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起拍5600元/平！张槎又要卖地！300米到地铁口
今天，禅城挂牌年内第10宗地块。
宗地位于2号线莲塘站南侧，出让面积32684.06平，容积率≤4.5，最高计容建面逾14.7万平，拟于9月11日下午3点现场竞拍。
▲地块位置图
地铁口300米靓地
地块设有保密底价，起拍价为82364万，起拍楼面价5600元/平；封顶价225029万，最高楼面价15300元/平。（未计配建和建安成本）
地块现状为一片停车场，已由政府收储，步行至在建地铁2号线莲塘站仅300米。
可建住宅计容建面不超40%
出让文件明确要求，地块住宅用地面积不超过地块总净用地面积的30%，计容建面不超地块总计容建面的40%，独立占地的两个指标要同时满足。
此外，可建服务型公寓的计容建面也不得高于商业总计容建面的30%。也就是说，按地块总计容建面为147078平来算，可建住宅计容建面不超过58831平（40%）。
▲规划条件审核表
本宗地块曾于2019年度禅城土地推介会亮相，用地性质为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地。
【专题回顾：禅城土地盛宴！30宗超靓商住地！70家房企到场】
地块24：大江、古灶、下朗整合地块
地块位置：佛开高速西侧、季华路南侧
土地性质：收储土地出让
容积率：4.5
目前，莲塘板块住宅项目紧缺，仅有东基童梦天下、碧桂园世纪滨江两个项目有公寓在售，前者平层1.3万，复式1.6-1.7万，后者44-72㎡复式总价约46万起。
▲地铁二号线莲塘站（在建）
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