洛溪股份合作经济社，目前正在拟定方案，合作方式为引入投资商。
与千灯湖隔江相望 | 版权©功夫房产
4月11日上午，南海区召开广东金融高新区“北延过河”工作现场会，会议明确加快推进沥桂新城大沥核心区建设，进一步提升广东金融高新区的辐射力和影响力。
延伸阅读
当前，南海正在打造12.8公里长的千灯湖城市中轴，大沥负责其中7公里的建设。未来3~5年，围绕这7公里的轴线，大沥将重点加快从“南海之眼”到“南海之门”的连片整体开发，将其打造成为集文化、体育、休闲、娱乐于一体的新地标。
“南海之眼”是大沥河西沿江项目的核心区，位于穗盐路以南、佛山水道以北，东起联河路、西至桂和路，占地面积约250亩，规划建设演艺文化中心、会议展览中心、体育活动中心、地标楼、金融博物馆等建筑项目。
功夫君后记：由于佛山沙堤机场的存在，狮山大部分区域禁飞，余下罗村联星等几个旧村居的航拍，我们下期有缘再会。
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