楼面9675元/平！保利置业7.85亿再进伦教！300米到地铁口
今早，保利置业力克6家房企，以总价7.85亿竞得顺德伦教中学南侧一宗商住地，成交楼面价约9675元/㎡（已扣配建，未计建安成本）。
注：楼面价计算已扣除无偿返还的10000㎡商品住房和823㎡社区配建。
功夫君现场获悉，本场土拍吸引了7家房企参与，分别是：1号金辉、2号融创、5号美的置业、6号保利置业、7号越秀、8号金地、9号龙光。
▲竞拍现场
9:53分，5号美的置业率先报出底价58998万，折合楼面价7270元/㎡。随后进入10点整，主持人现场宣读竞拍规则。
随后，6号保利举牌，将最新报价抹零至59500万，1号金辉紧接着报出6亿整，现场进入500万/轮的正常竞价节奏。
▲6号保利置业举牌
数轮交锋后，2号融创携6.05亿入场，折合楼面价7455元/㎡。保利与金辉当仁不让，甚至出现同时举牌的现象。
值得注意的是，6号保利举牌非常迅速，毫不迟疑，连翻迎战1号金辉与2号融创，将报价迅速抬升至6.35亿。
▲1号金辉举牌
此后几轮，主要是1号、2号、6号的交锋，现场节奏飞快，保利继续一副谁举牌我就打谁的气势，15分钟最新报价已经来到6.75亿，折合楼面价8318元/㎡。
说时迟那时快，功夫君打字的间隙，报价已经刷新至7.55亿，距离保利荔村地块11749元/㎡的记录仍有一段距离，现场仅剩越秀、龙光、金地还没有动作。
现场暂时成为1号与6号的竞技场，区别在于，1号金辉总喜欢在主持人倒数第三次的时候举牌，现场气氛无比紧张，功夫君屡次以为要结束了，结果又是1号杀出。
最终，地价报至7.85亿，主持人倒数三次！6号保利置业成交。
▲6号保利置业夺地
地块位于伦教南苑东路以南、教育路以西，出让面积为30657.39㎡，容积率3.0，以“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式出让。
▲扫码看全景航拍
出让文件显示，宗地起始价为58998万，折合楼面价7270元/㎡，最高限价为140717万，封顶楼面价17341元/㎡。
需要注意的是，当地块达到最高限价后，竞拍方式会转为“竞无偿配建返还政府租赁住房面积”，这一阶段所产生的租赁房面积要无偿配建并返还给顺德土地储备发展中心或其指定单位，上限面积为81149㎡。
▲地块出让基本指标
文件还要求，竞得人自交地之日起 4 年内在本宗地内配建10000平商品住房及对应地下产权车位等配套设施。
其中，配建的商品住房要求每套建筑面积在100-140平方米范围内，毛坯集中交付，无偿返还伦教街道办事处或其指定单位。
今年下半年，伦教土拍可是刷足了存在感。
今年6月28日，保利置业以总价20.7亿+1.2万平商业配建竞得伦教荔村地块，折合楼面价11749元/平，就在本次出让地块的斜对面。【拍地回顾】
▲6月28日保利置业伦教拍地
7月29日，凯蓝置业又以总价35976万斩获顺德第一人民医院东侧地块，溢价60%，楼面价11382元/平。
▲凯蓝置业地块
地块周边在售楼盘不多，主要有保利中央公园和万科星都荟，前者住宅仅剩最后两栋，带装修1.6-1.9万/㎡，后者公寓均价1.4万/㎡。
去年6月，保利置业7.6亿拿下顺德医院东南侧2.2万㎡商住地，折合楼面价9575元/㎡。保利中央公园的销售表示，清完余货就将转战新地块项目。
▲顺德保利中央公园
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