11家房企缠斗！楼面17480元/平远超时代水岸！华侨城11亿进军金沙洲
广佛交界金沙洲板块难得拍地。
今早，华侨城以总价11亿竞得南海黄岐白沙村地块，东北侧紧挨荔湾、金沙洲，成交楼面价17480元/㎡（已扣除配建，未计建安成本）。这一水平已经超过同板块时代水岸保持多年的地价记录15298元/㎡。
注：楼面价计算已扣除2430㎡的幼儿园和13340㎡的无偿配建返还住宅用房。
11家房企参拍 开拍前已有5轮报价
功夫君获悉，本次土拍吸引了至少11家房企参拍，他们分别是：中海、保利、龙光、招商蛇口、美的置业、华侨城、越秀、融创、深业鹏基、朗诗以及兰园投资。
网拍开始前20分钟，系统率先出现首个报价。紧随其后，第二个、第三个报价相继出现。
截至10点整，网拍系统显示已有5个报价，本场土拍定是一场龙争虎斗。
正式开拍后的第一轮报价在5分钟询价期结束后马上跳出，紧接着间隔仅仅6秒，第二轮报价马上跟进。
从第8轮开始，报价间隔就保持在3分钟左右，时不时还有房企卡在4分钟的节点上报价，看得出来心态是相当淡定。
其中，相比其他，第16轮、第18轮的报价节奏都很快，不超10秒钟，看得出来这两轮报价的房企很干脆。
随着楼面地价逐渐升高，突破1.5万/㎡，报价节奏也越发放缓。开拍65分钟，本地块楼面地价突破1.53万/㎡，超过同板块时代水岸保持多年的地价记录，成为该片区最新地价保持者。
开拍1.5小时，本地块总价突破10亿，楼面价接近1.6万/㎡，溢价率达32.8%。
开拍接近两小时，楼面价已经超过1.65万/㎡，然而从报价记录来看，丝毫没有放缓迹象。第34轮报价之后，两轮之间的间隔都在保持在10秒之内。可以感受到，有一家房企压着另外一家房企出价。
开拍2小时，竞价41轮，当前报价为10.76亿，楼面价已经突破1.7万/㎡。
接下来，功夫君来简单介绍一下今天参拍的几家较陌生的房企面孔：
朗诗是一家来自江苏南京的年轻房企，较早进入绿色科技地产这一细分市场，其战略定位是以节能舒适住宅为方向，一周前在恒大张槎地块竞拍中有所亮相。【详情】
深业鹏南是深业鹏基、南方集团的合称，是来自深圳的深业集团，已在佛山开发有深业城，还曾于2017年12月夺得佛山首宗摇号地块，即深业旗山胜苑，楼面价高达1.7万/㎡，目前仍未入市。
兰园投资是一家福州房企，最近也常活跃在佛山土地市场上。去年，它以总价96427万将广州花都凤凰路地块四收入囊中，楼面价为14822元/㎡；另外它还在花都，与阳光城合作开发了阳光城兰园•翡丽湾。
紧挨金沙洲 一河之隔是荔湾
周边新房缺乏 一手摸高三万
该地块所在地段靠近广州金沙洲，东侧一河之隔便是荔湾区地界，与沙贝地铁站直线距离约2公里，整体居住与商业气氛已经相对成熟。
目前，地块周边已建有中海金沙湾、恒大绿洲、万达广场等二手商住社区，附近还分布着国昌广场、万达广场、新旺广场、三骏综合市场等商业体。
虽然这一带商住氛围相对成熟，但一手楼盘屈指可数，直线距离2.3公里外的时代水岸目前带装修售价约2.8-3万/㎡。
▲出让地块位置图
二手房方面，同在佛山地界的中海金沙湾目前成交价在2.6万/㎡左右，而属于广州地界的恒大绿洲、中海金沙馨园、保利西子湾价格就明显高出不少。
来自佛山链家的成交数据显示，恒大绿洲的成交均价在2.76万/㎡左右，中海金沙馨园跨度较大，今年成交的低的在2.6-2.8万/㎡，高的甚至卖到3-3.4万/㎡，而保利西子湾价格最高，整体成交价都要站上3万/㎡。
封顶楼面价高达1.9万/㎡
地块出让面积为31479.7㎡，容积率最大为2.5，起拍75600万，将以“限地价+竞自持70年租赁房建面”方式出让。
其中，地块封顶价为120409万，竞自持上限面积为2万㎡。
▲地块出让基本指标
两次挂牌 取消自持追加配建
该地块曾于7月2日首次挂牌，后撤销出让；7月26日再次恢复挂牌，取消自持要求，追加配建住宅用房。
按照最新文件显示，该地块要求竞得人必须无偿配建13340㎡住宅用房和161个产权车位。
因此，如果扣除这部分配建住房用房及幼儿园等配套设施，该地块起拍楼面价约1.2万/㎡，封顶楼面价约1.9万/㎡。
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