楼面11749元/㎡！超20家房企围猎！保利封顶价拿下顺德荔村靓地
6月土拍以保利再进伦教正式收官。
刚刚，保利置业以总价20.7亿+12000平商业配建竞得伦教荔村地块，折合楼面价约11749元/平（未计建安成本）。
9:30分，功夫君抵达现场，房企正排队进场。大厅熙熙攘攘坐满了荔村前来观战的村民！惊现美团外卖小哥！！！
由于场地有限，现场只提供少量村民代表的坐席，大部分村民在场外观战。功夫群内网友表示：美团小哥准备开奔驰送外卖了
▲现场人山人海
功夫君现场获悉，本场土拍吸引了超过20家房企报名，他们分别是：万科、美的、正荣、碧桂园、融创、雅居乐、富日房产、新城、旭辉、金地、蓝光、保利置业、中梁、招商、金茂、新希望、合生创展、华侨城等。
9:55分，现场已收到2个报价，分别是10号合生报出底价、11号华发紧跟1000万。
回望场外，现场人山人海，直播屏幕已经被围得水泄不通。
▲美团小哥分外抢眼
10:05分，竞拍正式开始！2号新希望率先报出14.6亿，手势很直，很给力！
▲2号举牌
竞价阶梯是1000万/轮，现场节奏不慌不忙，感觉大家都在热身阶段，13号保利顺势报出15亿地价。
各家房企紧追不放，出现了2号新希望、7号越秀、10号合生同时举牌的场面，看得出来，大家都很想要！
▲越秀、合生、新希望同时举牌
经过几轮切磋，12号招商加入战场，报出16.6亿！然而，13号保利示出一副猛攻状态，互相飙升至17亿，地块封顶总价是20.7亿。
▲13号保利举牌
10:30分，开拍半小时，各路军阀混战！2号新希望、10号合生、12号招商、13号保利表现得尤为积极。
5号华侨城半路杀出，报价17.8亿！村民现场一阵骚动！13号举牌者左手托腮，右手缓慢举牌，仿佛在说：戏还没完，最新报价18.1亿。
▲5号华侨城切入战场
9号卓越半路杀出：18.5亿！上个月刚拿下乐从一宗巨无霸地块。眼看地价就要封顶了，6号美的也耐不住了，报出18.9亿！
然而，13号保利哪有要让的意思，继续一轮猛攻，报出19.3亿！几乎是同时，1号万科携19.4亿杀入战场！
▲2号新希望重回战场
10:50分，村民一阵欢呼，原来是2号新希望又回来了，紧接着报价一下子跳到了20亿整。几轮过后，13号喊出20.3亿，保利并没有放弃。
10:55分，第一轮竞价结束，由2号新希望喊出封顶价20.7亿，转入竞配建环节。
第二阶段，9号卓越立即报出1000平，13号保利紧跟，现场报价速度突然加快！5号已经报出7500平！保利紧跟8000平！报价速度快到飞起！
村民的讨论声越来越大！有人甚至鼓起掌来，7号越秀确认参战！
地块位于顺德伦教南苑东路以北、教育路以东，近在建地铁3号线荔村站，直线距离伦教镇政府约1.5公里，属荔村股份合作经济社留用地。
▲扫码查看地块全景航拍
地块西侧紧邻伦教中学，其创办于1958年，已有超过60年的办学历史，属省一级学校、36班建制，实行全寄宿管理。
▲省一级伦教中学
这是一宗不折不扣的地铁口靓地，就在地块300米外，佛山地铁3号线荔村站正围蔽施工，公告显示，预计今年12月27日还路于民。
▲在建地铁3号线荔村站
地块以“限地价，先竞配建无偿返还商铺面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，起拍楼面价约7600元/㎡，封顶楼面价为11000元/㎡。（未计建安成本和配建面积）
当竞买价格达到20.7亿时，转为竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积，以500㎡为竞价阶梯，向上竞配建无偿返还商铺面积，封顶37653㎡。
值得注意的是，配建商业物业必须为临路首层连续商铺，且须3年内将产权进行移交至荔村股份社。此外，本次出让计收出让金的地下停车库不高于65240平。
▲伦教荔村航拍
村委公告显示，荔村全村占地面积4.91平方公里，居住人口约1.65万人，目前股份社员约3748名，属全征地村。
2007年-2009年间，伦教街道征收了荔村辖区内的土地共计2972亩，根据国家规定，提留征收土地面积的15%作为荔村留用地，共445.667亩，具体如下：
也就是说，卖完图中这地块一，荔村还有至少332.7亩留用地有待处置。
经功夫君多番求证，此前网传荔村将卖地分红45万/股，其实是地块一、地块二均以封顶价成交估算而来的终极分红。
而今地块二尚未挂牌，仍有未知之数。当然，如若将来四块留用地全部出让，荔村的每股分红还将远不止这个数。
▲荔村1986年落成的爱莲桥
地块周边在售楼盘不多，主要有保利中央公园和万科星都荟，前者住宅仅剩最后两栋，带装修1.6-1.8万/㎡，后者公寓均价1.4万/㎡。
去年6月，保利置业7.6亿拿下顺德医院旁2.2万㎡商住地，折合楼面价9575元/㎡。保利中央公园的销售表示，清完余货就将转战新地块。
▲顺德保利中央公园
经过无数个粉丝的敦促、唠叨
功夫君终于开设桂城交流群啦
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“桂城”
（不拉同行中介微商）