楼面1.1万/平！10家房企缠斗！恒大19.5亿进军张槎
今天下午，恒大以总价19.5亿夺下张槎望江靓地，成交楼面价为11342元/㎡（已扣除配建，未计建安成本）。
注：已扣除的配建面积含2430㎡幼儿园和2500㎡社区服务用房。
10房企缠斗 恒大越秀万科积极报价
功夫君下午2点10分抵达现场，等候大厅相当热闹，已经坐满了人。
功夫君现场了解到，至少有10家房企确认到场，他们分别是：合能、金辉、美的置业、绿城、朗诗、恒大、保利、万科、越秀、龙光。
▲开拍前等候大厅十分热闹
其中，6号朗诗率先报出起始价，彼时距离开拍还有半个多小时；紧接着，7号恒大增价800万。
▲6号朗诗率先报出起始价
▲7号恒大增价800万
佛山人对朗诗或许比较陌生，这是一家来自江苏南京的年轻房企，较早进入绿色科技地产这一细分市场，其战略定位是以节能舒适住宅为方向，已在全国40多个城市布局。
▲6号朗诗举牌
而合能也不是新面孔了，这家四川房企此前多次活跃在佛山土拍市场，已布局顺德伦教，与美的置业合作开发了美的合能桂畔君兰。
▲3号美的置业举牌
正式开拍，朗诗与恒大紧率先交锋，几轮过后节奏放缓，美的突然报价，恒大毫不犹豫出手增价。
▲7号恒大举牌
一阵间隙，手持10号牌的房企代表姗姗来迟，入场之后，绿城、保利、金辉也都不再矜持，相继举牌。功夫君获悉，10号正是龙光。
开拍后10分钟，现场陷入一片沉寂，主持人提醒尚未达保密底价，大家都安静下来。突然间，12号高高举起号码牌，越秀报价了！
正式开拍后35分钟左右，主持人第五次提醒：“不达保密底价地块将被收回。”
此时，在场房企相互对望，但无一家举牌，期间现场停顿时间超过6分钟。
越秀打破这场僵局，恒大立马跟上报价，此时扣除配建计算楼面价突破1万/㎡。
▲12号越秀打破僵局
此后一段时间里，现场一直是恒大与越秀在两两PK。多次出现越秀报价进入倒数，恒大便会举牌跟上。大家的心如同过山车一般，以为要落地旋即又飞驰起来。
开拍后整整一小时，前面一声不吭的万科突然杀出来，在上一轮恒大报价倒数第三次的尾声火速举牌，惹得全场沸腾，功夫君倒吸一口气，那一刻离击锤大概只有半秒。
▲9号万科首次举牌
举牌一次过后，万科便不再藏掖，与恒大正面PK了几个回合，带领地块总价朝着18亿进发。
最高限价270588万
封顶楼面15739元/㎡
地块位于季华北路西侧、张槎西路南侧，占地面积69337.81㎡，加上地下空间投影面积3103.31㎡一起出让。
▲8月15日出让地块位置图
宗地分为A、B区，容积率各不相同，总计容建面为176855㎡，将以“限地价+竞自持租赁房比例+摇号”方式出让。
其中，起始价为151000万，起拍楼面价为8783元/㎡，封顶270588万，封顶楼面价为15739元/㎡，自持比例上限为100%。
▲地块出让基本指标
地块北侧靠近规划7号线站点
出让文件显示，本地块在佛山7号线（规划）保护区范围内。由于该线路为远期规划线路，暂未有具体站点设计，如果日后修建地铁需要占用项目用地，竞得人需无偿提供使用权。
就在地块挂牌之前，佛山市自然资源局发布了一则控规，将该地块所在区域大片商地调整为宅地。
本次出让地块正是上图的宅地①和宅地③，南侧紧挨佛山四中新校区，北侧即为佛山地铁7号线（规划）走向。
截至目前，该地块所在片区无住宅新货在售，距离较近的融创望江府及龙光玖龙湾一手早已售完，二手尚未满两年，都是较新的次新房，成交均价在1.6-1.7万/㎡之间。
地块西侧为社会福利用地
就在两天前，佛山公共资源交易中心禅城分中心发布一则公告，公示了该地块周边的规划情况。【详情点击】
其中，公示指出，该地块西侧将规划为社会福利用地，占地约3.5万平。
▲今日出让地块西侧规划为社会福利用地
对此，功夫君向禅城分中心相关工作人员咨询，社会福利用地主要是指为社会公共福利事业而使用的土地，内容包括医疗、学校，老人、儿童、残疾人等福利院用地等。
张槎下月还要卖地 靠近2号线莲塘站
就在三天前，张槎又挂牌一宗商住地，在今日出让地块的东南侧，靠近佛山2号线莲塘站，也有江景资源。【详情点击】
▲9月11日张槎还将出让一宗近地铁商住地
该地块出让面积为32684.06㎡，容积率4.5，最高计容建面逾14.7万㎡，拟于9月11日下午三点现场竞拍。
▲地块航拍图
地块起拍价为82364万，起拍楼面价5600元/平；封顶价225029万，最高楼面价15300元/平。（未计配建和建安成本）
目前，莲塘站周边在售新盘也很少，仅有东基童梦天下、碧桂园世纪滨江在卖公寓，前者平层1.3万，复式1.6-1.7万，后者44-72㎡复式总价约46万起。
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